市場退燒，銷冠創造歷史
10月過去了，樓市還剩2個月，整體看，2018年北京樓市只能用蕭條來形容。天量的限競房井噴，樓市成交頹廢。分化嚴重。從銷冠項目看，一枝獨秀。
年內簽約額超過10億的項目合計只有40個，簽約最高的中海寰宇天下接近80億。
而從歷史全年銷冠看，2017年的中國璽只有52億，2016年的泛海64億，2015年的泛海41億，2014年的臻園39億，2013年的西山一號院55億，2012年的金茂府44億。
10月全月，北京二手房住宅簽約8879套：
從二手房住宅簽約量看，是春節後再次低於萬套的成交，10月出現成交量下調42%，明顯環比下調的原因主要有幾點：
1：長假期影響，10月是國慶長假，長假期導致網籤數據減少一週，2018年年內低於萬套的月份2月10月，都是因為長假影響。
2：部分網籤提前，9月公積金政策收緊，當週成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場看，公積金政策的收緊對於10月市場來說，也有明顯的打壓，整體二手房市場相比前幾月有所降溫。
限競房井噴，截止日前，北京合計入市限競房26個項目入市合計15982套，而網籤累計只有2581套，累計網籤比例只有16%。雖然網籤數據滯後，但統計實際銷售也只有3成。
首先：當下整體市場處於平穩狀態中，不論是二手房還是新建住宅成交量平穩。
其次；北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，預計後續還將有大量上市。購房者開始全面觀望。
第三：限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得供大於求開始明顯出現。
第四：限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足2成。
第五；從價格看，限競房項目開始出現了價格調整，而且隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。
第六：對於北京市場來說，2017年來的所有土地全部限價，限價房政策明確後，這部分項目入市有望加快入市，增加市場供應量。
市場之前供應量非常少，預計新政落地後，將有大量項目在未來幾個月入市。
目前看，限價房合計大約3000億貨值：預計在7月開始，將出現限價房供應量的井噴。短期入市房源有望超過2萬套。
從價格走勢看，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫後，後續市場將逐漸進入供應加量週期。
預計2018年下半年的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續看冷。2018年將繼續出現土地流標集中現象。
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