看到文章题目里的“贵死了”这几个字，很多朋友会说，你们又要开始盘点淄博的“豪宅”了，其实我们的初衷恰恰不在于此，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，淄博人
对于买房这件事的认知已经早就脱离了单一的“价格”因素，越来越多的人将目光投向了那些品牌好、户型好、区位好、学区好、配套好及发展潜力强的项目上，为长远的未来考虑、增加自我生活的品质成为很大一部分群体购房至关重要的考量因素。这些优质的楼盘项目因为其特有性往往有着较高的价格，但与片区其它项目相比“致命”的优势和吸引点依旧吸引着大量的淄博消费群体前来，这其中当然不只有“富豪”，还有那些看到了项目与自身需求相匹配的中产阶级甚至工薪阶层，今天我们就和大家聊一聊淄博的那些“非富即贵”的项目，看看是什么吸引了你我对其“趋之若鹜”。
如果按照淄博楼盘产品现阶段的价格分类的规律来讲：10000元/㎡—12000元/㎡的价格区间一般可归类于“刚需”，12000元/㎡以上，特别是
12000元/㎡—15000元/㎡这个价位段（别墅除去不谈）可以说是“普通人难以触及”的楼盘项目，高昂的价格也使其具有了一点或多点独特的优势来吸引淄博本地购房者。
大户型、高成本、醇熟配套 本就定位高端的它们
说到“非富即贵”，我们就先说说那些本就定位高端，目标性极强的项目：这其中比较有代表性的是民泰·龙廷贵府、齐润花园。这两个项目有共通点：户型面积较大（龙廷贵府129㎡—300㎡、齐润花园120—203㎡阅湖华府，197-455㎡鉴湖台墅、），但又彼此不同：1、民泰·龙廷贵府有着高昂的建造和设施成本；2、齐润花园贵为曾经的地王项目，位于淄博新城市中心黄金区域，周边有行政中心、金融中心、文化中心、体育休闲中心以及优质教育资源，保有高升值潜力。高成本、大户型、好区位等因素也基本符合了一个高端项目所需要的基本条件，同时也造就了他们高企的价格（民泰·龙廷贵府16888元/㎡ 、齐润花园首开小高层14000/㎡、多层18000/㎡）这样的价格对于一般消费者来说还是难以接受的。
一切为了孩子 学区房成为购房“最强诱惑”
相比于以上我们说的“集多重优势于一身”且定位高端的项目，淄博还有些项目因为其突出的卖点（可以说是独特或者是单项卖点）也跻身了“非富即贵”的楼盘行列，这其中，学区房成为了最为炙手可热的决定因素。相比于一二线城市优质教育资源相对较多的情况，作为三四线城市的淄博优质资源相对稀缺：祥瑞苑小学、西六路小学、莲池小学、重庆路小学、区实验中学、张店八中、张店九中……好学校屈指可数，所以在购房时，靠近好学校的学区房成为了选择的第一要素，这其中比较有代表性的是两个新项目：新东升·福园和东方星城。
两者在户型面积上都属于“刚需”范畴（
新东升·福园105㎡—141㎡、东方星城·塾香园86㎡—252㎡），但是这两个项目有一个共同的特点：附近有着优质的学区资源（新东升·福园拥有西六路小学、区实验中学加持，东方星城·塾香园拥有东方实验学校，下楼即是名校），优质的教育资源也会吸引大量优质的客群进住项目，容易形成“非富即贵”的局面，当然价格也不会太便宜，福园西区价格在12300/㎡东区则在11500元/㎡。东方星城·塾香园为9150元/㎡历经多年发展 坐拥成熟区位 居住情节和生活习惯决定价值
区位，影响淄博人买房的又一个“情节”，这样的情节一在于“前瞻”（购房时考虑区位的未来发展）；而在于习惯（购房时考虑能否延续自己保持依旧的生活习惯），例如淄博保利城、金鼎华郡、华润中心（含凯旋门、中央公园项目），位于淄博老城区中心，紧邻利群、淄博商厦、美食街、万象汇、直通火车站，学校、写字楼、医院、银行各种配套齐全，道路为城市主干道，可以说是是淄博市最繁华的地段之一，吸引的虽然多为东部老城区居民，也是证明了区位在对于“非富即贵”项目形成过程中的影响。
买完房子看什么？ 优质物业服务决定生活品质
上面我们说到的几个项目归结起来其影响购房者选择的都可以算作是“硬实力”，是实打实存在的，带有很强的引导性甚至“侵略性”，而下面我们所说的物业就是“软实力”的体现了。
其中比较具有代表性的就是绿城·百合花园的绿城物业，从到进入社区时站岗的保安迎宾引导，到营销中心服务人员的全程贴心服务，再到海豚计划、四点半学堂、社区医疗等的便利体验，处处体现了生活细节处无微不至的关怀和周到的考虑，这样的人性化服务不仅体现在业主能够想得到的地方，而更多的是在他们想不到的地方凸显，周到、贴心、舒适，这也是好的物业与其他物业服务最根本的区别，房子卖完看什么？看的就是优质的物业服务，不仅能够展现一家企业的实力，更重要的是展现居住者优质的生活品味和居住优越感、成就感。由此看来，绿城·百合花园如今动辄上万元的价格还是有它的道理的。除了建筑品质、临湖而居，还有非常重要的后期居住服务环节。
又回到了开头的那就话，造就这些价格高企项目的因素有很多，可以是多方面的，例如
户型、成本、品牌、学区、配套等等，有的项目能够独占多项，而有的项目则攻其一点。这样局面的形成代表了一个圈子对于购房态度和产品认知的统一性，这样的统一性使得社会地位、经济条件、性格品味相同或者相近的人聚集到一起，提高了整个项目业主的整体水准，也与项目本身的属性和定位相匹配，但不是说这样的项目就一定只属于淄博的“富豪们”，在项目价格不是特别离谱，还在一般人的承受范围之内情况下，因为其某些或者某一点符合自身居住需求，从而加入到里面也是非常合情合理的选择，“适合自己的家对于自己来说就是完美的选择”，让所有人甘愿选择、安心居住，或许才是房子应该有的“本质”，“好房子”也就有了它存在的价值。閱讀更多 諸葛找房淄博站 的文章
