大家好
我是烏鴉上尉
最近，出了一個大新聞
讓上尉我還挺慌的
有一家很大的租房平臺爆雷了
很多租房的人都被房東趕出來了！
事情是這樣的：
10月15號
上海市有個叫“寓見”的租房平臺
資金鍊斷了，沒錢了
拖欠房東租金
有100多個沒有按時收到房租的房東
集體上門到寓見公司總部
想要一個說法
同時，網上還曝光了一張
華瑞銀行的告知函
告知函上面寫著：
你公司經營的部分長租公寓裝修資產
系使用我行貸款資金形成
相關房屋出租產生的租金收入
為上述貸款的還款來源
意思就是你們裝修的錢
是從我這裡貸的
到時候要拿租金還錢啊
寓見自己還給出了一個公告
按照公告裡面的說法
寓見公司的股權
已經全部質押給貸款銀行
賬戶管理權也被貸款銀行全面接收
公司目前沒有任何資金可以調配
也沒有任何能力
支付各位業主的租金
有人可能會感到納悶
租房子就是租房子
怎麼會和貸款扯上關係呢？
因為在籤合同的時候
用你的個人信息去辦貸款
這是很多長租平臺的一個套路
就拿這個寓見公寓做例子吧
首先，第一步
他們會找到手裡有房子的房東
然後和他們籤一個長時間的合約
5年以上的
承諾每個月給房東房租
房東自己找租客麻煩
當然樂得同意
手裡有了房子之後
第二步就是裝修房子
在和租客簽約的時候
一般都是“押一付三”
但是他們就跟租客說
如果一下租一年
就能少付一個月的房租
或者有“押一付一”什麼的優惠
在這種條件誘惑下
很多人都會同意
然而，一旦租客同意了
他們簽下的其實不只是租房合同
還是貸款合同
在合同裡，租房平臺會偷偷
用租客的信息
向貸款公司貸1年或者2年的貸款
一次性拿到好幾萬塊錢
僅僅一個月之前
就有媒體曝光
說有一個李先生
在寓見租了房子
但是讓他感到奇怪的是
自己的房租不是交給寓見的
而是交到一個叫做
對於平臺來說
他們用租客的信息貸款
可以輕輕鬆鬆拿到一筆鉅款
自己拿到的錢可以拿去投資
拿去玩金融賺錢
每個月只需要給房東租金就行了
對於房東來說
他不需要自己去找租客
平臺幫他找好了
他每個月拿平臺付的租金就行了
但是對於租客來說
你以為你每個月都在交房租
但其實你就是在還貸款
因為貸款用的是你的信息
用一個圖表示一下
各方之間的關係是這樣的：
的確，如果大家都不出事的話
這麼玩是沒問題的
可是問題在於
假如平臺拿著租客的貸款
玩投資玩金融玩崩了
不能按時給房東交房租了
問題就大了
對於租房平臺來說
貸款用的是租客的名義
他不用承擔任何責任
一旦他的投資失敗了
他可以捲了錢逃走
最慘的是租客
因為平臺是沒了
但是貸款用的是租客的信息
這筆貸款還是要租客還的
不還還會影響個人信用！
而且，對於房東來說
他們是有權力收回房子
把租客趕出去的
相關的法律條文是這麼寫的：
《城市房屋租賃管理辦法》第21條的規定，轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
也就是說，按照這條法律
當房東收不到房租後
房東和中介的合同就無效了
因此，租客和中介籤的“租房合同”
也會連帶著無效
合同都無效了
租客要繼續住下去，就不合法了
雖然大家都是被中介坑的
但是按照目前的法律、過往案例看
房東的損失會小一些
他可以把租客趕出去
然後把房子租給別人減小損失
但是對於租客來說
你只能找中介算賬
賴在房子裡不走，也不給房東交錢
很可能是會違法的
如果房東好說話還好
如果房東急著挽回損失
讓租客搬出去
租客重新找租房
就要在交房租的同時
再還一筆貸款！
對於很多租客來說
他們一次交了1、2年的租金
現在不僅沒有房子住
還要再多交一份房租
一份房租就好幾千了
兩份對於很多剛畢業的大學生來說
簡直是滅頂之災
這整件事簡單來說就是
寓見玩了一個套路
拿租客的信息貸款
結果貸款因為各種原因玩沒了
交不出房租
現在打算自己跑路
留下房東和租客受罪
在寓見公寓的貼吧裡
現在還有很多人在發帖
和租客一起建群討論辦法
還有很多人已經直接報警了
據說，這次受到影響的有上萬人
總資金可能有上億了
上尉之所以關心這個事情
是因為寓見的爆炸
並不是孤例
而我們這些高校的學生
在不久的將來
也一定會碰到租房的問題
從今年到現在
已經有8家這麼玩的平臺
經營不善，資金鍊斷裂了
GO窩公寓、Color公寓等等
這些公司在深圳、廣州、上海、杭州都有
在寓見之前的這些
都還算是小公司
但是寓見不一樣
寓見是很大的品牌
在長租公寓品牌裡能排上第7
因為這種租房貸款的模式玩得轉
寓見擴張非常快
僅僅在成立一年之後
寓見就先後完成了三輪融資
投資方有雷軍旗下的
順為資本、險峰華興、聯創策源
今年接收採訪的時候
寓見的CEO還說
現在寓見的總資產在68億左右
在上海有43家門店
2萬多個房源，管理資產超過300億
從規模來說，寓見已經很大了
但是依然在這種玩法下
把自己活活玩死了
坑了上萬個租客
其他的那些長租平臺
會不會也出現類似的事呢？
據我所知，比寓見更大的某長租平臺
一樣收到過類似的投訴
拿租戶的信用去貸款
像他們這樣的大公司
出了事以後會怎樣？
會有多少人受到波及？
我不敢想象
之前，有一個叫胡景暉的業內人士
他是“我愛我家”的副總裁
在我愛我家工作了18年
然而，他卻因為在一個視頻裡
曝光了租房平臺
在幾個月時間裡
拼命地收房子擴張
把房價推高了500-1000塊
被公司離職了
對於這次寓見公司的爆倉
他是這麼說的：
如果真的如他所言年底爆倉
後果將不堪設想
對於我們這樣的普通人而言
唯一能做的
就是在和平臺籤合同的時候
提高一點注意力
比如，租房貸玩法的關鍵
是誤導大家在籤租房合同時
變相地簽下貸款合同
所以，在籤租房合同時
要注意瀏覽下條款
看看裡面有沒有提到
“第三方收租”、“申請貸款”字樣
凡是涉及找機構貸款的
八成就是“租金貸”
圖：某公司租房合同
除此之外，我們在文章中提到過
有的中介會讓租客
去下一個App
讓你直接把房租交給他們
但凡是要你下載APP交錢
而且這個APP還不屬於中介品牌的
那就很可能是租金貸了
要千萬留意
當然，這是我們普通人能做到的極限了
更多的事情
還需要政府來做
因為如果市場上所有的租房平臺
都是這麼玩的
那我們租客是沒有選擇權的
除非我們不通過他們
直接和房東租
而在暑期這些租房平臺
通過瘋狂擴張囤房之後
想找一個不在中介手裡的房子
可以說是難上加難
今年8月份的時候
因為胡景暉曝光的中介瘋狂掃貨搶房
導致租房價格上漲之後
一些大型的租房中介被約談了
談完之後
他們一口氣拿出了12萬套房源
後來，杭州“鼎家”長租公寓公司
因為玩“租房貸”玩破產之後
北京的住建委也開始調查
北京租房中介的資金來源和流向
這段時間，長租公寓又爆出來
裝修汙染問題
現在，大的長租平臺也跟著爆倉了
新聞已經一次次證明了
這個行業亂得太久了
需要整頓了
亟需出臺法律法規
不僅僅是還這次受害者一個公道
更要規範這些租房中介的行為
限制資本的資金流向
不然，等到資本遊戲玩脫了
爆雷的那一天
將會成為一場前所未有的災難
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