第一天（參訪+分享）

參訪：

“夢想小鎮”涵蓋互聯網創業小鎮和天使小鎮兩大內容，以阿里巴巴總部所在地和金融資源集聚發展的產業生態系統為驅動，通過建設“眾創空間”、O2O服務體系，“苗圃+孵化器+加速器”孵化鏈條，打造更富激情的創業生態系統。

坐落在餘杭區倉前街道，佔地面積約3平方公里，以章太炎故居、“四無糧倉”深厚的歷史底蘊和“在出世與入世之間自由徜徉”的自然生態系統為載體，以科技城開放、包容、創新、服務的政務生態系統為支撐。

考察收益：

1、何種機制吸引有為創業青年落戶

2、從產業到產業鏈的發展壯大

3、成為互聯網創客與資本的集聚區

4、公共空間在功能區塊劃分上的總體佈局、規劃

5、如何建立起一套市場化機制，維持小鎮的創新活力

6、考察地點：夢想水塘，金色長廊，希望田野，尋夢古鎮，共享辦公

課程分享：後特色小鎮時代：特色小鎮的商業模式

一、旅遊業發展趨勢-特色小鎮中產業與文旅的選比

1、 一帶與一路的經濟新格局

2、 四縱四橫高鐵佈局

3、 八縱八橫高鐵規劃

4、 國家級城市群

二、後特色小鎮時代：特色小鎮的商業模式項層設計及綜合落位

1、產業+小鎮+文旅：產業發展未來方向的分析

2、政策+小鎮+文旅：國家戰略新興產業分析

3、PPP困惑：PPP運營的難點

4、土地與房產：土地獲取+產業運營+金融機制

5、資源整合

6、模式創新：商業模式、產業細化、營銷變革等方面進行細分領域的打磨

經典案例分享：袁家村與馬嵬驛

三、企業及模式創新-行業實況，新型城鎮化下的企業創新轉型

1、新經濟格局下的企業創新轉型

2、特色小鎮切入點（產業梳理+商業模式+內容設計+資源盤空）

經典案例分享：棕櫚生態城鎮、拾得大地幸福、長城腳下飲馬川、中國時光華陽（中原首個遺址活化文旅示範區）、紹興洋涇湖工業設計小鎮

晚上：專家團隊針對學員項目進行一對一諮詢（學員可攜帶項目資料到現場）

第二天（參訪+分享）

參訪：良渚文化村

良渚文化小鎮，集文化、人居、旅遊為主的三大產業資源優勢為一體的，具有世界級影響力的田園衛星城鎮，併成為大杭州城市格局中的焦點。位於杭州市西北部良渚組團核心區，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區2公里。既緊靠著名的文化遺址，又有距杭州市區中心最近的丘陵綠地和水網平原相結合的生態環境。

考察收益：

1、規劃設計——獨特的區位優勢、文化資源的植入、自然景觀利用、物業產品，打造成為杭州地區的都市休閒示範區

2、街區以創意文化為導向定位五大功能主題

3、組團式分期開發、文化設施和配套設施的完善，增強了項目的自我造血功能

4、如何做到公建、商業、住宅的有機結合

5、考察地點：良渚國家遺址公園、良渚文化博物館、玉鳥流蘇創意文化街區、聖地公園、萬科良渚外國語實驗學校、白鷺灣君瀾度假酒店、良渚保健體驗中心

課程分享：後特色小鎮時代的開發落地實操

一、實操五要

1、價值研判-模型與研判標準

2、盡職調查-系統性模板與關鍵點

3、頂層設計-經濟概算、土地調規、商業模式

2、策劃定位-資金平衡、三位一體、無中生有法

3、規劃設計-統籌規劃、遵守原則、主題項目

二、九合風控

九合風控9大雷點解讀與規避

三、爆品設計

1、住宅思維開發文旅地產常犯五種錯誤

2、文旅地產成功必備的六要素

3、突破思維-產品設計的內力導入

4、產品的三個買單人-政府、資本、消費者

晚上：專家團隊針對學員項目進行一對一諮詢（學員可攜帶項目資料到現場）

第三天（上午參訪）

參訪：玉皇山南基金小鎮

本項目集基金、文創和旅遊三大功能為一體，初期整體佈局劃分為四個區塊：八卦田公園片區（一期）、海月公園片區（二期）、三角地倉庫片區（三期）、機務段片區（四期）。

玉皇山南基金小鎮在現有發展情況下亟需升級。2015年，11個拓展地塊，一次設計，將碎片化的基金小鎮整合入微小鎮生活圈，描繪著線上線下、工作生活緊密關聯的小鎮藍圖。未來的基金小鎮既有自然的山水田園，又有城市的便利、舒適和高效。

考察收益：

1、瞭解了玉皇山南基金小鎮整體規劃概況及運作模式

2、廠房和農居的巧妙改造技巧

3、基金小鎮建築規劃、企業入駐學習

3、考察地點：一期：文創龍頭企業園區，舊廠房倉庫改造範例，八卦田遺址公園 二期：海月公園片區、甘水巷、魚塘北地塊，兩千多家基金公司會所式辦公區。

下午：返程