70城房价分化明显
房价上涨城市数量：9月份为64个，比8月份减少3个
全国平均房价涨幅：9月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨1%，较8月份回落
北上深房价回落，西部城市，西安、呼和浩特等城市房价上涨过快
评：
- 看清楚数据，大部分城市（64个）房价还在涨，别天天觉得某个地方房价跌了，就认为全国房价会腰斩，明白这个基础，才能有一个好的购房心态
- 北上深房价回落的基础是各种调控措施，只要放开房价，比如“广州”，价格就会变化，毕竟作为资金的避风港，一线城市是最安全的，注意：在这个阶段，投资一线城市避险意义大于投资意义
- 西部地区上涨应该算作“补涨”，以西安为例，承担着整个西北地区龙头城市的地位，购房需求相当旺盛，且在此基础之上，房价远远低于东南部城市！但考虑西北地区经济发展和人口流动性，认为自住尽快买，投资就算了
- 好消息在于，当前楼市预期下降，房屋成交量低，如果买房的能够拧成一股绳，我想开发商和投资客是撑不住的，但是当价格合适的时候，总会有人出手的，因为他们不会放过收割下一波买房人的机 会
深圳出台新政：住房项目设定4年内竣工
计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”
比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”；对逾期满2年（含2年）的，可按照缴纳基数的20%收取违约金，如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例征收。
评：
- 可减少企业因自身原因导致竣工延期，但需界定好严格的标准
- 目前“违约金”一般是业主搜集证据，之后采取集体诉讼方式，从立案到宣判，耗时费力！如何“有法可行”仍是重中之重
- 规定期房竣工时间，有利于避免开发商“囤房、囤地”，人为制造市场供应短缺
- 呼吁取消“商品房预售制度”
住建部：短期内商品房预售制度不会取消
北京中介协会：企业违反承诺续租涨价将被处理
- 治标不治本
央行：个人住房贷款同比增长17.9%
2018年三季度末，个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季末低0.7个百分点
房地产开发贷款余额10.06万亿元，同比增长24.5%，其中保障性住房开发贷款余额4.25万亿元，同比增长34.4%。
评：
- 增速下降不是总量下降！证明购房需求及数量仍巨大，受益于城镇化，我国所谓的房地产“拐点”仍未到！
- 保障房增多是好事！解决“房住不炒”的关键点就在于如何让买不起房子的人有房住，在这个角度而言，要求开发商限价、让度利润，是没有人愿意的，近期土地流拍也证明了这一点，因此，国家层面上推动保障房建设仍是主流
前8个月保障房建设情况公布 5省开工率超过100%
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