戊午彬哥自媒体
昆山的房子空置率将近达到50%，331之后有所回填。但最近几年，大部分加工制造业企业业绩普遍都在下滑，甚至有一部分企业已难以支撑，出现关闭、撤离和缩规等现象。至于炒房客和房产中介说，交通地理位置介于上海和苏州中间，几年后还要加上地铁，有上海人和苏州人兜底，房价会一直涨。这个论点是基于忽悠+忽悠的。为什么这么说呢。
一、上海、苏州一带已在大力调控房价，有些优质楼盘已出现了昆山的楼盘价格，人家是傻还是傻，每天来回跑几个小时来你昆山工业区住，还给你兜底。
二、“房是用来住的，不是拿来炒的”。这是国家最强音，半年内全国下发了405道调控措施。最近由于地产股出现了一点小小的波动，国务院、住建部、央视、人民网、海外网多家官方媒体马上第一时间出来遏制。这么简单的小事情，明眼人一看就明白了怎么回事。
虽然目前昆山地方政府，还没有拿出立竿见影 有效的措施让房价回调，但不代表以后会没有。
三、根据昆山今年的招商和转型规划情况来看，进来的大都以研发和创新型企业为主。也就是说，昆山的经济模式，已从“劳动密集型”向“技术密集型“转型。昆山已不在靠人口红利吃饭。人没了，接盘侠没了，昆山的房子还涨吗？
四、有部分房产利益链的人在鼓吹，地铁会引领昆山楼市新一波的涨价。试问，地铁哪一年才完工。空置税，房产税什么时候下来？你能抵得住那一天吗？
五、根据目前昆山一个普通家庭的收入情况和消费情况，当地的房价已处于虚高阶段。据调查一个工人家庭，夫妻共同月收入在1万左右，如果扣除教育、医疗、保险、日常生活开支等基础费用，一个月最多结余3000。如果要去买套120万的房子，要未来40年节衣缩食。
六、根据国家布置，楼市调控为避免出现大面积的恐慌，采取的是各地因地制宜的策略，在战术上也就是“分割围歼”。国家已在布局让房子回归属性，只是最近一俩年的事情了。
知叶难识秋
路过顺便回答，小编是从15年开始卖昆山的房子，我发表一下我的观点
昆山2016年10月限购到现在，新房的价格没有涨，为什么呢？因为昆山限购，限价，限网签，开发商想卖高价，可是物价局不准，所以没有上涨。
昆山的二手房是暴涨了一把，打个比方吧！年后过来的时候，周市的光大花园也就1.4万左右，现在基本都在1.8万左右了，涨价还是非常凶的，因为二手房不收国家控制，是房东说了算，所以涨价是看市场的。
小编个人认为，昆山的房价最少保持稳定，对于目前这种情况，如果是刚需，赶快买，如果是改善，再等等，如果是投资的客户，买昆山是最好的，因为他扛跌，即使这个月下降了，可能过两个月就涨起来了，有会就会问我，为什么不等他最低的时候买呢？我要告诉你，你把握不住时机，从长远的角度来看，昆山一定会上涨。你如果真的能把握时机，16年的3月份就买了，你认为呢？
为什么给刚需，改善、投资的建议不一样呢？可以关注我的微信公众号：上海周边房产咨询，里面专程解释了为什么，希望能帮助大家，
这是昆山S1号线的线路图，想了解昆山的最新规划，城市发展，未来房价走势的，都可以关注我的今日头条，有问题的可以私信咨询，
上海周边买房咨询
首先我们来谈谈昆山的地理形势：昆山在江苏省东南部，位于上海和苏州中间，北至东北方与常熟，太仓接壤，而东与上海嘉定，青浦交接，西边连接苏州相城，吴中及苏州工业园区，南部与吴江区毗邻，在来看看大图：
从图中我们可以看出昆山的地理位置非常优越，当然也有很多人说，昆山的房子卖给了好多从苏州，上海过来的！这个是不可否认的事实。经过16年房价的大涨，昆山目前是限购限贷，很多想买房而没有资质的只能选择别的城市，如果不限购限贷呢？我们也不知道房价到底怎么样！来看看昆山目前的一个均价：
从图中我们可以看到房价有涨有跌，总的还是往上在走，买房如果是刚需，个人觉得没有必要纠结那么多，毕竟外来人口小孩教育的问题没有得到改善，我们买房大部分人都是为了小孩上学，为了给家人一个稳定的住所！如果是改善型的，因为有一次买房经历，有自己独到的见解，就不献丑了！
如今昆山地铁已经确认并开始动工，等着地铁开通，房价无非又是一波上涨，涨多少谁也不知道，如果苏州，上海这样的城市房价有所下调的话，对昆山的影响还是很大的！毕竟０．５－１小时的车程让大家有了更多选择！
AD星期五
03年我在上海看着人家排队买房，我认为他们是神经病，这么多房子给谁住啊？30w+买一套房，回老家可以建几套好大好大的房子了。那个时候我忘记了，老家没有企业，不能给我们打工赚钱;老家没有优质教育，没有优质医疗资源，没有便利的交通，没有开阔的市场……。眼看着上海浦东张杨路民生路的房子从3K+涨到6K+，我还是感觉他们神经病。不知道人家有头脑的人是玩弄房产市场，他们拿着购房认购单，一转手就可以赚上几千几万。08年房价已经一发不可收拾，离开生活了十年的上海，回老家看看，看看那绿油油的田地，那大粪坑式的厕所，那晚上漆黑的马路……。那个时候我知道了，年轻人的灵魂已经不在这里了。反转昆山购房，时价3K+，一路走来，我已年过不惑，看着一波又一波的年轻人，走着与我同样的路，我知道了，昆山房价不会降。
文子168408623
昆山，好地方。阳澄湖鱼米之乡。南邻上海，北靠苏州。外资企业林立，发展迅猛。昆山的房价只涨不会跌。
手机用户58021207949
跌多跌少其实不重要，昆山在目前发展基础上继续改善民生，搞活本地实体经济，做好上海与江苏窗口，人口还会增加，房价看人口的流入
六子阿宝LIO
估计不会跌，因为地铁要开通，房价应该还会涨的，现在昆山市虽然赶走了很多做小摊生意人，房租费也高了很多，但是还是挡不住房子价格的脚步
用户67186531
土拍价格都一万多了，房价还能跌过土地价格。
达美Tony
这要看昆山的经济水平能否保持一贯的增长态势！
adechina
不会，土地已经高价拍掉了。
