地王亮劍，直奔頂豪！
去年 8 月下旬，成都德商地產以總價 8.65 億豪奪南區靚地，摺合
樓面價 11818 元 /㎡，該紀錄至今仍與東西區地王，並駕齊驅。時隔 400 多天後，德商 · 樾璽終於亮相。地王發動，全城矚目，房叔去實地瞭解到：
● 共 13 棟住宅，主打戶型為 201/232/540 平；
● 營銷中心雛形已顯，高層住宅也有 7-8 層之高；
● 品質和標準極高，一層一戶，還配私家泳池；
● 臨時展示中心已開放，預計月底開放營銷中心；
● 一層一戶配泳池的 540 平，大概率將是千萬級豪宅；
△項目實景
正熱火朝天動工
預計月底開營銷中心
項目位於南區竹秀園，共 13 棟住宅（含兩棟別墅），總建面 14.4 萬平，戶型面積段涵蓋201/232/540 平。
採用高低配設計，其中，1-11 棟為高層，一梯一戶，大部分一層一戶，12/13 棟為聯排別墅。
▲效果圖
據銷售透露，項目已在利和廣場開設臨時接待中心，預計將於月底迎來亮相。
房叔已近日到現場實探，處於半山的德商 · 樾璽，已處於熱火朝天的動工中。
營銷中心雛形已初步形成，多棟高層也建到七八層高。
△項目實景
大信新都匯即位於斜對面，旁邊有合生帝景城、越秀星匯雲錦多個項目，竹秀園小學、金鐘湖國家森林公園也在旁邊不遠。
值得一提的是，目前，項目對邊以大信新都匯所串聯的成群商業，氛圍較為濃厚。
主幹道中間以鐵網分開，德商 · 樾璽所在的一邊，則更多依山，尚待開發，公交站臺已較為冷清，周邊空地不少，預計未來會有地塊出讓。
▲大信新都匯
項目整體高度不高，僅為 60 米，容積率為 2.4，以致於密度非常舒適，僅為 15.53%。
由於拿地時，佔比有 58560㎡的人才房配建，共計 488 套，從效果圖上看，將安排在 3/4 棟中。
頂豪戶型圖曝光
一層一戶！房子配空中私家泳池！
從拿地到正式亮相，由於是首次進駐灣區，德商 · 樾璽略微低調，但入市價格與打造新生代頂豪的消息，一直被坊間熱議。
成都德商地產，打造的頂豪精品不少，但由於是首次進駐灣區，陌生感較重，因此，其主打 “璽” 系高端系列，來打破首盤熱度。
△輸出
房叔在現場踩盤時，發現該項目首波宣傳畫面已出，“一層 · 一戶 · 一泳池，純大戶，僅獻少數”，八字兩關鍵詞，房叔在拿到戶型圖後，方知其中意思。
從目前手握的資料而言，德商 · 樾璽項目除卻人才配建房外，皆主打一層一戶，最大戶型 540 平，配備有私家泳池。
這意味著，假設項目價格一過 2 萬 / 平，540 平單位，將分分鐘奔上千萬豪宅。
▲私家游泳池
從戶型圖上看，動靜分離，一半為起居，一半為娛樂，中間則為約 7.05 米 X3.95 米的泳池。
▲201/232 戶型
除了戶型圖，定位於新生代頂豪的德商 · 樾璽，在其他方面打造，也皆可圈可點。
整體建築採用全景玻璃幕牆，以現代精奢簡約風格為主；配備具有恆溫泳池、書吧、健身室的多功能會所；小區主打智能元素，掌上智慧 APP 與智慧家居，皆有配備。
▲德商 · 樾璽效果圖
值得一提的還有園林與裝修品牌標準。
園林上，由於處於半山，項目打造下沉式庭院、疊級水景、空中觀景臺和全齡段泳池等共享景觀；
裝修標準上，則採用如博洛尼、高儀、西門子、施耐德、漢斯格雅等一線品牌。
具體實體展現如何，還待進一步營銷中心和樣板房開放。
從目前周邊項目均徘徊在 15500-20000 元區間單價上，德商 · 樾璽要打破板塊價格天花板，還有待市場進一步考驗。
殺氣騰騰
10 大超級新盤，已有過半入市
所謂地王，皆為序章。
早在 8 月初，房叔就盤點了下半年 10 大超級新盤，如今已經有 6 個先後迎來動作。
不惜成本拿地，中山這十大超級新盤，殺氣騰騰！
● 合景招商 · 映月臺：9 月 8 日開放營銷中心和樣板房；
● 雅居樂江玥：9 月 12 日開放營銷中心；
● 時代雲來：已開盤，正持續加推；
● 中薈城：開放樣板房，預計月底開盤；
● 方直 · 香山墅：利和廣場開放臨時展示中心；
其他項目也處於熱火朝天的動工中，即將迎來節點。
他們帶給我們的，是產品力的再一次顛覆，還是房價的突破新高？是市場的鮮花和掌聲，還是逃不脫的宿命？
如今正在迎接考驗，讓我們拭目以待它們接下來的表現。
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