古人有云“三十而立”。也就是說到了30歲就是成家立業之時，30歲是一個轉折點，從稚嫩走向成熟，人生經驗也才剛剛開始，對於大多數普通人來說，30歲左右都會經歷一次買房，在當下房價高居不下的年代，買房子並不是件簡單的事兒，一套二線城市的房子輕鬆上100萬元，甚至很多人要湊夠6個錢包才能付得起首付款。但是你知道嗎？30歲以前買房，很多人由於是第一次買房，不知道該注意什麼，常常跳進買房的各種套路和坑裡。人到30歲！常見的3種買房錯誤，你犯了幾個？
第一種錯誤：商品房明碼標價，不知道買房竟然還能砍價。現在的商品房出售，都是明碼標價的，要經歷商品房備案環節，在房屋出售時，開發商早已計算好了每套房子應該出售的價格，並且全部寫的明明白白，購房人想要多大面積、想要什麼戶型、想要什麼樓層的房子，都對應著不同的房價標準。很多購房者在第一次購房時，以為這些跟超市商場一樣，不能砍價，就直接購買，後來才知道虧了不少。
一般來說，商品房都有一個價格定位，隨著房價調控的深入，買套房子的房價定位最高不能超過備案價，也就是說這套房子備案價是100萬元的話，開發商往往就略高定位，例如展示位102萬元、103萬元等（在備案價基礎上上浮2-5萬元。）在出售房子的時候，開發商會給出各種優惠舉措，例如交4000元抵1萬元，7天內交完首付款再減1萬元，銷售經理特批減1萬元等等，當然了，普通購房者常見的優惠是交4000元抵1萬元，7天內交完首付款再減1萬元這兩個，售樓部經理特批減款不常見。
樓市指聞提示，在買房的時候，要提前查清楚這套房子的備案價（在當地房產局網站上查詢得到），看清楚你要買的這套房子備案房價多少，當你在購房的時候，不管什麼方式的優惠，都要優惠到備案房價以下才行，不然無法成交（超過備案價的無法達成交易，因為房產局會對成交價進行審核，與備案價是否一致。）當然瞭如果備案價格100萬元，開發商標價104萬元，他會想辦法給你優惠到101萬元，然後1萬元的幅度是給你進行磨蹭砍價的（樓市指聞提示：只要超過100萬元，都不能成交，因為無法通過審核。）這是開發商的套路。如果真的想砍價，一定要砍到100萬元以內才行，如果不懂得話白白多交5萬元。
第二種錯誤：二手房買賣，嘗試與房主直接交易，不想通過中介。買二手房要通過房產中介這是大家都知道的事情，房產中介要收入2-3個百分點的服務佣金（房價100萬元成交價的話，中介要收取2-3萬元佣金）。很多人感到疑惑，為什麼要經過中介呢，要白白給中介送去幾萬元錢，自己能不能直接與賣方達成交易，直接交錢過戶省掉中介費呢？樓市指聞提示，這個環節不可避免，至少現在是這樣的。
房產交易是一個大額的買賣活動，稍不留神，可能虧錢丟房這在以前經常發生，交易過程也很複雜（例如怎麼交錢才有保障，怎麼簽訂合同才安全，怎麼過戶，是先交錢還是先過戶等問題），因為大多數人買房經驗不多，買賣又是與陌生人進行的，沒有保障。房產中介擁有一整套的房產交易流程，能夠保障房屋買賣雙方的權益，所以大多數來看，通過中介交易多給幾萬元錢起到買賣的保障作用是必要的。
第三種錯誤：總認為期房比二手房好，不願意買二手房。新房比二手房好嗎？很多情況下確實如此，新房一般房子比較新、小區比較新、綠化比較好，入住率較低，所以很多人願意購買新房子。二手房往往入住率高、交通不便、小區物業不好的話可能環境也很差，相比之下新房具有一定的優勢，但是二手房其實也有很多優勢：例如二手房配套比新房要齊全得多，二手房周邊大商場、大醫院比較近，並且二手房往往會劃入學校範圍（現在的老破小大多數都有優秀的學區規劃，這是無可比擬的優勢。）
新房與二手房還有一個區別，購買期房時你並不知道交房時是什麼樣的，但是二手房格局、環境、規劃一目瞭然，喜不喜歡一眼看出。很多人購買一次期房之後，就不願再購買期房了，因為被“套路”，期房不知道實際如何（只能看到圖紙和樣品），二手房是現房，明明白白在那裡擺著。在30歲以前！買房常犯3種錯誤，第2個讓你白白多交5萬元。
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
