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2018年上半年是一線城市房價穩定，二線城市漲幅不大，三四線城市漲幅較大。下半年是一二線城市房價比較穩定，三四線城市房價處於高位狀態。相對於前幾年，今年房價總體上還是比較穩定的。不過像廈門、環京的三四線城市房價都出現了二至四成的下跌。今年最讓人揪心的是，房貸利率的連續上漲，加重了剛需買房的壓力。
那麼，今年剛需是否該進場買房呢？那要看你的具體情況：首先，如果是家庭收入不錯，恰逢今年要結婚，對高房價並不是很在意的則需，現在進場還是不錯的。因為年末開發商們因急於回籠資金，都在集中降價促銷，起碼是88折促銷，如果你一次性付款，還可以享受更大的優惠條件。
再者，如果是改善型居住購房者，就是把老房子賣掉，然後再貼點錢進去，再準備貸點款的，而且對於利率的上漲比較敏感的，那還是等等看，目前樓市處於降溫期，土地市場出現了罕見的流拍現象，開發商現在都在更名、轉行，甚至大喊“活下去”，二手房成交是有價無市。現在進去肯定是不利的，房地產開始降溫，房貸利率也在上漲，等房價跌下來買房也不遲。
現在很多人一看到房價穩定了，略有下降了，就要抄底買房，其實這個房價哪裡是底？沒買到歷史大頂就不錯了。對於手中現金不多，又無法得到家長資金支持的年輕人，我建議大家還是先租房居住，等過幾年房價大調整後再選擇購房置業，現在買房還貸壓力大，房價下跌空間多，而且利率又呈現上勢頭，弄不好就當了接盤俠，悔恨終生。
不執著財經
要進你先進！
2018確實是剛需的機會年，進場是必須的，但是要理智要慎重！
請注意以下幾點
第一：期房還是現房？
這一次，你會欣喜的發現。哇塞，居然有現房。而且非常普遍。二手房也會增多。可選餘地會比較大。
注意：如果差價很低，優先選擇現房！現房或者二手房比期房好的地方。你少租2到3年的房子，省下多少房租自己算。
第二：在什麼時間節點進場？
看房子，你現在就可以開始看了。2個進場點位
1、二手房主著急出手，降價比較大的。房價整體不可能出現大的波動。但不排除部分房主著急出手補錢寶的漏洞，降價大幾萬甚至幾十萬出手的。有漏可撿，隨時進場
2、政策風向突變，特別是銀行貸款利率的調整，別貪多。下調5個點就立馬出手！過度壓抑的需求一觸即發。
第三：買什麼樣的房子？
要記住，最好不要買市區已經漲起來的房子。特別是頂級學區的房子。這個真的不推薦。利好出盡，已經不會有更高的利好了。萬一學區改革，不是那個牛逼學校了呢？房子真會爛手裡。
請選擇郊區，比較好的開發商的房子。比如萬科、保利、恆大等等。戶型選擇8、9十平左右的。這個大小的房子買的時候單價最低，賣的時候單價最高！
簡單三個原則！奉獻給大家。
剛需們可以伺機而動！隨時出手哦！！！
思維王國l永元
房地產:政策叫剛需進場了，你進不進？
1、2018年樓市任務：遏制炒房，滿足剛需首套，支持改善。
住建部部長在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求。同時遏制投機炒房，堅持住房不炒的定位不放鬆，這麼明確的叫剛需進場，你進不進？
2、房價穩定、利率上漲。
房價的穩定，主要體現於政策的時效性，想買的被限購，想賣的被限售，差點錢可以買的被限貸，成交量大幅下滑，同時新建商品房限價，二手房交易稅費增加，同時銀行貸款利率10%-20%不等的上浮，購房者的購房成本增加，在較少成交量的背景下可以談穩定，或者是個例下跌的房價，何以談穩定？
3、剛需的糾結與傷痛。
剛需購房者無疑是最糾結，也是最受傷的一簇，當房價穩定的時候想等著下跌，抄底買進；當房價下跌的時候想著還會繼續跌，然後繼續觀望；當房價上漲的時候，購房資金又不夠了；當正要決定買進的時候，又聽到了“風聲”，猶豫一下，再等等，那還能怎麼辦？只有在糾結中體會傷痛了。
4、政策叫你進場了，你進不進？
這一次樓市，2018年房地產，滿足剛需，支持改善，遏制炒房，政策叫你進場了，你進不進？
天天房知道
今年大部分地區的房價已經趨於平穩，對於剛需的人來說，形成蠢蠢欲動的泰式。我們不妨從這幾方面去考慮：
其一、購買新開發的樓盤還是二手房，如果想購買新開發的樓盤，看價格，其實各地新開發的樓盤的價格並沒有太大的優惠，除非一些偏遠的郊區，而且細心者會發現，往往到售樓處去詢問價格的時候，仍然感覺房價很高，你不妨去樓盤附近的中介或網上如58同城、安客居等大的房產中介網去看看，它們往往手中握著開發商大部分待售房屋，並且價格便宜。
其二、如果去售樓處去看房的時候，打聽好價格後，另外最重要的一點就是看是期房還是現房，如果現象價格合理，可以考慮入手，如果是期房需要仔細斟酌了，因為往後房價有下跌的可能性，再等個兩三年房價不一定是什麼趨勢，提前購買期房有可能受損失。
其三、現在的二手房有價無勢，許多二手房主也迫切出手，所以想購買二手房不要急於出手，多走、多看、多打聽，碰到一些急用錢的房主很有可能低於市場價格幾萬也會出手，當然這個也需要一點運氣，所以才要剛需者別心急，慢慢碰。
總之，購房畢竟是人生中的一件大事，如果條件允許，一次到位選擇一個環境、物業及房屋質量都很好的小區，就不要動了，如果想購買個二手房想暫時過度一下，就需要考慮以後再賣是否好賣和虧損情況等。那麼地點、樓層、面積都需要考慮。
坤鵬論
是個機會，任大炮曾經說過，中國房地產市場曲線是樓梯型不是斜坡型，那麼從他的大概率預測中可以得出兩個結論
1，房地產大趨勢是上漲的，也就是說跌的可能性不大，最多是回調一點
2，經過一系列的調控令可以看出18年的房價是這個樓梯型曲線的平穩期而不是上升期，那麼我們到售樓中心可以聽到買到就是賺到，因為有些人有錢想買都買不到，這句話還是有道理的
所以說今年買房還是最佳時期，但是有人說了利率上調了百分之十，還款還的多了，那麼你們有沒有發現，自從08年的金融危機以後銀行利率一直都是這樣，這更加證明了經濟形勢很樂觀呢
剛需不剛需的都該上車了
貼片JJ
2018年房價的確相對穩定，甚至局部區域出現下降，剛需者本該入場，但銀行貸款利率大幅上漲，打壓了購房者的購房慾望，加重了購房者的成本，工資待遇沒見提高，還貸壓力加大，剛需者進入房地產市場的步伐顯得更加無力。
首先，我們分析一下剛需者大都是哪些人群，基本上是工薪族，打工族，創業者等等，真正的款爺，明星，一部戲一首歌就來了，不需要貸款，而普通工薪階層，創業者都要靠貸款買房，目前貸款期限5年以上商業貸款首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5--20%，二套房普遍上浮10--30%，
貸款人的收入比較高的話還能承受，工薪階層肯定壓力山大，再剛需也得考慮後續生活，能不能承受，就別提以後工作是否順利，收入是否穩定，身體是否健康等等諸多因素，所以房價穩定只是一方面，還需要其他有利條件，如果貸款門檻一再提高，剛需者想進也很難。除非你是拆遷戶。同意我的觀點請關注我。
海濱新視角
2018年房價也是不穩定的，有的地方的房價下降幅度較大，甚至打折促銷，貸款利率是上漲了，貸款利率上漲有助於讓房價降溫，走向正常發展道路，這個時候到底是買房還是不買房呢？小車點評就來說說自己的看法。
看情況看家庭狀況
如果你家裡是千萬富翁，家庭條件比較好，就不需要考慮這些了，直接購買，但是對於買房需要貸款的人來說，這個時候就需要謹慎了，要認真看清楚房地產市場情況再做出合適的抉擇。
房地產市場出現降溫可能
目前來說，有的地方的房價在下跌，也有地方的房價在上漲，到底是上漲還是下跌，未來的趨勢很不明朗，但是小車點評認為受制於各方面的因素，房價是會降溫的，政策資金等都在限制房價，而且受到貿易摩擦的影響，房價還會進一步下降。
買房還是為時尚早，應該待時而動，認清楚房價的未來的趨勢再做合適的決定吧，這才是最重要的。小車點評認為未來房價會下跌，不建議買房。
小車點評
我就納悶了，你一天不吃飯會死，你一天就算是睡大街上會死嗎？
雖然沒房子，生活品質最多就算是一般。你買了房子，生活還能過嗎？
現在沒買房子的還是些什麼人？據統計就不到百分之10的人沒買房子了。這10個點數量的人或多或少或者因為各種原因，既然已經頂到了現在，那還買啥呢？現在有任何一個城市的工資，兩個人的工資加起來能覆蓋房貸嗎？一套剛需房的房貸需要2個收入前百分之二十的人不吃不喝都抹不平。你買房的意義何在呢？是為了讓你把自己當成奴隸？
人生而隨和。不必太過較真。如果實在是太有追求，漂洋過海，那裡會有更廣闊的天地。
發達國家，10年左右的收入可以覆蓋一套別墅，而且有更好的福利制度。別跟我扯太多哈，在這裡你30年不吃不喝只能買個鴿子籠了。
或者說，下輩子投胎好一點。
留學乾貨鋪
僅就個人理解談一下粗淺的看法。
生活富裕了，保民生就是常態。衣食住用行，事關國計民生。國家高度重視。房子是住的不是用來炒的。所以出臺了一系列調控房價異常上漲的宏觀經濟正常。利率根據經濟社會發展而聯動調整，據現有新聞分析，今年利率有上調的利好，這有利於抑制開發商盲目開發抑制投機性房地產交易有利於保持房價穩定。
僅就剛需而言，在房價上漲及高位運行的情況下，越早出手越好，試想今天的房價已是十年前房價的2～3倍。所以剛需無所謂早晚你總要買的。
僅做參考。
沃優小寶
個人覺的只要是剛需就無考慮市場情況，因為買了是自己住，漲的再多或者跌了再多你也不會賣掉。
中國的樓市很少有人說的準確過，從2000年開始，社會媒體那次不說房價過高，舉例北京三環2000年房價也就3000左右，那個時候國家不也出臺了很多措施，可每次調控，每次都大漲，現在都已經十萬多了。相信很多見證北京房價一路上漲的人，估計都想拿腦袋撞牆。
自己有錢，也有需要改善住房條件，我覺得我現在就比較不錯，很多城市都出臺限購，都是為了保護本地剛需。
