金九銀十正式過去，西海岸樓市正式進入樓市分化期，有的樓盤一天去化一套甚至以內，有的樓盤還是一房難求！那麼如果在這個分化時期新建商品住宅進一步井噴呢？下面我們將系統從西海岸各區域盤點後面的新盤和熱點樓盤！
中紡億聯東方時尚三期住宅
體量預估：30~40萬㎡/3000套
東方二期正在熱銷，東方三期的住宅體量相對於二期有了幾何級的飛躍，從效果圖來看擴大了三倍！20棟小高層，搭配低密度洋房和別墅，這一期的住宅產品將更加純粹，也是古鎮口體量最大的住宅項目，如果對古鎮口住宅感興趣，完全可以等這個項目的三期產品！
哈工程青島校區住宅位置
海爾古鎮口項目
古鎮口2個限價盤+哈工程住宅地塊（暫定海爾融合公館+低密度限價地塊）
體量預估：60萬㎡/5000套（三個地塊合計）
東方三期西邊有兩個限價地塊，一個為低密度10W㎡，另一個據傳為海爾合作開發，總體量28W㎡，另外哈工程青島校區已經開工，在項目西北方向為大體量配套人才公寓（住宅）,尤其是兩個低密度限價地塊，位置絕佳，距離大學城公館場館、三甲醫院、海軍公園十分便利。
天一赫廷二期
體量預估：16萬㎡/800套（參考一期）
赫廷二期位於古鎮口居住中心區域，啟德國際學校對面，距離古鎮口三甲醫院也在數公里範圍內，也是容積率很低的純住宅地塊，預計入市時間為今年年底至明年年初。
閱峰閱園
中鐵閱峰+中鐵閱園
體量預估：1700套
今年中鐵在中央活力區和古鎮口雙盤齊發，閱園位於中央活力區南部傳統居住區，整體佈局為低密度純住宅設計，從南往北高度依次增加，採光優異，主力戶型110-140㎡，改善屬性非常明顯。閱峰位於古鎮口辦公區西部，緊鄰海大銀海附屬，先開的兩個地塊密度更低。產品種類齊全，戶型優異，有橫掃區域的實力，這個月底即將入市！
青鐵華潤智慧小鎮
體量預估：7個地塊共計8000套
青島地鐵華潤集團海洋智慧小鎮正式開工建設，佔地接近2800畝的智慧小鎮共有7個住宅地塊，兩個地鐵口基本全部覆蓋。究竟今年上市幾個地塊，且看青鐵華潤速度！
鏡臺山示範區
天一鏡臺山
體量預估：200套
作為目前幾乎是唯一的純洋房產品，鏡臺山確實在當今樓市中獨樹一幟，從剛剛公示的天一鏡臺山示範區公示的效果圖來看，非常高端！雖然後面的別的樓盤體量很大，但都是以高層放量為主，純洋房由於較強的稀缺性反倒是值得特別關注！稀缺決定價值。
旭輝銀盛泰博觀星海
體量預估：40套左右
中央活力區低密度之王博觀星海洋房火爆熱銷，這次即將加推新品！
銀盛泰書香泮城
體量預估：100套左右
書香泮城性價比極高，精裝電梯洋房居然有不到1.1W的價格，確實勁爆，另外隨著長安路片區啟動拆遷，這個項目處於西部中心城區範圍內，受益巨大，根據最近的新一輪土拍信息，書香泮城西部又將入市一個40萬㎡的住宅項目，東西都進入大開發階段，購入東園的業主應該是坐收漁翁之利！
崑崙首府
體量預估：5.6W㎡400套左右
崑崙首府昨日售樓處正式開放，雖然這個盤體量不大，但是吸引了眾多看房客戶，一方面是容積率僅有1.5另一方面也是據說這個盤性價比非常高，毛坯開盤的概率很大，建議重點關注！
奧園翰林名苑
體量預估：571套左右
香江路又一新盤奧園翰林名苑，外立面設計現代典雅，周圍配套很強勢，學區商業都比較齊全，就看價格了！
綠地望海領御
體量預估：一棟（毛坯）
安子片區最後一棟毛坯商品住宅，這一棟的關注度確實很大，首先毛坯就比安子片區精裝均價低了3000元/平方米。關鍵還是實力房企綠地開發，無論這最後一棟花落誰家，都是幸運之極！
綠地香海匯都
體量預估：475套左右
綜合配套完善的學區房，香海匯都更純粹，僅有五棟電梯洋房！距離嘉陵江路地鐵站也在很近，開發區確實一直沒有一個學區大盤問世，都是體量不大的盤了。
萬科城市之光大商業已經開業
萬科城市之光
體量預估：200套左右
萬科在西海岸開發的唯一剛需品質大盤城市之光，其實辛安不缺樓盤但更缺一些實力房企提升辛安的居住品質，就像城市之光住宅還沒交房，商業已經打造完畢，對於整個辛安片區的提升不是單純住宅項目可以比擬的。
中南漫悅灣
體量預估：200套左右
辛安品質大盤漫悅灣也進入了開發末期，整個項目的可售房源已經不多。。。
海信花街小鎮
體量預估：2000套左右
西海岸歷史上最秀場的樓盤，整個小區有一半沿街也是沒誰了，不過整體設計從南往北別墅洋房高層採光性還是有保障，由於體量較大，在這個時期這個位置，價格應該會走親民路線！
憑海臨風
體量預估：1200套左右
憑海臨風這一期開的有點太往北，不過價格還是延續之前的9000起步的剛需白菜盤價格，雖然價格沒變，但一期位置不如一期的話其實性價比是降低的。只是買房者目前應該只關心價格而不關心這期的真正品質和居住環境，還是建議實地考察一下這一期！
慧據智慧嘉園
體量預估：16.2W㎡體量龐大
這個項目名字已經改了不知道多少次了，不過隨著這次的規劃公示，西海岸又一個填海大盤正式浮出水面，體量大的讓人很震驚！佔地是慧與大數據辦公樓的兩倍！雖然靈山衛填海和北部開始大規模放量但是沿海區域卻一直沒有新盤入市，後面不出意外將會有更多的項目陸續出世！
西發影山莊
體量預估：11.4W㎡
西發在憑海臨風北部開發的一個大盤，低密度為主，產品種類齊全，尤其是小區設計的步行休閒空間非常用心，值得關注！
海棠灣五期
體量預估：預計1500套
海棠灣目前已經陸續開發四期，明年初在三期東北方向還有五期，五期產品種類涵蓋高層洋房別墅,到時候的市場可能又是毛坯當道了！
紅星天鉑二期
體量預估：預計1500套
紅星天鉑二期體量比一期大了足足兩倍，而且有三棟多單元的大高層，沒想到紅星的放量在後面！還沒拿預售就開始意向登記，紅星也著急了！
錦繡城
體量預估：今年2000套4000套明年
論放量誰也比不過西海岸剛需神盤錦繡城，剛開完1200套之後今年還要再開2000套，悅園、雅園、華府二期，明年還有4000套！錦繡城沒有捂盤惜售的意思，看來剛需大盤的發動機還會繼續開動下去！
原來金九銀十僅僅是西海岸樓市的預熱，後面各大樓盤摩拳擦掌準備放量，一方面是200多萬㎡限價盤像保利、萬科、海爾即將陸續開發，另一方面傳統房企大佬也躍躍欲試，推出一期又一期！巨量房源入市，廣大買房者這時候完全可以靜觀其變，以不變應萬變，找到真正適合自己的價值樓盤才是王道！（來源：西海岸樓市大事件）
閱讀更多 青島特價房 的文章
