看到文章題目裡的“貴死了”這幾個字，很多朋友會說，你們又要開始盤點淄博的“豪宅”了，其實我們的初衷恰恰不在於此，隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，淄博人
對於買房這件事的認知已經早就脫離了單一的“價格”因素，越來越多的人將目光投向了那些品牌好、戶型好、區位好、學區好、配套好及發展潛力強的項目上，為長遠的未來考慮、增加自我生活的品質成為很大一部分群體購房至關重要的考量因素。這些優質的樓盤項目因為其特有性往往有著較高的價格，但與片區其它項目相比“致命”的優勢和吸引點依舊吸引著大量的淄博消費群體前來，這其中當然不只有“富豪”，還有那些看到了項目與自身需求相匹配的中產階級甚至工薪階層，今天我們就和大家聊一聊淄博的那些“非富即貴”的項目，看看是什麼吸引了你我對其“趨之若鶩”。
如果按照淄博樓盤產品現階段的價格分類的規律來講：10000元/㎡—12000元/㎡的價格區間一般可歸類於“剛需”，12000元/㎡以上，特別是
12000元/㎡—15000元/㎡這個價位段（別墅除去不談）可以說是“普通人難以觸及”的樓盤項目，高昂的價格也使其具有了一點或多點獨特的優勢來吸引淄博本地購房者。
大戶型、高成本、醇熟配套 本就定位高端的它們
說到“非富即貴”，我們就先說說那些本就定位高端，目標性極強的項目：這其中比較有代表性的是民泰·龍廷貴府、齊潤花園。這兩個項目有共通點：戶型面積較大（龍廷貴府129㎡—300㎡、齊潤花園120—203㎡閱湖華府，197-455㎡鑑湖臺墅、），但又彼此不同：1、民泰·龍廷貴府有著高昂的建造和設施成本；2、齊潤花園貴為曾經的地王項目，位於淄博新城市中心黃金區域，周邊有行政中心、金融中心、文化中心、體育休閒中心以及優質教育資源，保有高升值潛力。高成本、大戶型、好區位等因素也基本符合了一個高端項目所需要的基本條件，同時也造就了他們高企的價格（民泰·龍廷貴府16888元/㎡ 、齊潤花園首開小高層14000/㎡、多層18000/㎡）這樣的價格對於一般消費者來說還是難以接受的。
一切為了孩子 學區房成為購房“最強誘惑”
相比於以上我們說的“集多重優勢於一身”且定位高端的項目，淄博還有些項目因為其突出的賣點（可以說是獨特或者是單項賣點）也躋身了“非富即貴”的樓盤行列，這其中，學區房成為了最為炙手可熱的決定因素。相比於一二線城市優質教育資源相對較多的情況，作為三四線城市的淄博優質資源相對稀缺：祥瑞苑小學、西六路小學、蓮池小學、重慶路小學、區實驗中學、張店八中、張店九中……好學校屈指可數，所以在購房時，靠近好學校的學區房成為了選擇的第一要素，這其中比較有代表性的是兩個新項目：新東昇·福園和東方星城。
兩者在戶型面積上都屬於“剛需”範疇（
新東昇·福園105㎡—141㎡、東方星城·塾香園86㎡—252㎡），但是這兩個項目有一個共同的特點：附近有著優質的學區資源（新東昇·福園擁有西六路小學、區實驗中學加持，東方星城·塾香園擁有東方實驗學校，下樓即是名校），優質的教育資源也會吸引大量優質的客群進住項目，容易形成“非富即貴”的局面，當然價格也不會太便宜，福園西區價格在12300/㎡東區則在11500元/㎡。東方星城·塾香園為9150元/㎡歷經多年發展 坐擁成熟區位 居住情節和生活習慣決定價值
區位，影響淄博人買房的又一個“情節”，這樣的情節一在於“前瞻”（購房時考慮區位的未來發展）；而在於習慣（購房時考慮能否延續自己保持依舊的生活習慣），例如淄博保利城、金鼎華郡、華潤中心（含凱旋門、中央公園項目），位於淄博老城區中心，緊鄰利群、淄博商廈、美食街、萬象匯、直通火車站，學校、寫字樓、醫院、銀行各種配套齊全，道路為城市主幹道，可以說是是淄博市最繁華的地段之一，吸引的雖然多為東部老城區居民，也是證明了區位在對於“非富即貴”項目形成過程中的影響。
買完房子看什麼？ 優質物業服務決定生活品質
上面我們說到的幾個項目歸結起來其影響購房者選擇的都可以算作是“硬實力”，是實打實存在的，帶有很強的引導性甚至“侵略性”，而下面我們所說的物業就是“軟實力”的體現了。
其中比較具有代表性的就是綠城·百合花園的綠城物業，從到進入社區時站崗的保安迎賓引導，到營銷中心服務人員的全程貼心服務，再到海豚計劃、四點半學堂、社區醫療等的便利體驗，處處體現了生活細節處無微不至的關懷和周到的考慮，這樣的人性化服務不僅體現在業主能夠想得到的地方，而更多的是在他們想不到的地方凸顯，周到、貼心、舒適，這也是好的物業與其他物業服務最根本的區別，房子賣完看什麼？看的就是優質的物業服務，不僅能夠展現一家企業的實力，更重要的是展現居住者優質的生活品味和居住優越感、成就感。由此看來，綠城·百合花園如今動輒上萬元的價格還是有它的道理的。除了建築品質、臨湖而居，還有非常重要的後期居住服務環節。
又回到了開頭的那就話，造就這些價格高企項目的因素有很多，可以是多方面的，例如
戶型、成本、品牌、學區、配套等等，有的項目能夠獨佔多項，而有的項目則攻其一點。這樣局面的形成代表了一個圈子對於購房態度和產品認知的統一性，這樣的統一性使得社會地位、經濟條件、性格品味相同或者相近的人聚集到一起，提高了整個項目業主的整體水準，也與項目本身的屬性和定位相匹配，但不是說這樣的項目就一定只屬於淄博的“富豪們”，在項目價格不是特別離譜，還在一般人的承受範圍之內情況下，因為其某些或者某一點符合自身居住需求，從而加入到裡面也是非常合情合理的選擇，“適合自己的家對於自己來說就是完美的選擇”，讓所有人甘願選擇、安心居住，或許才是房子應該有的“本質”，“好房子”也就有了它存在的價值。閱讀更多 諸葛找房淄博站 的文章
