江城設計
歡迎點擊頭像關注【太平洋家居網】，與您分享更多家居設計、家居評測、房產資訊等。
購買房子時，你瞭解你所買的戶型嗎？比如很多人分不清複式、躍層與loft，這三者的外型可能看起來相差不大，很容易讓人混淆。那應該怎麼區別比較好？相對來說，購買的話，哪個更受大家歡迎？
一、複式。
在住宅概念上，表示只有一層，但在高度上比普通的住宅2.8米都要高，一般為3.3米。為此，在後期設計中，可以加多一層，形成複式結構，實際上是在增加一個1.2米的夾層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
它具有優點就是能夠提高空間的利用率，隱秘性好。但是也有一定缺點，那就是如果房間層高腳底，空間高比比較矮，上下樓對老人小孩不方便。
二、躍層
躍層是有兩個樓層的住宅，並且有樓梯連接上下層，功能區域分開。一般在第一層設計廚房、衛生間、客廳以及餐廳等；二樓是臥室、書房以及衛生間，動靜區域分開。
它具有的優點是空間層次感強，而且兩個區域分類明確；缺點就是上下樓對老人與小孩上下樓梯不方便，而且樓層在空間上帶來一定的壓抑感。
三、loft
loft比較受很多年輕人的喜歡，而且能夠滿足居住的需求，又能體現一定的時尚性。從設計角度出發，loft高度在4-5米之間，根據實際面積可以做成兩層，但是在每層層高會比一般普通住宅要低。
它的優點有區域層次分明，立體感強，具有一定私密性，可以增大空間感。但是由於受層高限制，可能會有一定壓抑感，而且老人小孩上下樓不方便。
太平洋家居網
三者的戶型結構有一定的相似之處，因此容易混淆，購房業主可從幾點來區分：
1、概念上
複式：複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下，上下層有視線上的交流和空間上的流通。
躍層：在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，即房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯繫。
LOFT：由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間。
2、產權面積計算上
複式：參照坡屋頂使用面積的計算標準。
躍層：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。
LOFT:LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，銷售時按一層的建築面積計算。
3、產權年限及水電費標準
複式：一般是70年產權。
躍層 ：民用性質一般是70年，水電物業按民用標準支付。
LOFT：市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年。入住後業主的日常生活、用水、用電按照商用標準支付。
一、複式裝修效果圖
二、躍層裝修效果圖
三、LOFT裝修效果圖
優家購家居網
1.從層高上區分
複式：複式只有一層，但層高比普通的住宅都要高（普通住宅通常層高2.8米，複式層高一般為3.3米），在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
躍層：躍層是兩層的住宅，一套住宅佔了兩個樓層，在室內會有一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是臥室、書房、衛生間等，動靜完全分離。
loft：loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
2.從產權年限上區分
複式：產權可能是70年或50年。
躍層：產權一般為70年。
loft：產權以50年或40年居多。
3.計費面積怎麼算
複式：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標註幾層，就按照幾層的建築面積收費。
躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。
loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。
複式（只算一層計費面積的）、loft真的是適合年輕人的經濟型住宅呀，但是據我瞭解，上海的大多數複式、loft都是商業產權，所以物業、水電計費都是按照商業標準計費的。相比普通住宅、層高、採光、通風都差不少，所以還是比較適合年輕的小夫妻，有了孩子後可能還要換房子。
專注家居設計、裝修攻略分享，歡迎評論或者私信。
嶺藝裝飾設計
以為的淺見，如果進樓之後發現內部已經預留了樓梯口，但是樓梯沒有建，但樓上一層主樓板已經建好了，樓上層高比樓下略低，你自己建一個樓梯上去，上面可以做臥室或書房，但個別位置層高比周邊都低，只能做儲藏室，而且樓下基本看不出樓上是什麼結構的，這種屬於複式。
躍層就是相當於，你進了一個家店，一層二層住房全是你家，你們都一個樓頂、共一個大客廳，互相可以看到，而且有的房間一樓可以直通二樓，這個就是躍層。
LOFT就是層高一般都在5.6-6米，但是需要你自己隔，交房的時候你看到的就是一個很高很高的一層，一般裝修完之後，也是上下公用一部分空間。
胖子有事說
開發商的一種營銷手段。上下兩層有內部樓梯相連，建築專業術語“躍層”。需要注意的是各層的淨高，因為一般標準層層高不小於2.8米，所以躍層或複式的2個層高一般都不小於標準層層高，如果有縮水，可能是開發商偷面積。loft一般是辦公或商業性質，利用層高高，中間隔層，就是偷面積，隔好以後淨高較低
雲初野望
複式、躍層、loft沒有準確的概念定義，都是開發商為了產品銷售，傳統產品派生出來的“舶來品”。
1.按照產權劃分。躍層屬於住宅，70年產權；loft屬於商業（公寓的一種形式），50年產權；複式產品有住宅也有商業，50年產權與70年產權皆有。
2.按照面積劃分。複式常為別墅或者疊拼，面積較大，也是極少的小面積公寓；躍層常為多層洋房或者高層住宅，面積適中；loft常為公寓，面積較小。
3.按照產品風格劃分。複式的風格常為歐式、地中海、新古典、新中式等；躍層的風格常為歐式、新古典、現代等；loft的風格常為現代、工業風、後現代等。
4.按照目標客群劃分。複式、躍層產品的目標客群一般年齡較大，社會閱歷較高，經濟基礎較好，產品的總價承受能力較高；loft的目標客群一般年齡不大，更容易接受新鮮事物，經濟能力一般，產品的總價承受能力較低。
5.按照購買意圖劃分。躍層購買者多為自住；除一部分複式公寓購房者為投資客，複式購房者多為自住；loft購房者中70%以上為投資客，非自住。一線城市中商業屬性的loft公寓，是政府在房地產市場中的調控重點。
