小馬理房
首先，旅順往南開發就是大海了，也是死角了，沒有太大的開發價值。現在西拓北移的開發思路已經很明確。而且旅順是一個工業區域～軍事基地也是非常現實的。漲到一萬十萬又怎麼樣，有價無市就是現在的市場。現在房價大跌已成定局，很多人都覺得王健林不行了，負債多少一，其實，每一家大的企業都在負債，拿著銀行的貸款在做自己的事情，現在階段，你再去貸款，看看銀行還願不願意給你放款，相信很多企業都已經碰了壁吧。誰碰誰知道。其實，大家都看不到隔壁老王的高明之處，現在很多企業都負債累累的被拖垮的時候，王健林卻一身輕鬆的轉型輕資產，不得不說，太高明～～～比王健林走出更快的是李嘉誠和馬雲，現在萬科也正在轉型做服務商，大家知道嗎？房地產將在2020年左右最少跌幅30%.不著急卻想買房子的朋友可以觀望，相信我.東港前一陣子的幾個地皮流拍更好的說明一切問題和趨勢，如果現在買房子，那就是歷史最高峰，我相信誰也不願意當冤大頭吧。如果有在二手房中介工作的朋友，你們也可以問問他們，2018年的成交量的負增長是多少就清楚了。所以，現在要做的就是，抓緊時間變賣現在的多餘房產，變成現錢，如果有條件可以收購一些優質的不良資產還是可以選擇。
輪迴是輪迴
旅順口的房價遠低於大連市，甚至連大連房價均價的一半都不到，這是一片爹不親孃不愛的地方。
未來幾年，如果樓市行情變化不大，旅順漲到一萬問題應該不大，但有價無市，前景堪憂。
未來幾年大連主要往北發展，而旅順在大連最南端，像一個孤獨的孩子一樣佇立在渤海口，身後與大連主城區相連的是連綿的大山。
一、旅順目前房價現狀：
旅順由於其地理位置的劣勢，房價一直都是大連各區域最低的，即使這兩個月迎來了大漲，也不過才有大連房價均價的一半。
旅順口6月份房價均價在7154元/平米左右，大連6月份均價在13884元/平米，而大連主城區的房價早就突破20000元/平米以上了。
按照旅順的劣勢和人口流失問題，未來幾年房價上漲到10000元的可能性是有的，大連的發展一直在前進，多少會帶動旅順的房價，更何況旅順緊鄰渤海，特別宜居。
但令人失望的是，旅順房子有價，卻不一定會有人買。
二、旅順為什麼房價上不去：
1、旅順口區雖然是大連市轄區之一，但是其位置太尷尬了，與大連主城區相連的是連綿的大山，制約了它的繼續發展。
這也就造成了旅順交通的不順暢，大連修地鐵、修城軌都直接繞開旅順往北修建。
旅順既沒有高鐵、也沒有地鐵、也沒有輕軌。什麼都不方便，外面的人不方便進來，旅順的人去趟大連也麻煩的要死。
2、因為先天的不足，導致旅順人口大量外流，也沒有外來人口進入，這樣的狀況，房價很難上漲。
3、由於旅順發展滯後，人口流失，因此城建水平有限，發展有限。
所以，以上種種原因導致了旅順並不受人待見。現在的房價在7200元左右，高的有8000多元的，未來隨著大連的發展不排除旅順房價達到10000元/平米。
但房價上去了，人口沒有增多，誰又來買房？
李阿冰
旅順的定位很重要，軍港文化，養老聯盟，文化藝術，要進一步開放，吸引人們住下來，房價與人流正相關，20幾萬人，500平方公里，人口密度不夠，房價長不到哪裡去。除非設立高鐵站，開通煙大海底隧道。
