材料来源：凤凰网房产广州站、广州买楼
最近刮了一股消费降级和二手风潮，可以说省钱攻略尤为重要！
广州各大楼盘各种优惠活动轮番上阵，首付分期、单合同、买房送车、送车位、送家电……
这些花样百出的活动究竟哪个最省钱？最能打动你？事不宜迟！请接稳！
房企花样表白：你最心动哪一个？
从8月底开始刮起的优惠促销风,让广州楼市在9月倍显成色。
据合富大数据的数据显示，上周（9.14~9.20）全市一手住宅网签量为3809套，环比前周的1256套，涨幅翻了两倍！
近期,增城、黄埔、南沙等区域多盘推出优惠,部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款、装修款分期付款等购房优惠活动。
我们来逐个看下哪个最省钱？
首付分期付款压力小：心动指数：★★★
对不少刚需买房者来说，如何筹到首付是一个大问题。
有首付款了就可以买房，其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。最怕的就是等攒够了首付款后，房子又涨价了，白忙活了。
不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里，推出了首付分期付款等诱惑的付款方式。
攻略：一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。
而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
实例：
东部某楼盘,一套四房单位总价近365万元，这样首付总额约93万元,比此前的方案减少60万元。
总结：购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。
当然这种方式能大大减轻购房压力，不失为一个明智选择。
单合同更实在：心动指数：★★★★★
想尽办法减轻首付压力,都不如“单合同”实在。
中秋期间,白云区一楼盘促销,单价“3”字头,更重要的是单合同。据销售人员介绍,这个价格比周边二手房还便宜。
此前,不少楼盘不得不选择拆分合同销售,购房者的实际首付压力大大增加。
这对于购房者而言，意味着上车的门槛大大降低了！
实例：
以总价200万的房子为例，若装修款80万，所需首付120万；若改为单合同，则只需60万，首付所需金额直接减半。
总结：近期从化、增城等区域不少楼盘上调备案价,广州多盘重回单合同销售模式。
据不完全统计,广州目前以单合同模式销售的楼盘已达40个,其中也不乏中心区的项目,置业门槛大大降低。
但是相对而言，月供的压力就会上去了。
团购打折最高优惠20万：心动指数：★★★
对于开发商来说，团购不仅可以增加卖房的渠道，拓展宣传面，而且可以为楼盘带来更多的客源。
因此对于买房者，团购的价格一般优惠大、幅度高，在现有优惠的基础上再享优惠，是时下非常省钱的购房方式。
攻略：一般来说有明确购买人数的多少，机智地与开发商谈判，以在当前取得优惠；根据购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠。
总结：只能说人越多越优惠，一般最高优惠在20万左右。
定金抵扣最高优惠15万：心动指数：★★★
这是房产促销的优惠手段之一，新房开售时房产商常会用的。
攻略：在房产商规定的时间内，比如在房产商的销售处交一万元的定金，做购买房产的预订登记。
这一万元定金就可以抵扣所买房产房价的三万元，即买房时便宜了二万元。
实例：东部增城有盘3万抵18万，还抽家电！你意下如何？
总结：要想清楚才下手，一般情况假如后悔不买了，定金不能退还。一般最高优惠15万左右。
买房送车、送车位、送家电……心动指数：★★
现在很多人在买房的时候会考虑将车位一起买了，因此开发商也是抓住有车一族的需求，不少楼盘会有“买房送车位”。
当然除了买房送车，还有诸如买房送家电，更有送车等优惠活动。
实例：广州中心城区某楼盘中秋购房送玛莎拉蒂，真的很心动有木有？
总结：有些楼盘会将行车道、出入口坡道、人防设施、消防设施等的占地面积，以及地下停车场内的墙体、柱子等等。
统统要分摊到每个车位上，至少也会有30平方米了，而这些成本费用，都会计算到房价和车位的价格里。
因此也要懂得躲开一些“套路”，一般来说最高优惠在20万左右。
全民营销战心动指数：★★
还有一些楼盘则从销售渠道入手，名头也是五花八门，“以老带新”、“推荐有奖”等手法再现。
从清仓的特价单位，到内部推荐的全民营销，可以看出，广州的市场风向逐渐转向买房市场。
这么多优惠看下来，显然单合同最具有性价比，因为单合同首付压力会低很多，一些原本首付预算比较低的购房者多了很多选择，长期投资来看，也具有远瞻性。
新批预售证加速 市场气氛趋于活跃
在种种优惠促销下,“金九”已来,仅9.22—9.24中秋小长假期间,全市一手房网签2278套。
业内人士认为，今年“金九银十”促销力度将会增大。
最近广州像增城、南沙这样的外围区域,楼盘以价换量的促销行动越来越频繁,预计会有越来越多的开发商跟进。
业内人士认为,近期网签量猛增的原因,是市区已售项目网签速度加快以及回迁房影响,假如对上述“干扰项”进行剔除,上周实际网签量应在2400宗水平,对比7月、8月情况有所改善。
近期新批预售明显加速,仅上周就有15个楼盘获批,总货量在2000套以上。
预计各大开发商为即将到来的“十一”黄金周作准备,从近期市况来看,随着部分区域调整首付门槛,市场气氛趋于活跃,后市可期。
如有侵权，请联系广州淘房志后台，我们将第一时间处理
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
