房地產飆狂的年景，危機就像土撥鼠的影子，預示著它隨時不期而至，不請自來。
這不，已經來了。
過去，金九銀十，樓市新盤扎堆上市，消費者購買慾望比平時更強。
一位從事營銷工作的朋友說，牛市裡售樓處栓條狗都能賣房，淡市才是考驗營銷本領的時候。
今年，不僅看不到過去瘋狂排隊的盛況，各大開發商為了沖銷量，推出各種打折促銷活動，甚至不擇手段的賣房子。
最近一個月，這樣的新聞大家還看得少嗎？
為了製造開盤虛假繁榮，有開發商，在市面上公然以200元一張的價格，收購房資格證明。
為了能成交，中介的騷擾電話最近接的還少嗎？但凡流露出，一點點想買的意思，中介幫你帶著菜刀去和房主砍價。
為了能儘快賣出房子，自媒體這個月說的故事還少嗎？
個別自媒體為了賣房子，已毫無底線可言，移民、富豪、未婚、急用錢、90後美女、漂亮溫柔、3歲學畫K線圖......儼然一本《房市故事會》。
很多人怕了，因為多年來，已經習慣聽到房價上漲的消息。過高的槓桿，甚至都不允許房價橫盤。
一個每個月拿8000元的公務員，怎麼就能買得起那麼多套房子？信用貸呀！二押呀！七八張信用卡套現呀！
最近不少商業銀行生意很火，走信用卡特殊通道，申請信用貸，把額度藏在信用卡額度裡。
當現金流快耗幹了，賣房子才是當務之急，這也就是最近，為什麼砍價很容易的根本原因。
有的房子，之前像塊寶，現在卻像根草。這話說的不誇張，風向變了，什麼都會變。
介於本輪超級不對稱調控，對週期的拉長和扭曲，當下，一線→冬季過半，強二線→初冬，普二線強三線→秋末，三四五線→被外溢大水沖刷中。
所以不要再問我，這個城市怎麼為什麼沒降價，這一輪幾乎沒有倖存者，早晚的問題。
當然，這個理論並不適合反轉劇情，因為有些被嚴重透支的城市過完了冬天，還是冬天。
最近適合賣房嗎？最近適合買房嗎？
這是最近，我們後臺留言最多的話。
等著買房娶媳婦那種剛需，我說了很多次，隨時都得上車。
剛性自住改善型，可以緩緩了。
投資需求，如果沒上車的，就別上了，除非遇到特別好的限價摸彩盤。
如果手上有很多套投資房的，位置欠佳的，可以考慮脫手一部分了（能賣得掉的話）。
從我的觀察看，居住屬性和金融屬性兼顧的好房子，最近價格稍微讓一點還是很搶手的。
單一擁有居住屬性或金融屬性的房子，最近很難賣，已經不是降價的問題了，而是市場看空情緒在擴散。
樓市在至暗時刻就是分化行情，強者恆強凸顯避險性價值增長趨勢，只有概念而少內涵價值的會波動，很多已經處於價抗量跌，流動性枯竭。
南京房價連漲24個月後首次下跌（配圖）
學區房？各地難道不是出現大量拋盤嗎？賣家各種鬆口？邏輯，我反覆強調邏輯！現在賣學區房的，根本就是擔心貶值，準備搖號再上車，他們不淡定了。
有人讓我們預測房子能跌多少？
陰跌，是未來房價走勢的中長期趨勢。在大週期上，具有不可逆性。
一線城市的核心地段跌幅會很小，其他地方的房價未來一年之內，跌20%以上，是可期的。環京的房子，已超額完成任務了。
另外，今年肯定是維權爆發的元年，房子這個東西，一漲治百病，一跌百病來。
就像我一位做監理的朋友說的：“知道越多越鬧心，三五年以後更罵街”。
-END-
閱讀更多 石榴詢財 的文章
