房地产飙狂的年景，危机就像土拨鼠的影子，预示着它随时不期而至，不请自来。
这不，已经来了。
过去，金九银十，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望比平时更强。
一位从事营销工作的朋友说，牛市里售楼处栓条狗都能卖房，淡市才是考验营销本领的时候。
今年，不仅看不到过去疯狂排队的盛况，各大开发商为了冲销量，推出各种打折促销活动，甚至不择手段的卖房子。
最近一个月，这样的新闻大家还看得少吗？
为了制造开盘虚假繁荣，有开发商，在市面上公然以200元一张的价格，收购房资格证明。
为了能成交，中介的骚扰电话最近接的还少吗？但凡流露出，一点点想买的意思，中介帮你带着菜刀去和房主砍价。
为了能尽快卖出房子，自媒体这个月说的故事还少吗？
个别自媒体为了卖房子，已毫无底线可言，移民、富豪、未婚、急用钱、90后美女、漂亮温柔、3岁学画K线图......俨然一本《房市故事会》。
很多人怕了，因为多年来，已经习惯听到房价上涨的消息。过高的杠杆，甚至都不允许房价横盘。
一个每个月拿8000元的公务员，怎么就能买得起那么多套房子？信用贷呀！二押呀！七八张信用卡套现呀！
最近不少商业银行生意很火，走信用卡特殊通道，申请信用贷，把额度藏在信用卡额度里。
当现金流快耗干了，卖房子才是当务之急，这也就是最近，为什么砍价很容易的根本原因。
有的房子，之前像块宝，现在却像根草。这话说的不夸张，风向变了，什么都会变。
介于本轮超级不对称调控，对周期的拉长和扭曲，当下，一线→冬季过半，强二线→初冬，普二线强三线→秋末，三四五线→被外溢大水冲刷中。
所以不要再问我，这个城市怎么为什么没降价，这一轮几乎没有幸存者，早晚的问题。
当然，这个理论并不适合反转剧情，因为有些被严重透支的城市过完了冬天，还是冬天。
最近适合卖房吗？最近适合买房吗？
这是最近，我们后台留言最多的话。
等着买房娶媳妇那种刚需，我说了很多次，随时都得上车。
刚性自住改善型，可以缓缓了。
投资需求，如果没上车的，就别上了，除非遇到特别好的限价摸彩盘。
如果手上有很多套投资房的，位置欠佳的，可以考虑脱手一部分了（能卖得掉的话）。
从我的观察看，居住属性和金融属性兼顾的好房子，最近价格稍微让一点还是很抢手的。
单一拥有居住属性或金融属性的房子，最近很难卖，已经不是降价的问题了，而是市场看空情绪在扩散。
楼市在至暗时刻就是分化行情，强者恒强凸显避险性价值增长趋势，只有概念而少内涵价值的会波动，很多已经处于价抗量跌，流动性枯竭。
南京房价连涨24个月后首次下跌（配图）
学区房？各地难道不是出现大量抛盘吗？卖家各种松口？逻辑，我反复强调逻辑！现在卖学区房的，根本就是担心贬值，准备摇号再上车，他们不淡定了。
有人让我们预测房子能跌多少？
阴跌，是未来房价走势的中长期趋势。在大周期上，具有不可逆性。
一线城市的核心地段跌幅会很小，其他地方的房价未来一年之内，跌20%以上，是可期的。环京的房子，已超额完成任务了。
另外，今年肯定是维权爆发的元年，房子这个东西，一涨治百病，一跌百病来。
就像我一位做监理的朋友说的：“知道越多越闹心，三五年以后更骂街”。
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