妤之之
蘇州是高新產業工業區，世界500強扎堆，才有今天蘇州的地位，傲視南京，鶴立江蘇，風光無限。
可中美貿易大戰，讓很多500強企業受到傷害，無法在利用蘇州有利的環境，向美國出口高端產品，只能選擇離開。
就造成了蘇州產業外遷，只能依靠房地產業，保住經濟增長，稅收增長。
可房地產只能救急，不能解決長久問題，蘇州不如浙江民營經濟發達，沒有那麼多有錢人，也就無法維持高房價。
民眾買房買漲不買跌，蘇州又無外來炒房者，也就只有靠價換量，才能去庫存。
光芒萬丈34957
10月9日有媒體報道稱，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
值得注意的是，從2.2萬元下降到1.3萬元，僅僅4天時間蘇州樓市就下降了40%，如此大的跌幅讓蘇州再次成為焦點。事實真的是這樣嗎？
4天每平米下跌9000元？
蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示(來自蘇州市區商品房銷售網上管理系統)，10月1日蘇州房價達到歷史最高點，均價超過2萬元每平米，但是隨後幾天房價出現急劇下滑，10月7日房價為1.3萬元每平米。
從走勢圖來看，蘇州房價大幅下跌9000元是事實。不過，值得注意的是，來自蘇州住建局統計數據顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。
成交量大幅上漲，價格卻出現暴跌，如此來看似乎不太合乎邏輯。為此，媒體記者查詢發現，多家蘇州本地房地產網站所刊發的最新樓盤價並未出現價格暴跌的情況。其中，位於蘇州相城區的姑蘇裕沁庭項目，價格為每平米2.2萬元，與之前的價格相比並未下調。位於蘇州新區的南山檸檬花園檸府項目，價格為每平米為1.9萬元，與之前的價格對比，也未出現價格下滑的跡象。
對於報道稱蘇州房價暴跌9000元的信息，記者10月9日下午致電蘇州市住建局，當記者提出採訪時，並未得到回應。隨後，記者多次致電蘇州市物價局辦公室電話，也無人接聽。
不過，據央廣網報道顯示，蘇州市住建局住宅產業處處長陳登火在接受採訪時表示，短短4天的數據個體差異太大，並不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能說明我們整個房地產的價格。”
陳登火還補充說，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
實地探訪，並未降價
蘇州房價究竟是否降價？10月9日下午，媒體記者來到了蘇州市吳中區尹山湖附近的幾家售樓處。記者首先來到了尹山湖附近的“陽光天地”售樓處，接待的銷售人員告訴記者，裡面的住宅房早在去年年底就已經全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商鋪。
對於近期網上熱議的蘇州房價暴跌的消息，對方感到詫異的同時向記者表示，未曾聽說過，“不僅我們這邊房價是沒有降的，尹山湖這一片房子好像都沒有下降”。
此後，記者又走訪了尹山湖附近的弘揚上湖和尹山湖韻佳苑兩處售樓處，兩方的銷售人員均向記者表示，對於網上盛傳的蘇州房價暴跌一事，他們都沒有聽說過。“目前尹山湖這一片房價基本都在2萬左右，房價下跌是不會的，未來只會往上漲”。
韻佳苑銷售人員向記者表示，“我們這二手住宅房就要2.2萬，新手房要到2.5萬左右”。在上述銷售人員的講解中，記者瞭解到，早在政策出來之前，這邊的大部分住宅房已經被“搶購一空”了，目前剩下來的多為公寓，“公寓相比住宅房的缺點是產權年限少，以及沒有學位，不能落戶，不過公寓房並不受政策的太多影響”。 韻佳苑銷售人員向記者表示。
為了多方求證，記者還來到尹山湖附近的一處房產中介詢問相關情況，工作人員告訴記者，尹山湖附近的房子賣得很火熱的，“除了附近公寓在1.4萬左右，其餘附近的住宅房都不低於1.8萬元”。而對於房價是否受政策影響而出現回落，對方表示，價格是不會下降的，“蘇州一些地樓面價就拍了1萬多，這樣的房價是難以下降的”。
記者從中介處瞭解到，不僅尹山湖附近房價沒有降，而且還看好這片房價未來的上升趨勢。房產中介工作人員向記者表示，“未來這一片房價很可能會漲到2.8萬左右，最少在2.5萬至2.8萬。”
數字遊戲帶來的“暴跌”
值得注意的是，分析蘇州樓市國慶7天的成交數據，或許不難看出所謂價格暴跌9000元的真正原因。
根據蘇州住建局統計數據顯示，10月1日蘇州市區成交267套，2日248套，3日126套，10月4日蘇州加碼限購令第一天成交158套，隨後成交量出現急劇下滑，5日僅95套，6日44套，10月7日28套。
從成交板塊來看，10月7日，蘇州主城區5區成交量均未超過10套，姑蘇區甚至成交量為0，但是吳江區卻激增到313套。在蘇州8月12日的限購中，並未把吳中區包括在其中，並且吳中區的目前的均價也只有1.1萬元左右，與蘇州最貴的工業園區相比，甚至還不到一半。
不過，在蘇州宣佈限購不久之後，吳江區也宣佈限購，這也就意味著10月4日蘇州加碼限購政策，吳江區也同樣需要執行。但是在主城區五大區域成交量急劇下滑之後，吳江區成交量卻一反常態大漲，10月7日313套的成交量比10月1日還多出200套。
蘇州一位張姓資深房地產從業者告訴媒體記者，“10月1日開蘇州開始實施價格備案制度，開發商賣房需要到物價局備案，這就導致一些價格較高的樓盤不能通過備案，不能上市，但是蘇州吳江區由於價格低，所以能通過備案，這也導致了主城區成交量的大跌，吳江區成交量卻大漲。之所以價格在10月7日出現大幅下滑，因為吳江區當天成交量最高，佔比全市成交量90%以上，而吳江區價格是蘇州最低，這就意味著會拿著當天的成交量計算成交均價，拿高價區域的房價如蘇州園區等與價格窪地的吳江區進行對比，從而得出了降價9000元/平方米的結果，所以這個數據並不真實。”
實際情況正是如此。根據蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示，10月8日蘇州樓市均價已經回升到18000元/平方米。
對此，房地產行業專家張健初對記者分析道，“僅僅拿1天的價格來衡量整個蘇州樓市這不科學，也非常不準確。10月7日成交量最大的吳江區，吳江區又是蘇州樓市價格的窪地，拿吳江區成交數據來平均蘇州樓市整體價格水平，出現所謂降價9000元/平方米實際是數字遊戲，因為吳江區的房價原本就比蘇州市區的房價要便宜得多。”
生活小叮噹
沒有跌吧，反而上漲。
很多買房的都是新蘇州人吧，拿我朋友為例，土著蘇州，但在上海工作，蘇州某些區域這一波上漲的確實太瘋狂，很多年輕人剛剛畢業就買房或者沒有畢業就買房，個人感覺是非常瘋狂的。
但是還是要理性的看待這個問題，首先，蘇州的地方債是比較高的，不知道大家都還是否記得去年全國排名地方債的問題，最終是誰來買單呢？不用多說了吧。
不過蘇州的經濟發展在江蘇是可以的，可以看看蘇州平江，滄浪城區，吳中城區的次新房,10000～15000還是很多的，遠沒有你想象的貴，這一波是炒新房，炒區域，不要被房天下廣告遮住了眼，如果真的是剛需，市區和吳中城區的可以考慮，四號線馬上17年初開通，較大的利好，想想看園區17年以前就一個1號線，在仔細看看市區和吳中城區有幾條，記住一點蘇州市還是觀前人民路為中心的。
房地產的那些事兒
2018年，蘇州的房子是穩中有漲。
2016年開始我就一直在刷蘇州樓盤的價格，園區，姑蘇區，相城區，新區的房子我都有留意。2016年～2017年的放假基本穩定，2016年10月份調控出來以後，房價是稍微下降一點的，但是在2017年一年中逐漸消化調控政策，又都回到了2016年10月的價格水平了。
新區有個樓盤是旭輝的，旁邊有個弘陽上水，一直位置在1萬7的價格水平波動，基本沒有怎麼變動過。
相城區的萬科，和中糧一直維持在1萬8的水平。
南京和杭州等地已經把吸引人才作為城市發展的主基調，吸引人才做得最好的是深圳，深圳喊出口號：來了就是深圳人。所以深圳發展很好，當然人才多了，房價有所上升也是很合理的。
杭州的人口流入是17%，遠遠高於上海的5%。蘇州人口流入率也很高。只要人口淨流入，這個城市的房價就不會跌。
2018年，銀行房貸利率太會提高。有一些城市已經開始把利率調控提高到基本利率的140%，這樣意味著就算房價不降，買房者的成本也高了很多很多，變相漲價了。只不過這部分好處不是給開發商，而是給銀行賺去了。
還有一個現象就是一手房不好買，蘇州二手房市場開始活躍。現在出現了二手房價格倒掛現象，周邊的二手房比新房還要貴。這就證明市場的需求是有的，只不過政策強硬地把一手房的價格壓下去，導致看上去一手房的價格下跌了，實際上你並買不到，只能買二手房，最後二手房的價格自然就上去了。
作者還行
財經365：蘇州房價最新消息：4月均價15578 元/m²
蘇州房價是多少?小編根據相關房價數據瞭解到，蘇州4月二手房均價 15578 元/m²，蘇州3月二手房均價 15485 元/m²，環比上月上漲 0.60% ↑，同比去年同期下跌 2.45%。
再來了解一下蘇州其他部分房價走勢，吳中4月二手房均價 16283 元/m²，吳中3月二手房均價 16211 元/m²，環比上月上漲 0.45% ↑，同比去年同期上漲 5.94%。
相城4月二手房均價 13947 元/m²，相城3月二手房均價 13798 元/m²，環比上月上漲 1.08% ↑，同比去年同期上漲 10.26%。
吳江4月二手房均價 11291 元/m²，吳江3月二手房均價 11229 元/m²，環比上月上漲 0.55% ↑，同比去年同期上漲 0.03%。
姑蘇4月二手房均價 20558 元/m²，姑蘇3月二手房均價 20535 元/m²，環比上月上漲 0.12% ↑，同比去年同期下跌 17.64%。
常熟4月二手房均價 17118 元/m²，常熟3月二手房均價 16833 元/m²，環比上月上漲 1.70% ↑，同比去年同期上漲 18.16%。
張家港4月二手房均價 8705 元/m²，張家港3月二手房均價 8798 元/m²，環比上月下跌 1.05% ↓，同比去年同期上漲 7.86%。
虎丘4月二手房均價 19302 元/m²，虎丘3月二手房均價 19286 元/m²，環比上月上漲 0.08%。
太倉4月二手房均價 10000 元/m²，太倉3月二手房均價 10000 元/m²，環比上月 持平，同比去年同期上漲 22.76%。
以上就是對蘇州房價介紹，大家可以關注我發的其他文章，各個地區的房價。
財經365
蘇州的房價，漲也好，跌也罷，都很正常。原因就在於，蘇州的房價，漲有漲的基礎，跌有跌的條件。
先從漲來看，蘇州經濟是全國發展比較好的地區之一，特別是外來人口，一直比較多，在蘇州購房立業的，也是比比皆是。在這樣的情況下，當然能夠支撐蘇州房價的上漲了。更何況，與經濟狀況相同的城市相比，蘇州的房價還是偏低的。
所以，蘇州的房價還是有一定上漲基礎的，指望蘇州房價下跌，也是難度比較大的。
但是，為什麼又說蘇州房價具有下跌的條件呢？是因為蘇州的房價與居民的實際收入水平相比，即便比其他地方好一些，但也是偏高了，是與居民實際購買力不相適應的。必須通過調控，降低房價水平。至少，要維持目前的房價水平，不能再漲。
如此，蘇州的房價，就區位來說，還是有一定下跌空間和條件的。
譚浩俊
蘇州房子空置率太多。蘇州農村比較富裕，連續很多年市郊農村都在拆遷。拿到拆遷款的有超過50%都投入房產了。你們去蘇州園區湖東，相城區高鐵新城附近。高興去太湖大道北邊。吳中區太湖度假區周邊。去看看。這些地方這幾年新開樓盤，幾乎超過一半為當地居民購買。當地居民平均都超過2套房。你們有熟人可以去蘇州農村去逛逛看看，農村婦女相互聊天都是誰家買了房子漲了多少？誰家拆遷後拿拆遷款買了房子。又漲多少？他們根本沒想過買房會虧損。也從沒想過自己住的小區這麼多的空置率是否正常。我剛才舉例的那些地方，平均房子空置率肯定都超過60%。
li188188
蘇州房價下跌已經持續了很長時間啦，不是最近的事情。
蘇州房地產市場存在兩個特別大的問題：
一是2016年中以前房價迅速上漲，近乎翻倍，而且透支了很多需求，市場需求量和購買力都被嚴重透支。
二是供給結構存在問題。由於房價迅速上漲，土地價格暴漲，導致蘇州2015年以後出讓的土地幾乎都是高價地，甚至與當期房價基本持平，蓋成房子供給到市場上，價格就更高啦。但是前面提到，蘇州的正常市場需求和購買力都已經被嚴重透支了，很難支撐高價房市場。
從市場上也可以明顯看到，高價地項目銷售速度非常慢，遠低於日期，主要就是這個原因。
苑承建coolandy
根本沒降，反而新房被瘋搶，二手房持續火爆。價格一路上漲。
最近入坑的剛需還是有發言權吧，因為再不買就真的買不起了，買房前看了三四個月的新盤和二手房，最終買了二手房。不管新房還是二手房價格都在上漲。
1.看城市均價只能一定程度反應價格變化，因為新開盤房子一般都很偏，二手房最近很多剛需入坑，買的很多面積都很小。
2.新盤不管是加推房源還是新開盤價格相比周邊之前開盤房源價格高（除了個別限價盤），園區、姑蘇區新房房荒，相城、新區、吳中、吳江新盤地理位置都很偏，價格也不低，所以讓很多人誤認為新房在下跌，然而並沒有。
3.二手房最近4個月持續火爆，看了三個多月房子，主要看了平江新城、相城、滸墅關、尹山湖、木瀆等板塊，明顯感覺二手房價格每個小區價格都在上漲，具體表現就是三月份去看了某戶型的房子沒買等到六月再想買價格就要貴10萬以上，低價的賣掉一套少一套，新出來的房源都是越來越高，比如某小區三月份的房源最具性價比幾套價格200萬，肯定最先賣掉，後面市場上的房源價格都要高於200萬，新上房源也不會低於這個價格，你想要買就只能多掏錢。
4.觀點全部來源於個人幾個月經驗，可能不全面，不喜勿噴。
5.自己真實案例，五月籤的合同三房總價195萬，六月在辦貸款時候房東另一套同小區同戶型同毛坯樓層較差的房源被人205萬買走，如果還想買這個小區，就只能忍受更高的價格，其他小區也是類似。
捨我其誰181046705
不知題主講的是什麼區域。就我瞭解的情況來看，二手房市場最真實，園區、姑蘇區房價不但未跌而且有一定幅度的上漲。倒是郊區有一定程度下滑，整體均價有所下滑，成交量也下滑較多，可能跟春節因素有一定關係。筆者認為即使調整也屬正常，畢竟前期漲幅較大，但長期仍然看好，原因有三：
一是受上海產業轉移。蘇州經濟一直作為省內老大多年，雖經歷外資撤離、經濟轉型陣痛，但產業基礎好，加之與上海一體化發展融合深入，發展前景令人期待。
二是經濟本身發達，居民生活富裕，完全能夠支撐起豪宅產品發展，從而帶動整個市場發展。從土拍就可看出，開發商對中心區的地塊爭奪激烈烈，樓面價甚至達到房價。
三是企業多、薪資待遇好，吸引不少外地人就業，這為蘇州的房市注入了新鮮血液，購買需求一直較大。
但是，我們也應當看到，蘇州房價前期漲幅過大，獲利盤不少，加上樓市調控深入，且有進一步加碼的可能性，欲購房者變成了觀望者，需求的減少可能會對樓市產生影響，成交量也反映了這一點。所以，投資者需謹慎，等待是目前的選項。
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