孩子他大叔
這是房產整合的機會，但不是大面積的而是熱點城市。
1大城市人員淨流入，房租漲
大城市人員淨流入，房租高。就北京而言，其龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。但是隨著需求和人口的增加的同時，住房的供應卻沒有增加，這帶來了房租上漲的空間。
2.旅遊城市租金漲
旅遊城市，是指具備獨特的自然風光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅遊者前往，具備一定旅遊接待能力，以景區景點為核心。這樣的城市旅遊資源豐富，大眾喜好程度高，自然願意前往，房租也自然高。
3.養老城市租金漲
找一個自己喜歡的地方，過自己想過的生活，這是很多中老年朋友的願望。如今，“旅居養老”和“互助養老”已經成為一種新潮流。空氣指數、醫療指數、交通指數都成為重要的指標。這樣符合滿足條件的城市，自然房租也不會低。
4.娛樂城市租金漲
娛樂生活多樣，年輕，新潮，往往是娛樂城市的需要，娛樂城市是一個相對的概念，但是往往吸引年輕人和敢於嘗試冒險的人，比如北京、香港等，房租自然不低。
北京豐臺《李合偉演講與口才培訓學院》
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合偉說
最近，一些大城市房租漲了，受到的關注比較多，這是個正常反應。因為，租金合理、租期穩定是租房者的普遍訴求。
題中所述的前半句是，下一個十年的紅利不是房價上漲，這判斷我認為十分準確。房價是經濟問題，本輪樓市調控，不論是限購、限貸、限價、限售及限商住等，還是租購併舉以及醞釀中的房地產稅，其目標都是力促房地產市場穩健發展。
房地產市場穩健發展的最大特徵是房價的波動性減小，而房價大漲與大跌都不符合穩健發展的要求。當下，中國樓市在調控不鬆懈的同時逐步構建長效機制，大目標也在於“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。從這個角度看，下一個十年房地產的紅利不是房價上漲有相當道理，起碼紅利會較此前的二十年削弱很多。
題中所述的後半句是，房地產的下一個十年的紅利是房租上漲。這句話我認為尚不好定論，而且也不適宜過度解讀。
雖然近期中國指數研究院的數據顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比上漲，有的上漲幅度較大。
分析房租上漲的原因，我認為有四：
其一，每年第三季都是畢業季、開學季與求職季，作為租房市場的傳統旺季，需求帶動房租上揚是正常的市場表現。
其二，長租房在一二線熱點快速發展，這一部分租房房源價格較高，帶動房租快速上揚。資本的流入，以及房企的介入，還有對房源的整體化運作，這些好現象背後，還有這類房源房租的高位運行。
其三，資金逐利在租房市場呈現，由於樓市、股市等目前面臨低落景況，而房租上漲的預期則是有所強化，所以租房市場亦受到一定資金的捧場。
其四，過去20年房地產的黃金期，房價上揚對房租向上的拉動作用，也有不可忽視的作用。
有兩點值得後續關注：
一是，長租公寓項目增多，不僅是新建項目，也有對現有一些房源的整合、改造。這一類型房源既受到金融政策的扶持，而改造、建設成本較高住房條件較好，已入市的一些項目租金都較高或者說很高，如何引導合理定價， 是必須受到重視的。
二是，供給增加，需求與供給平衡，才能穩定房租。在人口淨流入的大城市，短時增加大量供給，並非是一件易事，這一個功課估計值得探討。
與此前的房價一樣，房租目前也出現長期預期看好。“房價是經濟問題，房租是社會問題”，房租如果快速上漲一樣會引來政策面的介入。這一點是毋庸置疑的。
波士財經
最近，房租也日益成為我們關注的焦點，《財經》最近發佈的一篇文章《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》引發了全網的熱議，談的是，最近在一些城市，似乎房租也猛漲了，這也不得不讓人感嘆，我們在用全國最長的通勤時間，把全部收入的60%都交給房東，然而眼看著房租還要上漲，房租真的要成為壓垮年輕人的第一根稻草了嗎？！
關於租房市場的問題，我之前談過多次，原本租房市場和房地產樓市是不同的，只要稍加留意便可發現一個有趣的現象，那就是在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設，是認為市場在信息方面的有效性：已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在了市場價格中，所以，房租市場的價格應該是合理的。
因為，從金融上來說，最關鍵的原因是房租不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對是最大的原因之一。
總之，房租市場不像樓市，租房者一般是年輕的外地人，即北漂、滬漂，相對他們的收入而言，房租本來就不便宜了，房租再漲的話，那就阻止了年輕有為的人進入這個城市，這個城市的活力也將消失，何來紅利……
點到為止吧。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
確實，從近期的房價表現來看，房地產的紅利期似乎有一個重要性的拐點，而以往房價持續飆升的格局，似乎發生了不少的改變，隨之而至的，則是房租上漲取代房價上漲，而從近期的房價與房租價格的分化表現來看，也恰恰印證了這一觀點。實際上，對於房租的上漲，更大程度上來自於實際需求，而市場的實際需求，往往還是受到了高房價、市場供應等因素的刺激。然而，對於房租價格的持續上漲，卻逐漸透支掉未來年輕人的財富收入預期，而把大量的金錢與精力投放至房租成本身上，顯然會進一步打擊年輕人的奮鬥與創新自信，這恐怕也是高房價、高房租下的真實寫照了。
郭施亮
有人說先房地產稅會降低房價，我來一段馬光遠曾經說過的一段話來回復一下：
房產稅合理避稅攻略：
房產稅的計算以家庭為單位，擁有第三套房子開始徵稅。
如果你有兩套房子，沒事！
如果你有三套房子，過戶給孩子一套，也沒事！
如果你有四套房子，離婚，也沒事！
如果你有五套房子，你夫妻離婚，給孩子一套，還沒事!
如果你有六套房子，你夫妻離婚，給孩子二套，問題不大！
如果你有七套房子，你夫妻離婚，讓你孩子也離婚，還沒有問題！
如果你有八套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，還是沒問題。
如果你有九套房子，還不願意納稅，把其中的一套給孫子吧！
如果你有十套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，給孫子二套還是沒問題。
如果你有十二套房子，還不願意納稅，那就讓兒子再生一胎，你夫妻離婚，你孩子離婚，給大孫子二套，小孫子兩套，也每人二套，還是沒問題。看明白了嗎?
你們擁有十二套房子，可以不納房產稅!
這純屬玩笑，但道理裡面是還存在的。
那麼再來回答問題問的未來十年紅利是不是房租。
肯定的回答你，是的。
再此立字為據。
為什麼？
房價上漲 黃金3年
從2015年開始，全國的房價進入了大小不一，節奏不同，漲幅高低有別的房地產市場黃金期。
這3年，房價成為國民關心的一大熱詞，房價不論上漲還是下跌，都成為百姓茶餘飯後的主要話題。
這兩年，北京從2015年的均價39437元一平，到了現在56277元一平，漲幅42.6%；上海從35237元一平到了現在51150元一平，漲幅45.2%。天津從2015年的15553元一平，到了現在21777元一平，漲幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房價走勢）
還有武漢、西安、成都、崑山等地。
房價上漲在每個城市都上演。用網友的話來說：除了工資沒漲，其他的都漲了；工資漲幅跟不上房價上漲。
但，這種黃金期並維持不了多久，現已然接近尾聲。
市場限購調控 市場趨穩 或將趨穩
在之前，大家可能還記得“國六條”、“國八條”等這些政策出臺，以為能夠控制下房價，然而，這些房地產的調控並沒有太大的作用。
2015年算是近些年房地產最高光的時刻，國家鼓勵買房，去庫存外加棚改的貨幣補貼。到了2016年，這種現象有所縮緊，因為庫存去差不多，並且房價上漲有點過快，該調控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出臺，拉開了一波長達8個月的市場調控序幕。因為是首都，也有點指導意義。在930之後，全國各大一二線城市開始對房地產進行了調控，首付提升、外地人限購等。
但，棚改、炒房的人越來越多，房價仍是降不下來。北京更甚，2017年2月份左右二手房房價一度漲幅超50%。
槍打出頭鳥，北京的317政策再次出臺，並再次去掉“商住房”，畸形住宅（商辦）被嚴查。
稍後，上海、天津、環京、四川、重慶、西安等地紛紛跟進調控政策。一時間全國進入投資、限購的兩難恐慌矛盾中。
從原始的限購到限貸、限售、限商，再到最新的上海限企，現在已經進入六限時代。
一二線城市的房價開始走入穩定期。北上等地已經基本穩定，而一些二三四城市還在進行最後的狂歡，迎接這一黃金時代的收尾。
接近尾聲，但並不代表房地產涼涼。
“租購併舉”橫空出世 房地產劍鋒大轉
我諮詢過很多人，為什麼買房。有些人說，為了孩子能夠上學，現在入學順位首選本地有房的家庭，再者才是本地無房，再後面是非本地有房。可見有房上學是多麼重要；還有人說，外面的旅館和家裡床相比，還是有自己的房子，自己的床才能安心；還有人並沒有清楚的表達，只是覺得有個家（房子），才算有家庭。
這就是我們國人的幾千年家觀念，想要改，難。
但，“租購併舉”來了。租房可以享受買房一樣的社會權益，孩子也可以和買房的人一樣就近入學。等等這些租房政策，租房開始逐漸被重視起來。（租住同權，現在看是臆想，但不代表以後不能，比如100年後？對吧，要相信）
在最黃金的三年裡，租房的搜索指數一直都超“房價”。
這一塊市場蛋糕，一直都沒有人去分享吃透，但國家的這四個字提醒了眾多的企業家、百姓，租房也是市場，租房也是住。
眾多人的視野開始轉向租房，租房時代已經到來。
租房市場被開發 喜憂參半
這讓我想到了《我不是藥神》裡面的一個敘事思路（編劇思路），開始的印度”格列寧“一直處於走私、假藥行列，普通理解：不太規範。但“格列寧”被曝光後，被政府調查研究，最後格列寧被列入健康藥物表中。這是眾多生命的犧牲換來的，但也是一種進步。
就因為有個國家這一重大力量的推進，才能讓無數慢性白血病患者重見天日。
租賃市場也是，它是一個朦朧地帶，但市場需求量極其強大，從百度搜索指數就可以看出。
沒有被“曝光”之前，大家都是找中介、找個人去租房子，那會還不用房東交稅，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因為沒有嚴格的監管機制，租客被騙，被坑的案例霸滿租房領域的網站，輕則一個月房租，重則影響到人身安全。很像電影裡，偷摸買藥的白血病患者，也象王傳君飾演的那名患者。
但，這時候國家站出來，要發展規範租賃市場，這必然會使市場更健康，租房更安全，更有保障，租客、房東權益得到保護。
但，矛盾也孕育而生。
據國家指數研究院的數據顯示，現在約2.5億的流動人口，租房比例高達6成，就將近1.5億的租房需求，再結合租金，將近1.23萬億的利益空間。
超萬億的市場空間，自然吸引無數的資本家開始進入，租金上漲無法避免。有句話這樣說：一旦資本家進入某行業，該行業的消費水平一定會提高。
再結合我國現在的租房收益率，或者說租售比，我國的租房市場還處於較低階段，未來還有很大的上浮空間。有了資本家的參與，房租一定會有比較“可觀”的上浮。
對老百姓來說，市場是安定健康和諧了，但租金卻越來越貴了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增長 房租上漲，未來年輕人如何選擇
據某房產網站數據統計，2017年5月，北京的房租均價為71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上漲到80.5元/月/平方米，漲幅超過12%。12個月裡，除2017年12月房租均價出現環比微跌之外，剩餘月份均呈上漲之勢。
情況相似的還有上海，從2017年5月到2018年5月，其房租均價從60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，漲幅超過16%。
也如圖中所示，北上兩地一年的房租走勢指數，可以用這四個字來形容“一路上揚”。
再看其他一些重點城市房租走勢。
現在的租房市場屬於拔了錨的船，已經啟航。“租購併舉”是偉大航行的方向，下面划槳的就是眾多參與其中的相關部門和企業家。
據數據顯示，現在我國一些重點城市的租售比如下：國際上成熟租賃市場的租售比平均水平在3左右，但廈門，上海北京等地均低於2，廈門1.1最低。
這個怎麼看？租售比，指租金/房價，得到的比例就是租金高低的問題，越低證明房租越低。
廈門、北上廣這些地方租售比嚴重偏低，再結合上面寫的現在北上廣等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。換算下來，現在租20平的房間一個月，北京約1600元。上海約1410元。
但，這些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一個月的租金，北京是2553元，上海2820元。
現在的租金水平大家已經覺得有點吃不消，再發展租賃市場，結合現在自己的租金水平...
我並不是在這反對發展租賃市場，只是把這些未來的現象給呈現出來，發展租賃肯定初衷是好的，為了讓市場更透明，更健康。
一件事沒有絕對的好壞，發展也會帶來一些不便的方面，比如租金的上揚。
以上內容可以回答你為什麼租房市場是紅利，因為房價不大漲，房租還沒跟上，資本開始進入，租金回報率過低，那麼肯定要補齊，接下來的日子就是。
最美居委會劉大媽
目前說實話，房租真的不高，舉個例子，北京西三環豐臺附近，400萬能買一套老舊小區的50平米2居室，目前租價普遍5000-5500，一年也就是6萬到6.6萬，每年的租金收益是房價的1.5%左右，相比於發達國家而言，很多都在4%-5%，也就是說租價再漲2-3倍都正常
蟲蛇蛟龍龖龘
有可能，下一個十年或許真的是房租上漲，因為現在已經看到了端倪。
表現一，房產中介作妖厲害。
他們通過與房東的談判，一年多少錢租過去，然後漲價（甚至有的隔開成多套房），租給人家，從中牟利。人為的把一個好端端的“中間介紹”的行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。
表現二，房地產資本進入小產權房市場。
他們整棟簽約多少年，然後“裝修”一下，於是翻倍往外出租。人為的把一個“地產項目開發”行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。
如果這個趨勢無法阻擋，那麼就會這樣：
將來那些沒有準備買房的人，再也負擔不起房租了。硬生生的把租客變成了“月供”的提供者。把小產權房產“規範”以後，廉價的蝸居就成為了高大上的“公寓樓”，各種“規範”出來的管理費用就應接不暇了。三五千一個月收入的群體，有可能將需要用一大半收入去塞這個洞。
年輕一代進入城市的代價將會高昂，假如就業不順利，或許收入不高（而這真的是有可能的，因為推高了的房租將會轉移到各種公司，苟且喘息的企業用人將會更加急功近利，不會給年輕人機會的。），他們的日子將會異常慘淡，更加不要提成家立業了。
目前看起來，有可能只有新加坡模式能夠挽救這個危局：
只能由政府不限量提供廉租房或許安置房，讓商品房成為“奢侈品”，激活社會活力，讓租房一族成為振興經濟而消費的主力軍。
老龔說勢，不違心說假話：
我想不可能任由房子吸乾社會財富而放任不管的，因為這是完全不可持續的發展路線。香港這個社會的群生像，一家幾代人住在三四層的“床”上的慘狀，在網絡上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。
下一個十年，要是高科技產業成為最大的紅利就好了，如果真的是房租成為紅利，想想都可怕。
老龔說勢
房租是漲不到天上去的。都是炒房客害怕房地產稅，故意釋放的煙霧彈。
原因一、房地產稅出來後，大量的房子釋放出來，買得起的有地方住，這批人不需要租，減少很多。
原因二、賣不掉的只能出租來抵消房地產稅，加大租出市場供給，人越來越少，出租越來越多，房租要麼不漲要麼降，不然租不出去。
原因三、漲房租只是多套房持有人一廂情願的說法。你漲可以，漲多少？有上線沒？你再漲能漲到5千、一萬，一個月？能漲到大於租客工資？漲到比旅館還貴嗎？市場會調節的，你漲到別人租不起，這批人可以走人，所有人都這樣了就是民生問題，政府不會不管的。漲到比旅館貴，還不如去旅館包月，200塊一天的如家酒店住一個月總行了。
小李身邊事
房租必須上漲！目前房價與房租的比例不正常！房租收益連按揭貸款也覆蓋不了是很不正常的一種現象！二線城市一套三百萬的房子，目前租金只有每月三千元左右，還得配空調家電傢俱，難道合理嗎？因此，房價必須翻一到二倍，達到租售比4%～5%才是合理的，才是與國際接軌的！目前的租金回報率只有1-1.5%極其不正常！
王爺獵莊
我認為這個有一定道理，但是這個紅利不是每個城市的房子都行！
縱觀世界，哪個國家首都和重點城市的房價房租便宜？ 比如說日本東京的房子，因為買的人少，大部分年輕人因為債務問題（還大學貸款，一般都要還好幾年，哪裡有錢買房子），都選擇租房，租房的錢一般佔畢業大學生月收入的大部分。
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大家期待的房地產稅真的能降房價？
房地產稅對房地產炒作是有一定的抑制效果，其實房地產稅等措施就是為了解決地方財政收入問題，地有限，稅無限。稅收一高，就會導致有多套房的人會變相的把稅收傳遞到最底層——租房者。 
我們要想想，吃穿住行，是人類逃脫不了的問題，對於那種大型城市，人口持續流入的城市，房子就是優質資產。
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