海南樓市動態
作為一個財經工作者，我覺得海南省宣佈全省限購之後，房市不僅沒有下降，反而有所上升。
從實現上看，海南2017年房價走勢情況，選兩個城市作為代表，海口市2017年底樓市平均價格平均單位每平米11977元，三亞市2017年底樓市平均價格每平米26235元；而自今年4月全省發佈非海南本省戶籍居民家庭、在海南省範圍內只能購買1套住房及五年之後才能上市等規定之後，我們看到樓市房價並沒有因此下降。從2018年4月房價每平米13205元上漲到11月15705元，期間最高的8月漲到16050元。三亞市房價從4月份的每平米29886元上升到11月份的33059元，期間最高的8月份上漲到33041元。
從這兩個城市的房價走勢看，全省限購之後，樓市價格並沒有走低，而是繼續上漲。形成這種格局有許多原因，國際旅遊島開發建設、房地產作為支柱產業、全國各在湧入海南購房的人勢頭不減等原因。
財經深思
雄安政策出臺之後，ZF瞬間凍結了雄安的戶口和房產交易，但是還是有很多人去雄安周邊想辦法去了。
海南限購是響應中央政府的調控政策，而現今國家出臺了發展海南，打造自由貿易港的指示，在回頭看看海南，因氣候環境好，適合養生，早就倍受關注，限購出臺攔住了一大批外地人，這不到一年的時間裡，海南房價並沒有出現市場性下跌，注意我說的是市場，不是強制，這說明什麼，我住這邊，每次新盤有點風吹草低，就能看到一波一波的看房人，據我瞭解很多還是外地人，無論是否成功交易，從中不難看出預購者的熱情。
我經常看一些關於房市的分析文章，其中不乏一些人看空房價，甚至謾罵，出於何種目的且不論，但我相信無論是看空還是看多，都處於對房市的關心，衝這份熱情，你覺得房子會跌嗎？
海南的資源不是無窮盡的，尤其當下，又要保環境，又要做發展，而需要發展的項目太多太多，如同當年的深圳，首先要發展的是人口，人才也是要奔人氣旺的地方走。雄安和海南作為兩個國家重中之重的發展規劃，這一南一北，一個面向國內，一個面向國際，想想，再想想海南的未來就瞭然於胸了。
那麼就當前看，海南的房價，到底高不高，只拿三亞和海口對比，三亞擁有的是旅遊資源，三亞的房價比海口高了一倍之多，相比之下三亞似乎虛高一些，但是這並不影響購買人的熱情，那麼海口作為海南省會，是發展經濟的最重點的地方，城市配套完善，教育，醫療，消費。。。。都是海南最發達地區，前景更是光明，近兩年海口的房子大有直追三亞之勢，有識之士來海南，開始更注重海口這邊，從幾大方面一看，不難看出海口還是個價值窪地。將來房價走勢就一目瞭然了。
金蟬秋韻
海南全面限購之後，海南主要城市的房價不降反升。
這個觀點並非我臆斷，而是根據統計局的數據。
下面，我們看海口和三亞近三個月的數據。
第一，2018年7月，
新建住宅：海口，環比上漲2.3%，同比上漲19%；三亞，環比上漲3.7%，同比上漲16.5%。
二手住宅：海口，環比上漲3.0%，同比上漲8.2%；三亞，環比上漲3.1%，同比上漲10.4%。
第二，2018年8月
新建住宅：海口，環比上漲0.9%，同比上漲21.4%；三亞，環比上漲20.1%，同比上漲21.2%。
二手住宅：海口，環比上漲2.0%，同比上漲10.7%；三亞，環比上漲2.1%，同比上漲12.4%。
第三，2018年9月
新建住宅：海口，環比上漲0.3%，同比上漲21.7%；三亞，環比上漲0.2%，同比上漲19.6%。
二手住宅：海口，環比下降0.2%，同比上漲11.1%；三亞，環比上漲0.6%，同比上漲13.0%。
所以，從房價方面看，全面限購之後，海南主要城市的房價不降反升。
不過，2018年前三季度海南省經濟運行情況新聞發佈會上，有一個數據讓人思考：“全省房屋銷售面積1138.79萬平方米，實現銷售額1677.93億元，同比分別下降34.6%和17.0%，降幅較上半年分別擴大7.5和9.6個百分點。”
可是，房價一直在上漲啊？
這說明，僅僅是成交量萎縮了，但單價一直在上漲。也許，限購更增加了人們的信心？
靜觀財經
再次敬告炒房者和即將被忽悠的買房者，不要低估海南省政府管控房價的決心和改變掉海南以地產經濟為主的政策！勿在盲目入市，害人害己，海南大發展是需要長期建設過程的，地產經濟已是非主流…！！切記
金虎49119646
17年就出臺法規，嚴禁再開發土地資源。並有政策嚴禁再建小戶型樓盤，目的明顯，不吸引普通購房，面向中產階級以上人群，與瘋傳的封島吻合，封島傳言內容、形式有很多，不細述了，但建成具有國際規範的旅遊島目標不會變。(時間難確定)，18年限購，可能為盤點庫存，最大化地利用現有房地產，也許會有回購政策出臺，必經引資項目重多，相關工程技術人員，白領會跟進，要為這些人員提住房，大戶型肯定不合適。跡象來看，保持現有價位，就意為會拉昇。海南境內整體情況不同，海口、三亞，儋州當地人有購房慾望，其他地區會差些，當地政府會考慮這些人的訴求，會有相應政策，旁觀者的推測。
王大牛63486055
海南的二手房多的是，誰要呀？看看每天網上的廣告，說是限制，到底限了嗎？只是降了降溫，今年去海南的人明顯減少，我的幾個朋友現在已經去了，他們說，通往瓊海官塘的一路車沒人坐都停運了。
執拗的老頭
在房地產領域，海南相關部門應該探索地方性立法，通過建立起長效機制，來整合調整當地的樓市。
比如比較普遍的養老房，一年有半年空置。相關部門可以通過出臺地方性的空置房稅收管理辦法來解決佔用土地浪費資源這個難題，而且還有助於市場調節房價。如果海南能探索出臺這個稅種，不但可以為全國性出臺房產稅做出有益探索，而且可以為自由貿易島的發展提供一種前瞻性的發展思路。
現在全島限購，本地人買不起，外地人不能買，困擾著經濟發展。說到底，還是要打破條條框框束縛，繼續解放思想，不斷進行制度創新，房地產不是洪水猛獸，只要有科學的機制，創新的制度，就一定會為我所用。
對待房地產的一刀切做法，不能不說有因噎廢食的嫌疑。這就好比豬肉膽固醇高是事實，但換個吃法，比如水煮，比如加伴青菜，有都是辦法解決啊。 回到樓市上，嫌空置率高，可以徵稅啊；嫌投機氣氛重，可以十年二十年不能上市交易啊；怕影響本地人生活，可以學澳門啊，按比例給戶籍居民補助啊。 只要思想不滑坡，辦法總比困難多。海南房地產綜歸還是要回到市場主導這條路上來，但關鍵在人。
板凳哥
房產限購只針對買不起房和靠借貸的炒房客和房奴，你們啥時候看見有錢人參與搖號買房了？你有八個億可以去世界各地買房，你們看見趙本山，李連杰，羅京，劉德華，周潤發，曹德旺，董明珠等大腕企業家搖號買過房嗎？搖號和限購都是針對那些買不起房還跟著瞎起鬨的人，更有甚者，即便他動用六個錢包能買起，他也住不起，連取暖費都想不交，交物業費都心疼，蹭溫度，你們感覺這種人在城市住，難道不是城市的一種恥辱嗎？
醉眼看世界72750946
海南發佈旅遊島免稅區後，怕全國購房者到海南買房引起房價暴漲。國家通過全國房價上漲地產泡沫帶來經濟不平衡壓力，首先控制海南房價給旅遊成本增加，房地產大起大落給經濟危害是長時間的，也影響海南經濟長時間健康發展。所以一房難求。
宏大14862847
康養很有市場，想買的多。但以前海南過度開發土地，建築商手裡囤積土地還多。中央已督察海南填海造房必須停止或補救，如果再亂開發，海南就玩完了，包括小產權。整治是好事，從長遠看，房價不會跌。
