材料來源：鳳凰網房產廣州站、廣州買樓
最近颳了一股消費降級和二手風潮，可以說省錢攻略尤為重要！
廣州各大樓盤各種優惠活動輪番上陣，首付分期、單合同、買房送車、送車位、送家電……
這些花樣百出的活動究竟哪個最省錢？最能打動你？事不宜遲！請接穩！
房企花樣表白：你最心動哪一個？
從8月底開始颳起的優惠促銷風,讓廣州樓市在9月倍顯成色。
據合富大數據的數據顯示，上週（9.14~9.20）全市一手住宅網籤量為3809套，環比前周的1256套，漲幅翻了兩倍！
近期,增城、黃埔、南沙等區域多盤推出優惠,部分開發商為加速回籠資金,降低購房門檻,推出團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等購房優惠活動。
我們來逐個看下哪個最省錢？
首付分期付款壓力小：心動指數：★★★
對不少剛需買房者來說，如何籌到首付是一個大問題。
有首付款了就可以買房，其餘的問題諸如還貸、裝修都是可以慢慢解決的。最怕的就是等攢夠了首付款後，房子又漲價了，白忙活了。
不少的開發商也琢磨了年輕剛需購房者的心裡，推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。
攻略：一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。
而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
實例：
東部某樓盤,一套四房單位總價近365萬元，這樣首付總額約93萬元,比此前的方案減少60萬元。
總結：購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。
當然這種方式能大大減輕購房壓力，不失為一個明智選擇。
單合同更實在：心動指數：★★★★★
想盡辦法減輕首付壓力,都不如“單合同”實在。
中秋期間,白雲區一樓盤促銷,單價“3”字頭,更重要的是單合同。據銷售人員介紹,這個價格比周邊二手房還便宜。
此前,不少樓盤不得不選擇拆分合同銷售,購房者的實際首付壓力大大增加。
這對於購房者而言，意味著上車的門檻大大降低了！
實例：
以總價200萬的房子為例，若裝修款80萬，所需首付120萬；若改為單合同，則只需60萬，首付所需金額直接減半。
總結：近期從化、增城等區域不少樓盤上調備案價,廣州多盤重回單合同銷售模式。
據不完全統計,廣州目前以單合同模式銷售的樓盤已達40個,其中也不乏中心區的項目,置業門檻大大降低。
但是相對而言，月供的壓力就會上去了。
團購打折最高優惠20萬：心動指數：★★★
對於開發商來說，團購不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來更多的客源。
因此對於買房者，團購的價格一般優惠大、幅度高，在現有優惠的基礎上再享優惠，是時下非常省錢的購房方式。
攻略：一般來說有明確購買人數的多少，機智地與開發商談判，以在當前取得優惠；根據購買人數的多少，享受階梯式團購優惠。
總結：只能說人越多越優惠，一般最高優惠在20萬左右。
定金抵扣最高優惠15萬：心動指數：★★★
這是房產促銷的優惠手段之一，新房開售時房產商常會用的。
攻略：在房產商規定的時間內，比如在房產商的銷售處交一萬元的定金，做購買房產的預訂登記。
這一萬元定金就可以抵扣所買房產房價的三萬元，即買房時便宜了二萬元。
實例：東部增城有盤3萬抵18萬，還抽家電！你意下如何？
總結：要想清楚才下手，一般情況假如後悔不買了，定金不能退還。一般最高優惠15萬左右。
買房送車、送車位、送家電……心動指數：★★
現在很多人在買房的時候會考慮將車位一起買了，因此開發商也是抓住有車一族的需求，不少樓盤會有“買房送車位”。
當然除了買房送車，還有諸如買房送家電，更有送車等優惠活動。
實例：廣州中心城區某樓盤中秋購房送瑪莎拉蒂，真的很心動有木有？
總結：有些樓盤會將行車道、出入口坡道、人防設施、消防設施等的佔地面積，以及地下停車場內的牆體、柱子等等。
統統要分攤到每個車位上，至少也會有30平方米了，而這些成本費用，都會計算到房價和車位的價格裡。
因此也要懂得躲開一些“套路”，一般來說最高優惠在20萬左右。
全民營銷戰心動指數：★★
還有一些樓盤則從銷售渠道入手，名頭也是五花八門，“以老帶新”、“推薦有獎”等手法再現。
從清倉的特價單位，到內部推薦的全民營銷，可以看出，廣州的市場風向逐漸轉向買房市場。
這麼多優惠看下來，顯然單合同最具有性價比，因為單合同首付壓力會低很多，一些原本首付預算比較低的購房者多了很多選擇，長期投資來看，也具有遠瞻性。
新批預售證加速 市場氣氛趨於活躍
在種種優惠促銷下,“金九”已來,僅9.22—9.24中秋小長假期間,全市一手房網籤2278套。
業內人士認為，今年“金九銀十”促銷力度將會增大。
最近廣州像增城、南沙這樣的外圍區域,樓盤以價換量的促銷行動越來越頻繁,預計會有越來越多的開發商跟進。
業內人士認為,近期網籤量猛增的原因,是市區已售項目網籤速度加快以及回遷房影響,假如對上述“干擾項”進行剔除,上週實際網籤量應在2400宗水平,對比7月、8月情況有所改善。
近期新批預售明顯加速,僅上週就有15個樓盤獲批,總貨量在2000套以上。
預計各大開發商為即將到來的“十一”黃金週作準備,從近期市況來看,隨著部分區域調整首付門檻,市場氣氛趨於活躍,後市可期。
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