據華星研策統計，上週寧波市六區共成交商品房498套，環比下降55%。目前的樓市，有樓盤在開盤前宣佈直降68萬，也有樓盤依舊保持“光盤”態勢，市場兩極分化。
此外，有業內人士透露，目前開盤快報上的去化率水分大，“要打個八折看，改來改去的，真假難辨，估計開發商不希望數據太難堪吧。”
首個公開降價盤 昔日地王直降68萬
昨日，記者看到月湖天第樓盤在廣告海報上赫然寫著“開盤倒計時，首發直降68萬”，引起業內議論。據瞭解，該樓盤位於海曙核心區，2017年9月天陽以樓面價20750元/平方米競得原朝陽新村地塊，溢價率64.7%，刷新當時的海曙歷史單價。
昔日的“地王”如今要靠降價攬客了嗎？記者撥打該樓盤的銷售電話，進行確認。“對的，不過68萬是最大優惠價，每套房子實際優惠幅度不一樣。我們開盤時間還沒定。現在優惠很大，你可以先來看看。”接聽電話的銷售再三強調，該樓盤還未開盤，價格不確定。
據寧波市房產交易信息服務網上公示，該樓盤領出預售許可證，銷售狀態為“已啟售”，當前(住宅)可售套數為171套，已售套數為0。同時，記者發現有市民在海曙區住建局反映其存在捂盤現象，海曙區住建局回覆：“該項目已於2018年10月8日公開對外預售。因當前市場行情冷淡，故項目未舉辦大型集中開盤儀式，而採用直接在現場展示中心公佈全部房源信息由購房者自行到現場選購的方式進行銷售。”
某樓市觀察人士表示：“這可能是這一輪行情中首個公開降價的樓盤了，遲遲沒有宣佈開盤，估計是因為沒客戶。”
為啥樓盤總光盤 去化率後面有名堂
據華星研策統計，上週寧波市六區共成交商品房498套，環比下降55%；市六區住宅成交參考均價為22201元/㎡，環比上升41%。
“不是說樓市降溫了嗎，為什麼有些樓盤還是光盤了？”對於目前樓市冷熱不均的情況，很多市民像吳先生一樣表示不理解。寧波容創有容房產諮詢公司副總徐江濤分析：“目前寧波樓市供應結構上有所失衡，即剛需盤供應較少，使得剛需客戶的選擇面持續被壓縮收窄，加上之前樓市火爆時一房難求的局面，使得一部分剛需市民仍然沒有實現購房目的，而其正好在目前樓市盤整階段得以實現，所以剛需盤的銷售壓力暫時還沒體現出來，總價200萬以下的房子還有剛需客戶沒消化完。但300萬以上甚至400萬的改善客戶購買力在經過本輪充分釋放後持續萎縮，改善型客戶的減少和二手房換房成交率的不斷下降，使得在調控持續的眼下更願意選擇觀望。這樣子現在市場冷熱不均也就可以理解了。”
值得注意的是，據一位蒐集開盤情報的業內人士透露，目前各樓盤的開盤快報並不能反映真實的樓市去化情況。“現在大家都在說開盤的快報不準了，比如某樓盤之前加推說百分之四十多的去化率，結果現在看備案量也就33%。還有個樓盤首開盤號稱去化92%，結果兩個月後露餡了，兩個月還沒有達到這個數。甚至有的樓盤數據改來改去的，真假難辨，估計開發商不希望數據太難堪吧。現在的快報去化率你要打八折看，可能更準確一點。”該人士說。
在成交均價方面，上週市六區成交參考均價為22201元/㎡，環比上升41%。據瞭解，主要是受高價盤集中籤約備案的影響，比如歡樂海岸、格拉美西、雅戈爾新長島和白石湖東等。
二手房一週資訊
據南天房產數據平臺顯示，市中心城區存量房的成交量呈現量價齊升。上週成交總量、成交總面積、成交總金額三項指標數據有回升跡象。
上週二手住宅成交均價約為20526元/㎡，環比上升5%。從各區域的成交均價來看，上週海曙區的成交均價為19561元/㎡，環比上升2.74%，江北區成交均價21851元/㎡，環比上升21.13%，鄞州區的成交均價為22108元/㎡，環比上升8.87%。
從各區域的成交情況來看，除鄞州區成交保持平穩，海曙區、江北區成交量上升明顯。從成交面積段看，50-90平方米的成交環比上升113%，成為上週成交面積段的首位。
住宅租賃市場方面，上週市三區成交量基本保持平穩，未見明顯回升。各區成交情況有所差異，其中鄞州、江北成交平穩，海曙區的成交量有所上升，上週海曙區的租賃成交價格為34元/㎡/月，鄞州區的租賃成交價格為36元/㎡/月。
“結合前幾週數據分析，目前存量房市場的量價上升，並不是市場回暖的表現，而是部分區域高價房(別墅類)集中成交所致，後市變化有待觀察。”南天房產相關負責人分析。
閱讀更多 浙江在線浙商網 的文章
