每個“萬人搖”背後都有一群趨之若鶩的購房者，我們記住了這些人潮背後的紅盤，但有樓盤沒有“萬人搖”的標榜，卻依然成功“出圈”。
去年年底，未來科技城核心區一盤推出34套房源，共5733戶家庭報名，中籤率僅0.59%，一時成為杭州樓盤中籤率最低保持者，也被封為杭州樓市的“搖號樣本”。
香港興業耦園鳥瞰效果圖
天生“流量體質”，或許是該樓盤屢屢創下低中籤率的本質因素，你絕對想不到這樣的紅盤的“帶貨能力”有多強。
隨著上一波的洋房秒罄，購房者更多地將目光聚焦到了香港興業耦園更為舒適的排屋產品，對杭州的“排屋別墅”搖號主來說，又是一次千萬級豪宅的共鳴。
01
杭州排屋別墅存量僅一個盤體量，耦園低密排屋或成絕版
在杭州，購買千萬級的排屋，需要的決策時間是多久？很可能連一小時都不用，因為原本就稀缺的排屋類產品來說，他們是千萬級的高端剛需。
對於千萬級的門檻來說，他們可以選擇的餘地與杭州普通剛需一樣，供不應求。
“想要在杭州買一套排屋，太難。”近日，一位想在杭州置業高端住宅的朋友抱怨道，“買排屋別墅不是太遠，就是太貴，而且選擇的餘地也很少。”
隨著優質熱門板塊土地供應日益稀缺，排屋、別墅等低密度產品早已被異化為一種“郊區住宅”，而真正核心區的低密度產品則往往陷入供不應求的局面。而且，這些排屋別墅類產品往往有著令人咋舌的價格，但即便如此，也是一房難求。
據克而瑞數據統計，目前杭州（含餘杭、蕭山）市場顯性的排屋、疊墅、別墅類產品僅有1640套，僅僅是一個常規樓盤的體量。
在未來科技城核心區的排屋別墅類產品則更稀缺，目前只有綠城交投湖畔雲廬、遠洋西溪公館、景瑞鏡溪綠汀以及香港興業耦園還有部分房源，而存量不過300多套，也就是杭州一個月的排屋去化量。
香港興業耦園“耦墅”實景圖
耦園是未來科技城為數不多的低密住區，真正西溪畔的排屋，容積率只有1.2，而從今年區域內出讓的地塊來看，再也回不到當年的低密時代，即便整個杭州市場也只有幾塊低於2.0容積率的地塊，未來整個杭州市場的低密排屋供應極有可能出現斷供。
低門檻、低密度的排屋產品在杭州的需求量堪比剛需盤一樣的存在，目前杭州市場的排屋產品，凡是背靠頂級城市資源的排屋，其門檻都在幾千萬，運河邊的江南里就是最現實的案例。
02
未來科技城+西溪+品牌背書=“流量帶貨”的全套硬核裝備
在這樣的市場環境下，未來科技城核心區距離西溪溼地最近的一批排屋類產品自然脫穎而出。
在杭州，有兩張景觀資源名片，西湖和西溪，這是杭州主城區鮮有的低密住區，這兩大區域周邊的房子自然身價可觀。
“貴，以西為居”，當我們買不起西湖邊的房子時，西溪往往成為不少購房者的首選。
據實測，項目距離西溪溼地的直線距離不過300米左右，細數西溪沿線的一線景觀房源，新房市場已經絕版，而二級市場的價格基本可能5萬打底。
其實，很多人選擇香港興業耦園，是因為著迷於它於城市喧囂之中的寧靜，它的每一幀畫面都演繹著都市人尊享的優雅。
未來科技城1.0已經成為杭城成熟的置業板塊，熱門的投資區域，在阿里巴巴這座產業巨輪的帶動下，已升級為杭城最具成長力的板塊之一。
香港興業耦園區位效果圖
未來科技城1.0的核心區域，外加西溪溼地自然景觀資源的附加值，以及香港興業的品牌背書，香港興業耦園具備了“流量帶貨”的全套硬核裝備。
業內人士對於香港興業國際的作品都早有耳聞，其最成功的樣本莫過於香港大嶼山的愉景灣，從無到有，那是一個享譽香港40餘年、佔地萬畝的環保之城。在上海，香港興業國際讓一箇舊城區變成上海市中心的新地標，它就是興業太古匯。
我們可以理清香港興業國際的房產市場打造產品的脈絡，每一座被記住的建築無不尊重每一塊土地的文化和生活方式，將產品融入這座城市，併成為其中一部分。耦園作為香港興業入杭的首個項目，自然被給予了厚望，甚至不遺餘力傾注了全身的精力。
03
稀缺“類獨棟”，終極改善的理想宅邸
三年磨一劍，耦園的“耦墅”自然成為眾目矚望的產品。
“耦墅”是耦園排屋產品獨有的名字，整個建築以幹掛石材搭配金屬材質的深色坡屋頂為模型，呈現出一種當代亞洲的建築風格，質感而又散發著濃濃的東方意境。
耦墅有別於市場上傳統的排屋類產品，其“類獨棟”的設計是介於獨棟別墅和聯排別墅之間的一種變異，其產品形態更接近獨棟，其居住品質更貼合別墅生活。
與一般聯排別墅不同，“耦墅”相鄰院墅二層以上採用“類獨棟”設計，也就是相鄰院墅間有獨立的封閉牆體，間隔約半米多，僅留小部分相聯契合的空間。
從內部一窺究竟，空間闊綽，卻處處彰顯了生活的意境和品質生活的儀式感。
香港興業耦園“耦墅”一樓客廳實景
耦園可售聯排只有39套，建築面積約在174-237㎡之間，基本是杭州樓市核心板塊稀缺的改善面積，以最小的建築面積約174㎡這套為例，足足有8個平地式及空中式院景空間，是墅式生活的最好詮釋。
進門左右分別是廚房和餐廳，敞開式設計，客廳前越過小陽臺就是別墅生活標配的花園，足足有8米寬，敞亮的陽光射進窗臺，明晃晃地有種置身大自然的愜意。
承接一樓的客廳與花園，地下室被打造成了闊綽明亮的宴會廳、家庭影音廳、酒窖等功能的會客區。
對於排屋產品來說，大陽臺或許並不稀奇，但是能讓居住的3個房間都設有專屬的陽臺和露臺，則體現了項目對業主居住生活的細緻的考量。耦墅二樓的三個房間中兩個朝南帶陽臺，另一個則是北向房間的L型大露臺，露臺的面積大到可以開起一場私人的小派對。
香港興業耦園“耦墅”實景圖
三樓的主臥更是所有女人都無法抗拒的，超大的套房設計，有女主人專寵的走入式衣櫃，還有南北的大露臺，一杯熱茶，低頭便聞花香。
當然，這還遠遠不夠，精緻的生活往往體現在生活的方方面面。
比如，耦墅的精裝示範單位裡，在一樓廚房和地下室的宴客空間之間，還設置了一臺升降設備來傳菜；在一樓、地下室及三樓主臥都配備了可視對講；甚至一層和三層都配備了紅外線幕簾安防系統，為居住提供更為安全的防護。
04
現房才是王道，今年交付，快速“兌現”
耦園的走紅誠然具備了紅盤的一切因素，但是實實在在的現房才是項目最後的王牌。
香港興業耦園“耦墅”實景圖
當下新房市場，毫無疑問，現房就是硬通貨，準萬人搖上河宸章、2萬人搖金色和莊……現房的殺傷力可見一斑。
在投資的門道里，現房和準現房就是增值、快速套現的保障。對於自住客來說，以低於二手房的價格買入即將“兌現”的房子，可以省去不少過渡時間，而耦墅的進度已經到了產品可見的階段，預計今年交付的利好成為杭州不多的準現房“種子選手”。
如果是當年的文人墨客在西溪買下一套房，想必一句“西溪且留下”會更有深意。
·本文對項目所作的介紹僅供參考，具體信息請諮詢項目售樓處。
·文中提及的項目信息可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準。
·涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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