今天來跟大家聊一聊棚改這件事。什麼是棚改呢？棚改其實就是棚戶區改造。國家當初為什麼要幹這個？其實最開始的原因是幫助去庫存，因為三四線城市的需求不足，所以就通過棚改來創造需求。既去了庫存又改善了困難家庭的住房條件。
我們國家的棚改基本上改分為兩種形式。貨幣安置和房產置換，說白了第一種就是給你一大筆錢，你自己去開發商手裡買房。第二種是我給你安排好了新房子，你直接去住就可以了，但是在實際棚改的過程中發現還是第一種貨幣化安置，也就是直接給錢的方式處理起來效率更高。
表面上看是政府支出的補償款更多了，但是其實不用操心了。因為第二種給房子的方式，總會有人不滿意安排，不是位置不好，就是房屋質量不行，總會有各種各樣的矛盾發生，反倒是拖慢了棚改的進度。
其次貨幣化安置能幫助開發商去庫存，過去兩年，三四線的開發商瘋狂拿地，但是當地的需求又不多，人口還處於淨流出狀態，只能是給老百姓錢，讓他們自己去開發商手裡買房幫助去庫存，所以說棚改貨幣化安置有一舉兩得的好處。既減少了矛盾，同時又幫當地的地產去了庫存，所以後來全國大部分地區都採用了第一種貨幣化安置的方式，直接給老百姓拆遷款，拆完了接著買。
當然棚改這事，也相應的產生了很多其他的影響。最直接的影響就是推高了三四線城市的房價，除了推高房價，還促進了通脹。最直觀的感受就是物價上漲，拿到拆遷款的老百姓除了買房，還會大量消費。短期內有大量資金流入市場，勢必會造成物價上漲。
第三個影響是加大了財政赤字，棚改之後政府對三四線城市的財政支出大幅增加，但由於經濟沒有起色，所以造血功能缺失，反而造成了房價，物價，勞動力成本的進一步大漲，而漲上去了就很難降下去。
最近幾年政府的財政赤字已經大幅增加，還有進一步增加的趨勢，所以未來三四線城市的房價不會漲的那麼猛了。但是持續的通脹和人口的流動，又為一二線城市的房價提供了堅強的支撐，推動了一二線城市的房價穩步上升。
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