瀋陽的冬天比北方很多城市來的會早一些，房地產市場也沒有了之前的狂熱躁動，早早的就進入了冬眠期。8月、9月、10月，連續三個月銷量回落,雖然房產的推銷電話有增無減，可實際的成交量早就大不如前。那麼問題來了，瀋陽樓市的前景如何？現在是入手樓市的好時機嗎？今天就讓我們一起來聊一聊這個話題。
瀋陽房產市場格局
瀋陽作為半閉合市場，主要以改需為主，目前城市均價9000多。縱觀瀋陽的樓市可以將房子分為三大類，第一類屬於老小區，基本為20年以上的產品，部分還沒有引入客廳這一概念，小區幾乎沒有物業，這種房子主要是在城區的核心地段，以老五區為主，屬於典型的經濟向下型小區；第二類就是2000年到2015年前的房子，以沒有電梯為這種房子的代表，很多也在老五區的周圍，配套基本齊全；第三類就是2015年以後的產品，可以說是煥然一新，都有不錯的物業，舒適度也是最高的，在保值升值方面表現強勢。
購房者和開發商的博弈
瀋陽目前房價兩級分化，較差的二手房比較難買，而品質二手不多，持有的人也很少。目前瀋陽在限購的情況下，很多人都是賣舊買新，二手房數量增多，但是瀋陽的二手房市場並不成熟，定價幾乎掌握在中介手裡，比較混亂，所以出現和其他城市明顯相反的局面，究其根本就是在半閉合的市場裡，並沒有充足的外來人口去消化二手房源，新房由於限購限售，很多人無法購買。
特價房多了，買的人卻少了
就整體房地產市場來看，樓市上行的可能性不大，主要的兩個方向其一是市場趨於穩定，步入房價震盪區；另一個方向就是人口淨流入差的城市房價出現下跌。而這又引發了一個新問題，越是打折越是降價，就說明房子少了預期上漲空間，投資房產的開始謹慎並收緊錢包。而剛需該入手了嗎？並不會，他們會更加理性考慮自身的購買能力，選擇一個最合適的價位入手，最終的結果就是觀望，越來越多的人開始選擇觀望。
開發商仍有信心，可是前車之鑑已經不遠
目前瀋陽樓市目前陷入膠著狀態，但是部分房企的市場信心並沒有受到太大影響，搞特價、送禮包、做低首付等應時而生的推盤策略尤其引人注目。開發商的有恃無恐與背後的資金支持有很大關係，只是這種自信已經開始乏力，萬科、碧桂園等都已經在一些城市採取降價策略。少數城市已經出現房價下跌的現象比如廈門。
不知從什麼時候開始，房子已經不再是最保值的資產，它的變化超出了很多理論、認知範疇，但每個賭博房產的人都應該明白關於房子的問題還是要看是否合適，否則無論是剛需還是投資都會倍感乏力。而什麼是合適呢，就是量力而為，如果你有能力買房就去爭取一下，如果你的收入和積蓄不足以上車就先緩緩。未來一段時間長效機制的逐步完善，穩房價和穩房租雙線並行，會有更多的存量房源、空置房源、58同城安選房源進入租房市場，價格會逐漸穩定甚至下調，租住環境也會更加的有保障。這麼做的好處是你可以把更多的精力房子工作和生活上，當你遇到生活中不可預測的風險時，會更加的遊刃有餘，別為了房子讓自己後悔。所以預期盯著房價漲、房價跌，不如盼著自己的工作能力有一個提升，不如盼著自己和家人的身體健康。
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