70城房價分化明顯
房價上漲城市數量：9月份為64個，比8月份減少3個
全國平均房價漲幅：9月份，70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲1%，較8月份回落
北上深房價回落，西部城市，西安、呼和浩特等城市房價上漲過快
評：
- 看清楚數據，大部分城市（64個）房價還在漲，別天天覺得某個地方房價跌了，就認為全國房價會腰斬，明白這個基礎，才能有一個好的購房心態
- 北上深房價回落的基礎是各種調控措施，只要放開房價，比如“廣州”，價格就會變化，畢竟作為資金的避風港，一線城市是最安全的，注意：在這個階段，投資一線城市避險意義大於投資意義
- 西部地區上漲應該算作“補漲”，以西安為例，承擔著整個西北地區龍頭城市的地位，購房需求相當旺盛，且在此基礎之上，房價遠遠低於東南部城市！但考慮西北地區經濟發展和人口流動性，認為自住儘快買，投資就算了
- 好消息在於，當前樓市預期下降，房屋成交量低，如果買房的能夠擰成一股繩，我想開發商和投資客是撐不住的，但是當價格合適的時候，總會有人出手的，因為他們不會放過收割下一波買房人的機 會
深圳出臺新政：住房項目設定4年內竣工
計收基數由“土地出讓金”調整為“合同地價”
比例由“每半年5%”調整為“每3個月1.5%”；對逾期滿2年（含2年）的，可按照繳納基數的20%收取違約金，如實際逾期期限按照相關規定測算應繳納違約金的比例高於20%的，按實際測算的比例徵收。
評：
- 可減少企業因自身原因導致竣工延期，但需界定好嚴格的標準
- 目前“違約金”一般是業主蒐集證據，之後採取集體訴訟方式，從立案到宣判，耗時費力！如何“有法可行”仍是重中之重
- 規定期房竣工時間，有利於避免開發商“囤房、囤地”，人為製造市場供應短缺
- 呼籲取消“商品房預售制度”
住建部：短期內商品房預售制度不會取消
北京中介協會：企業違反承諾續租漲價將被處理
- 治標不治本
央行：個人住房貸款同比增長17.9%
2018年三季度末，個人住房貸款餘額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上季末低0.7個百分點
房地產開發貸款餘額10.06萬億元，同比增長24.5%，其中保障性住房開發貸款餘額4.25萬億元，同比增長34.4%。
評：
- 增速下降不是總量下降！證明購房需求及數量仍巨大，受益於城鎮化，我國所謂的房地產“拐點”仍未到！
- 保障房增多是好事！解決“房住不炒”的關鍵點就在於如何讓買不起房子的人有房住，在這個角度而言，要求開發商限價、讓度利潤，是沒有人願意的，近期土地流拍也證明了這一點，因此，國家層面上推動保障房建設仍是主流
前8個月保障房建設情況公佈 5省開工率超過100%
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