任志強，在房地產界無人不知無人不曉。對於很多人來說，預測房價本身就是一件吃力不討好的事，容易引來板磚。但對於任志強來說，正當大家說房地產快不行的時候，他一句話似乎能定乾坤，他每次驚人發言都能引起熱議，可每次都能預測正確，這與他深刻研究市場和政策分不開的，他從來不人云亦云，翔實的數據和獨到的見解使他成為房產方面名副其實的“預言家”，這個稱號相信沒有多少人反對。對於未來中國房地產發展方向，任志強也有自己諸多的看法。
1.城鎮化是房地產發展的持續動力
中國要實現現代化目標，城市化率必須要達到70%以上，甚至到80%，目前常住人口城市化率才58.5%，戶籍人口城市化率僅42.5%，這個數字比例差距還很大，“如果不建房子，這麼多人湧進來往哪裡住？”，城鎮化不停推進，人們對住房的需求還是會持續增長。
2.現在房價離合理價格水平相差甚遠
現在很多人都說現在房價漲了多少多少，長期來看，我們的房價離合理水平差距還比較大。“現在住房均價超過2萬的不超過10個城市，超過1萬的才10多個，即使經過這一輪上漲，全國住房均價才剛剛突破8000元，我是沒搞懂，你們都說房價高，我認為還早著呢”。“如果說高房價，北京算一個，那也是相對的，比別的城市高，那是因為有錢人都願意到北京買房，房價高也是自然”。
任志強說，我們的商品建設起步比較晚，前後才20年，要知道發達國家都是上百年曆史，這麼多年，我們建設的商品房佔總住房量也才達到40%。
3.這一輪房價上漲不算什麼，下一輪還會更厲害
通過限制需求的調控手段，只會讓需求在下一階段集中爆發，目前中國房價高的也就是那些核心城市，大多數城市房價還是比較低。任志強稱，下一輪房價上漲的邏輯就是土地供應連續兩年負增長，大城市的土地供應反而下降。解決房價上漲的手段不是從供應端發力，而是從需求端限制，誰都知道會是什麼結果。“明年有錢，你也不一定能買到房”。
4.買房買哪個地方好？
任志強認為，小學生數量是個重要指標，小學生增幅最高的地方，房價一定是漲得最快的地方。有錢人才會到城裡生活，沒錢的話就回農村了。富人願意生孩子，他們生得起，自然也養得起，住房需求自然也越大。他認為，房子價值總的來說就看一個指標，哪裡人多，人往哪裡跑，哪裡的房產就最有價值。
任志強對中國房地產的判斷，估計很難有人超越，同期與他論戰的謝國忠、牛刀也都銷聲匿跡。這也符合事實勝於雄辯、時間是檢驗真理的最有效利器。任志強對大趨勢把握應該說沒什麼問題，但就當下微觀房地產市場還得仔細琢磨：
1.從大的方向上講，既然房地產在相當長時間內被看好，那麼什麼時間買房都是正確的，這也是任志強曾說過的話。但他也提到過“大漲小跌”是中國樓市規律，那麼我們在目前大漲後，能否抓住這個“小跌”機會。中國樓市往往不會因為內部因素引起房價下跌，倒是可能因為外部因素作用引起調整，比如08經濟危機以後，我們的房價出現較大幅度調整。在目前這個階段我們還是要提防的。
2.走一步看一步是我們當下應有的態度。對待樓市，我們誰都沒有十足的把握，否則那就不能稱之為預測，但並不是沒有信號可循。我們現在能做的就是走一步看一步，如何理解這句話呢？我們很難把握住階段的最低點，但我們可以在相對低點剛起步的位置選擇入手。目前樓市已經處於調整階段，各城雖有所差異，冷熱不均，但整體上已經處在這個地帶上。目前一些城市新房庫存有所上升，我們可以觀測這個庫存上升持續時間，以及這個量是否是這個城市歷史上的供需平衡線。當然，如果說你把握不好這個點，只要不買高高掛起的二手房，限價的新房即使現在買入問題也不會太大。
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