零售业有句至理名言：门店成功因素，第一是选址、第二是选址、第三还是选址。 由此，可见选址，对于一家店的成功与否起着至关重要的作用。
选址是开店的开端， 当然谁都愿意选一个好地方，生意兴隆。但选址不是一件孤立的事，要考虑的因素是综合性的，也是为了树立良好的品牌形象，以扩大自己的影响力，收获更多忠实顾客。
选址需要注意的问题：
长远考虑，不要贪图租金一时便宜
相对来说，好的店址，租金会更高一些，但是能为你的店铺带来更好的营收，随着经营的持续进行，综合计算下来，租金的占比会逐步降低。反之，那些租金比较便宜的地方，往往店铺的营收弱，租金的占比就会长期居高。
客流量是否可观
要判断是否是好的店址，就要知道该地的客流量是否可观。那么问题来了，想看客流量，如何计数呢？
一般采用两种采点人流量的计算方式：全日采点法及时段采点法。
根据业态决定采用哪种方法
如果是开中餐，最好采用时段采点法，人流量最高的时段在午餐时段11:00--14:00及晚餐时段17:00--21:00，如有供应下午茶，再增加时段14:00--17:00。
如果是快餐或咖啡、面包行业，建议采用全日采点法。
如果是便利店则建议采用时段采点法，也就是只采取人流量最高的时段，即第一时段07:00--9:00，第二时段11:00--13:00，第三时段17:00--19:00，第四时段21:00--23:00四个时段。
对于投资金额比较大的商铺，最好采点周一至周日（七天）及重要时段（四个时段）的人流量，连续测七天，任何情况都不要中断。平均每小时人流量至少在2700-3000人。
统计的人流，应当是店址一侧，经过门店主入口正前方的人流，包括经过的骑自行车及电动车等每辆计入1。经过的机动车（汽车、摩托车、公交车）不予计算，无消费力的儿童（小学以下）不予计算。道路对面人流是否计入，以下两种情况则须计入：
在居民区、商业/居民区的商圈或是在小城市，店址正前方的道路宽度小于双车道（道路宽度小于12米），且道路中间没有障碍和隔断，可自由穿行，则将道路对面人流的50%计入。也就是：总人流量=店址一侧人流量+店址对面人流×50%。
如果店址正前方的步行街宽度小于20米，且步行街中间没有任何障碍，则可将对面人流全数计入。如步行街宽度大于20米，或者马路中间有障碍存在，则一律不得统计对面人流。
捕获率能有多少
有了客流量之后，就要看捕获率，也就是进店流量/路过的人数。
进店客流，可以参考同区域已开的店或类似的店。比如，哪家店和你的很像，观察它的销售和消费额是多少。
最佳方案是：参考已有的店兼顾自己的数据，对消费时段消费习惯进行分析拆解。
捕获率只能参考，即使经营同样品牌的店，但换到在不同的位置，捕获率也是有变化的。
最后，根据收集的数据计算你大概能有多少销售额，利润能有多少，再综合考虑选哪里更合适。
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