一個剛需聖地，正在離我們而去。
深中通道行情帶動之下，火炬開發區在一年半間，從 2015 年 9 月 “5” 字頭均價，到 2016 年 6 月全線破萬，奔向至今的 1.7 萬均價，實現了房價
“三連跳”。2018 年，隨著中山主城區的納入發展及高地價項目入市，火炬開發區在深中通道的加持下，含金量直線上升。
與此對應的，或是繼續向上的房價走勢。
三塊地價 1.3 + 萬 / 平項目
君華與方直地王呼之欲出
2017-2018 年的土地市場，如同滾油，沸騰不止。但君華兩地塊和方直地塊，卻讓人記憶猶新。
一個是摺合樓面地價約 13741 元 /㎡ ，君華兩相連地塊之一，截至 2018 年前，仍是中山俯瞰其他地塊的存在；
一個是摺合樓面地價約 13538 元 /㎡，方直以 “黑馬” 之勢殺出，令人難忘，僅跟在君華後面。
並不形單影隻，似乎約好了一般，這三塊樓面地價 13000+/㎡ 項目，它們皆將在下半年入市。
▲君華香蜜山圍擋
君華兩相連地塊合作開發，位於華佗山公園與君華新城之間，深中通道出入口，國家級新區，體量大之餘，還可依靠此前君華硅谷的積累，迅速鋪開。
目前，備案名為君華香蜜山的兩地塊已經工，聲稱下半年要五盤齊發。
方直則更為快速，繼該地塊後，半年內迅速擴張至三個項目。
▲方直已在中山拿下三個項目
並將自身的高端系列——天頌繫亮出，目前也正在建設中，備案名為方直香山墅，也將在下半年入市。
走高端、越 2 萬水平線、強打造，是這三塊高價地塊入市的共同特徵。
5 幅地價過萬 + 2 宗地價近萬
火炬區迎來 “高地價年”
在中山商住用地樓面地價 TOP10 中，所有摺合樓面地價，悉數過萬。
這其中，僅火炬區就佔據過半的數量。
不僅如此，在中原市場中心的統計中，火炬區已經有 5 幅地價過萬 + 2 宗地價近萬，妥妥的中山高價地塊聚集板塊。
▲火炬板塊高價地塊圖
除去君華與方直三宗地塊，位於火炬（翠亨新區起步區）馬安村的萬科、火炬張家邊二村 “頃一” 的君華天和項目，以及 2016 年底美的首進中山所拿的兩地塊項目，均不可忽視。
目前，美的以近萬地價拿下的兩地塊，早已入市，在售建面約 92-120㎡三四房智慧院落洋房，二梯四戶，帶裝修均價 19500 元 /㎡。
▲美的悅府現狀
而以 10981 元 /㎡拿下的君華天和項目，也在穩步推進；
值得一書的是，今年 6 月時，作為中山最接近深圳前海之地，被萬科以 13787 元 /㎡拿下火炬（翠亨新區起步區）的現售地塊，則被抱以未來打造項目售價過 3 萬元 /㎡的期待。
交通點燃奔向 2 萬的火炬
9 家新貨闖入廝殺
深中通道首站、火炬東部劃入對標深圳前海的翠亨新區，僅以這兩彈燃藥，足以令火炬開發區的熱度居高不小。
但近兩年，在定位、規劃、交通承接和自身發展上，以高新開發產業拿下 GDP 全市第一的火炬開發區，正 “善其身，磨其器”。
▲中山市城市總體規劃 (2010-2020 年）
規劃上，中山已將火炬開發區納入中山主中心城區；
未來上，火炬還將是中山人口規模最大的城區，比東區整整多一倍；
交通上，廣珠城軌中山站已升級為高鐵站，既串聯城外，又規劃接駁深茂高鐵和水上深中通道的開通；中江、中開高速，也開建聯通深中通道與粵西各大城市；
現階段，火炬已雲集有萬科、遠洋、雅居樂、君華、方直、世光、融創、碧桂園、美的和福晟等房企，均價維持在 1.7-2 萬 /㎡ 之間。
與此同時，福晟錢隆灣畔、華鴻璟悅軒、裕龍君悅、君華項目、方直項目等，也將衝擊金九銀十和年底，搶在地王前入市或與地王正面拼搶。
選擇眾多，產品定位多樣，購房者的具體選擇傾向如何，屆時無疑是一出好戲。
2018 年
火炬開發區或已無宅地供應
除此之外，火炬開發區的地塊出讓，也將 “有序減緩”。
換句話而言，未來該板塊的每一次出讓，都將成為眾矢之的。
▲中山 2018 供地計劃，目前推進緩慢
在《2018 年度國有建設用地供應計劃》中，中山已將更多的供地重點轉向至新區，在 210.3982 公頃的宅地供應中，南區、石岐區、古鎮鎮、三角鎮、民眾鎮、三鄉鎮等板塊，佔據中山住宅用地供應量 63.9%。
這意味著，萬科 6 月 27 日與方直在 1 月 11 日，斬獲的商住地，或已用完今年餘額。
毋庸置疑，在限購新政出來後，中山由於最高限價、競配建和現售等原因，板塊內地王或難現，但 “熱得發燙” 的火炬開發區，若是再掛牌出讓，勢必再引起 “哄搶”。
短短 3 年，火炬開發區已發生翻天覆地的變化，無論是配套、住宅還是交通網的建設，都已經開始提速或已完工。
也許再過一個 3 年，朝著 “承接深圳” 目標前進的火炬，將會帶給我們更大的驚喜。
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