戊午彬哥自媒體
崑山的房子空置率將近達到50%，331之後有所回填。但最近幾年，大部分加工製造業企業業績普遍都在下滑，甚至有一部分企業已難以支撐，出現關閉、撤離和縮規等現象。至於炒房客和房產中介說，交通地理位置介於上海和蘇州中間，幾年後還要加上地鐵，有上海人和蘇州人兜底，房價會一直漲。這個論點是基於忽悠+忽悠的。為什麼這麼說呢。
一、上海、蘇州一帶已在大力調控房價，有些優質樓盤已出現了崑山的樓盤價格，人家是傻還是傻，每天來回跑幾個小時來你崑山工業區住，還給你兜底。
二、“房是用來住的，不是拿來炒的”。這是國家最強音，半年內全國下發了405道調控措施。最近由於地產股出現了一點小小的波動，國務院、住建部、央視、人民網、海外網多家官方媒體馬上第一時間出來遏制。這麼簡單的小事情，明眼人一看就明白了怎麼回事。
雖然目前崑山地方政府，還沒有拿出立竿見影 有效的措施讓房價回調，但不代表以後會沒有。
三、根據崑山今年的招商和轉型規劃情況來看，進來的大都以研發和創新型企業為主。也就是說，崑山的經濟模式，已從“勞動密集型”向“技術密集型“轉型。崑山已不在靠人口紅利吃飯。人沒了，接盤俠沒了，崑山的房子還漲嗎？
四、有部分房產利益鏈的人在鼓吹，地鐵會引領崑山樓市新一波的漲價。試問，地鐵哪一年才完工。空置稅，房產稅什麼時候下來？你能抵得住那一天嗎？
五、根據目前崑山一個普通家庭的收入情況和消費情況，當地的房價已處於虛高階段。據調查一個工人家庭，夫妻共同月收入在1萬左右，如果扣除教育、醫療、保險、日常生活開支等基礎費用，一個月最多結餘3000。如果要去買套120萬的房子，要未來40年節衣縮食。
六、根據國家佈置，樓市調控為避免出現大面積的恐慌，採取的是各地因地制宜的策略，在戰術上也就是“分割圍殲”。國家已在佈局讓房子迴歸屬性，只是最近一倆年的事情了。
知葉難識秋
路過順便回答，小編是從15年開始賣崑山的房子，我發表一下我的觀點
崑山2016年10月限購到現在，新房的價格沒有漲，為什麼呢？因為崑山限購，限價，限網籤，開發商想賣高價，可是物價局不準，所以沒有上漲。
崑山的二手房是暴漲了一把，打個比方吧！年後過來的時候，周市的光大花園也就1.4萬左右，現在基本都在1.8萬左右了，漲價還是非常兇的，因為二手房不收國家控制，是房東說了算，所以漲價是看市場的。
小編個人認為，崑山的房價最少保持穩定，對於目前這種情況，如果是剛需，趕快買，如果是改善，再等等，如果是投資的客戶，買崑山是最好的，因為他扛跌，即使這個月下降了，可能過兩個月就漲起來了，有會就會問我，為什麼不等他最低的時候買呢？我要告訴你，你把握不住時機，從長遠的角度來看，崑山一定會上漲。你如果真的能把握時機，16年的3月份就買了，你認為呢？
為什麼給剛需，改善、投資的建議不一樣呢？可以關注我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢，裡面專程解釋了為什麼，希望能幫助大家，
這是崑山S1號線的線路圖，想了解崑山的最新規劃，城市發展，未來房價走勢的，都可以關注我的今日頭條，有問題的可以私信諮詢，
上海周邊買房諮詢
首先我們來談談崑山的地理形勢：崑山在江蘇省東南部，位於上海和蘇州中間，北至東北方與常熟，太倉接壤，而東與上海嘉定，青浦交接，西邊連接蘇州相城，吳中及蘇州工業園區，南部與吳江區毗鄰，在來看看大圖：
從圖中我們可以看出崑山的地理位置非常優越，當然也有很多人說，崑山的房子賣給了好多從蘇州，上海過來的！這個是不可否認的事實。經過16年房價的大漲，崑山目前是限購限貸，很多想買房而沒有資質的只能選擇別的城市，如果不限購限貸呢？我們也不知道房價到底怎麼樣！來看看崑山目前的一個均價：
從圖中我們可以看到房價有漲有跌，總的還是往上在走，買房如果是剛需，個人覺得沒有必要糾結那麼多，畢竟外來人口小孩教育的問題沒有得到改善，我們買房大部分人都是為了小孩上學，為了給家人一個穩定的住所！如果是改善型的，因為有一次買房經歷，有自己獨到的見解，就不獻醜了！
如今崑山地鐵已經確認並開始動工，等著地鐵開通，房價無非又是一波上漲，漲多少誰也不知道，如果蘇州，上海這樣的城市房價有所下調的話，對崑山的影響還是很大的！畢竟０．５－１小時的車程讓大家有了更多選擇！
AD星期五
03年我在上海看著人家排隊買房，我認為他們是神經病，這麼多房子給誰住啊？30w+買一套房，回老家可以建幾套好大好大的房子了。那個時候我忘記了，老家沒有企業，不能給我們打工賺錢;老家沒有優質教育，沒有優質醫療資源，沒有便利的交通，沒有開闊的市場……。眼看著上海浦東張楊路民生路的房子從3K+漲到6K+，我還是感覺他們神經病。不知道人家有頭腦的人是玩弄房產市場，他們拿著購房認購單，一轉手就可以賺上幾千幾萬。08年房價已經一發不可收拾，離開生活了十年的上海，回老家看看，看看那綠油油的田地，那大糞坑式的廁所，那晚上漆黑的馬路……。那個時候我知道了，年輕人的靈魂已經不在這裡了。反轉崑山購房，時價3K+，一路走來，我已年過不惑，看著一波又一波的年輕人，走著與我同樣的路，我知道了，崑山房價不會降。
文子168408623
崑山，好地方。陽澄湖魚米之鄉。南鄰上海，北靠蘇州。外資企業林立，發展迅猛。崑山的房價只漲不會跌。
手機用戶58021207949
跌多跌少其實不重要，崑山在目前發展基礎上繼續改善民生，搞活本地實體經濟，做好上海與江蘇窗口，人口還會增加，房價看人口的流入
六子阿寶LIO
估計不會跌，因為地鐵要開通，房價應該還會漲的，現在崑山市雖然趕走了很多做小攤生意人，房租費也高了很多，但是還是擋不住房子價格的腳步
用戶67186531
土拍價格都一萬多了，房價還能跌過土地價格。
達美Tony
這要看崑山的經濟水平能否保持一貫的增長態勢！
adechina
不會，土地已經高價拍掉了。
