石景山：再說一遍，我是城六區，不是郊區！！！
石景山，一個和東城西城海淀朝陽一起，並列北京城六區的存在。然而，做為地位尊崇的北京城六區之一，石景山卻一直沒什麼存在感，甚至連豐臺的影響力都比不了，有些不熟悉的人還認為它是遠郊。
但是！對於家裡沒礦又傲嬌的購房人來說，石景山絕對可以稱得上是京城樓市最後的“潛力股”！
今天房叔就給大家一次性聊“透”這塊“潛力股”，下面請繫好安全帶。
為啥是最後的“潛力股”？
從地圖上看，石景山的位置很好，夾在海淀、豐臺和門頭溝之間，並不算偏遠。進可入城區，工作逛街；退可進山區，散心遊玩，長安街西延線明年開通！可謂前“途”一片光明！
區域內覆蓋三條地鐵：
地鐵1號線，可直達金融街、國貿，從首站蘋果園到西單大概30來分鐘；
地鐵S1號線，20分鐘直達門頭溝；
地鐵6號線西延線，預計今年年底通車。屆時6號線將與S1線實現換乘，將S1線納入北京地鐵運營網絡。
區域內主要道路：
五環、六環：從區域內可直接上五環、六環；
阜石路、蓮石路，直通四環，全程不收費、無紅綠燈。
長安街，直通城區。
此外，冬奧組委進駐，總面積70公頃的首鋼工業遺址公園預計2022年完工。北京保險產業園、中關村石景山園，石景山著意打造首都高端產業綜合服務區。地域價值day day up！而且京西人口密度較小，生存環境絕對優質！
但是，石景山區樓市為什麼這幾年比較沉寂？原因很扎心
“沒新房”！！
從2009年開始石景山的新房供應就明顯不足，在京西新房不斷入市的大環境下，石景山區2011年拿出了新房供應“敷衍般”的423套，2016年更是達到了讓人發懵的0套。這不能用“高冷”形容了。
而今年石景山區的新房供應異常活躍，目前在售的新房樓盤一共4個，其中3個是目前市場上較為熱門的限競房。要知道，在新房如同鳳毛菱角的城六區，這些樓盤可能是您能抓住的最後一波機會了！
限競房
綠城-西府海棠
西府海棠是綠城開發的，綠城目前在京西還有一個標誌性的樓盤叫西山燕廬，小區品質也很不錯，在門頭溝。西府海棠地處石景山隆恩寺路與秀府路口東北側，臨近西六環，開車也可以從阜石路經石門路到達，公交336，941等均可到達。距離地鐵蘋果園站約5公里，只能通過公交車換乘。
小區容積率1.8，綠化率30%，是這三個限競房裡的純洋房社區。
目前在售的是1-11號樓，樓層是5-8層，產品就兩種，三居90平和四居130平，限價約52024元/㎡，預計2020年底交房。
項目西側是規劃中的某三級甲等醫院，現場設有圍擋目前看沒有動工跡象。項目東側約300米是北京師範大學附屬中學。
學校再往東約300米可以到達規劃中24萬㎡商業區，從面積來說大概是西單大悅城的體量。項目南側約700米是私立中杉學校。
▲左側為三居90平兩廳一衛，
右側戶型為三居90平兩廳兩衛
全部戶型南北通透，兩款90㎡3居，房型一樣，主要區別為一衛或兩衛，一衛戶型，明廚明衛。兩衛戶型，衛生間均沒有窗戶。
沿石門路往東南方向約1.5公里是卓越萬科翡翠山曉，翡翠山曉北側是遠洋五里春秋，三個樓盤呈三足鼎立之勢。地理位置如此接近，因此周邊配套的醫院、交通、學校、商業等均可共享。目前3個項目開車出行最近的還是通過隆恩寺路經石門路上阜石，不過早晚高峰期，石門路路段堵車嚴重。
另有消息，據說綠城地塊西側永定河將建設橋樑，竣工後可以經此到六環再上阜石路。
卓越萬科翡翠山曉
卓越萬科翡翠山曉是由卓越和萬科聯合開發的，容積率1.6、綠化率30%、產權年限70年。限價也是52024元/平。
樓棟均為8層，是帶下躍和小複式的洋房，平層戶型以90㎡（2-6層）為主，下躍是帶花園的建面約300平，小複式是挑高5米的三居70平產品，從產品設計上來說，是典型的限競房配置：洋房+大面積的類別墅產品。
▲三居89平三室兩廳一衛
萬科翡翠山曉三居90㎡戶型，南北通透，餐客一體，南向面寬7.2米，主臥面寬3.5米，採光、通風、觀景都不錯。該戶型也是萬科的經典戶型，不過面積有限，書房略小，還好衛生間是明衛。
另外，萬科翡翠山曉還是近一週銷售套數TOP10！可想其受歡迎程度！
遠洋五里春秋
同為限競房，遠洋五里春秋，除了常規的洋房以外，做了真正的疊拼別墅，4層的上下疊拼。
從佔地面積來講，萬科翡翠山曉最大，五里春秋居中，西府海棠最小。所以五里春秋也特別討巧地利用了地塊的面積做出了洋房+疊拼的產品組合，限價也為52024元/平。
從戶型設計上來說，洋房的主力戶型三居90㎡，四居130㎡。據說戶型是一位日本設計師設計的，戶型圖設計得都非常的日系，常規戶型圖看慣了，乍一看，蒙了。仔細一看，南北通透小三居，兩個衛生間，全明，難得。
據說交房時客廳的窗戶會設計為飄窗，雖然增加了面積，但損失了採光，各有利弊。
五里坨的三個限競房，區域位置來看，綠城西府海棠離規劃三甲醫院及、京西分校和規劃中24萬平商業區都要更近一些， 而遠洋五里春秋和卓越萬科山曉，離軌道交通則相對近一些。三個項目距離八大處和西山也非常接近。小區規劃各有優勢，從產品設計來說，都有小三居90平，四居130平的戶型，其特點也略有接近。
另外，一個最新消息。10月31日，位於石景山古城南街東側的京土整(石)[2018]025號地塊，被中海首鋼聯合體以48.34億的底價成交。該地塊配套設施齊全，交通方便。
中海寰宇天下
最後，終於輪到中海寰宇天下，這個項目很受關注，它位於阜石路與北辛安路交叉口南。公交乘坐337路，在北辛安站下車就到。地鐵1號線蘋果園站距離項目約1.5公里，S1線和規劃中的6號線延長線在金安橋站換乘，步行約400米即可達到項目。
項目內南側規劃建設“北京十一學校分校”，項目外南側規劃北辛安城市記憶公園，西側與首鋼高新產業園區僅一牆之隔。
▲3居97平兩廳一衛
在售的主力戶型為三居97-127㎡，目前均價約61000元/㎡，估計馬上要漲個兩千左右吧~
上圖的三居97㎡戶型，純南朝向，南向採光較好，居室佈局合理，但是一進門就能看到客廳，沒有玄關和遮擋物，私密性略差些。
總體來說，石景山的樓盤適合以下人群。
第一是本地人想要本區內改善的。
第二奔著石景山比較不錯的地段和相對低的價格。
第三在在北京西部工作，離著石景山比較近的上班族。
第四想要在北京買房，但是別的區價格都比較貴，或者比較遠不甘心，石景山從價格和地段上都有兼顧到，也可以作為往市區的跳板。
實事求是的講，想要在城區內上車，石景山綜合性價比是最高的。
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