在今年下半年限競房一統天下的北京樓市，四個豪宅項目劈開了一道口子。近日，有四個10萬左右的項目集體拿下預售證，為即將進入尾聲的“金九銀十”加入“豪華套餐”。
這4個集中上市的豪宅項目預售單價均突破了北京延續了近兩年的8萬元限價“紅線”。其中泰禾西府大院和華潤崑崙域，單價均超過11萬元/平方米。
合碩機構首席分析師郭毅表示，這些項目選擇在此時開盤，或是開發商和主管部門雙方相互作用的結果。在北京樓市供應結構發生改變之後，沒有必要再採取極致的調控手段。此次北京豪宅集中入市，並不代表著房地產市場調控鬆動。
諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷表示，一時間集中謀求高端項目入市，開發商們相信，“堅決遏制房價上漲”的政策將是一個長期而持續的調控目標，此前希望捂一捂盤、等政策鬆動後在謀求上市的做法不可取了。
北京市住建委網站顯示，十月份以來，北京有16個項目先後拿下預售證，多為限競房和共有產權房項目。在10月14日和10月21日，共有5個項目拿下預售證，有四個價格在10萬元左右。
對於豪宅而言，曲高和寡是市場上的常見現象，而其銷量也往往會隨著價格升高而降低。而北京豪宅的去化率卻背道而馳。
《每日經濟新聞》記者在走訪某北京較低水平豪宅時瞭解到，在開盤前，很多購房者就對獲得預售證的幾十套房源顯示出強烈的購買意向，房源現在已經銷售一空。銷售人員現在只能向記者推薦即將獲得預售證上市的房源，且需要先期排卡。該銷售人員還表示：“越到後期開盤的房源價格肯定就越高。”
事實上，近兩年來，北京商品房新盤取證銷售很少見到10萬+樓盤入市。
成交方面，資料顯示2015-2017年的三年內，北京市年簽約10萬+豪宅均超過百套。但2018年截至日前，北京網籤的住宅價格超過10萬元項目合計只有67套。預計全年也將在90套左右，跌幅超過七成。
供應稀缺的10萬+豪宅能再度取證入市與北京今年調控任務進行得比較順利有關。中原地產首席分析師張大偉分析，今年北京限競房供應呈現井噴狀態，整體房價上漲勢頭已被控制，當下可能預防房價下滑變得更為主要。高端項目入市有利於平衡和穩定北京房價平均水平。
（綜合自：每日經濟新聞、華夏時報、北京商報）
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