房價下跌已經逐漸成為實際，從沿海到中部城市，都蒙上了一層下跌的跡象，不得不說，在前些年的時候，雖然說隨著房價調控，過程中也會出現一些房價下跌的現象，但是都沒有2018年的下跌信心表現的明顯。2018的金九銀十已經過去，業內人士紛紛解說為“房價轉折點、樓市轉折點。”從今年10月份的70個大中城市的房價數據來看，有大部分城市的房價是出現繼續下跌趨勢。當然了，如果一味的看衰房價，認為每個地方的房價都會跌，而且會繼續跌下去，那可能也會出現辨識錯誤。
在房住不炒的調控政策下，其目的是維持樓市和房價穩定發展，逐漸使房價迴歸到與該城市發展水平相適應的軌道上去，房住不炒基本包括2各方面的含義：一方面要抑制房價過快上漲，不能讓房子繼續成為投資的工具；另一方面也不能讓房價過多的下跌，跌幅過大也不利於市場穩定。也就是要求房價過高的地區要根據市場需求逐漸回落，房價過低的（與城市發展脫節的），該漲的依然會緩慢漲上去。11月初，央行發佈2018年《中國金融穩定報告》，其中就對買房、房貸做出瞭解讀，央行報告，傳遞2大信號，這5個省市貸款越來越難了？
信號一：房住不炒要繼續、長期堅持下去，房價終將回歸理性。在報告中，通過對房貸的總結後，給出了一個建議，在以後的幾年裡，還是要繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的基本定位，繼續落實主體責任制，繼續因城施策，差異化調控的辦法，建立房價調控的長效機制。也就是說，在今後長期來看，房價調控毫無疑問是持續性的，差異化調控是說哪裡房價出現異常就調控那裡。堅持讓房子迴歸住的屬性，從房子的投資屬性逐漸拉回來，拉到正常的軌道上去，最終讓房地產市場在理性、平穩中發展。
信號二：部分地區的房貸依然不會放鬆，不要過於指望調控鬆懈。在10月末期，有不少媒體報道稱，某地房貸利率出現了一定幅度的寬鬆。實際上從2018年上半年依賴，經過大半年的貸款利率調整，不少銀行的房貸利率在4.9的基準水平上上浮了有20%-40%，過程中確實也出現了房貸審批慢。最近有些銀行在原來上浮的基礎上略微做出了調整，例如原來上浮35%，現在改為上浮30%，但是可以看到按揭利率前後變化並不大，並且都是比較高的。
央行報告，釋放2大樓市信號！這5個省市被“點名”。報告中提示，福建、重慶、上海、廣東、浙江這五個省市的住房貸款與存款的比例以及收入比例超過了全國的平均水平，應該加以關注。根據央行報告內容，我們可以發現，這幾個城市房貸比例水平超過了平均水平，報告中用“應該加以關注”二字形容，也就意味著房貸水平過高的城市，可能需要一定的抑制，不能再繼續漲上去，房地產的金融槓桿也需要適當的控制。所以說，如果繼續指望房貸利率有多大的鬆懈估計不大可能，至少在短期內不太可能了，雖然去槓桿在幾個月前已經初步完成，但是槓桿不能夠再一次加上去，需要關注。
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