引言：房產市場一直是競爭激烈之地，尤其是熱門地區的房子，不管是作為房產持有方還是房產觀望者，瞭解清楚你所持有或正在觀望的地區的房價未來變化趨勢都是必不可少的，都將對你的未來決策起到一定作用。
人們常說，一個競爭激烈的市場的重要指標是，賣家知道，他們的房子會有買家直接拿著現金來購買。那麼除了這一基本判斷方法，還有哪些指標跡象能判斷房價是否會升值，本文將做詳細介紹。
√ 如何平衡升值計算與市場價值？
√ 如何判斷房產的升值空間？
√ 房產升值的六大跡象有哪些？
如何進行平衡升值計算與預估市場價值?
大多數的在美房產投資者在決定買房或是出售房屋時都僅僅考慮到了自己將獲得的現金收益，這是極其普遍的方法，但是對於一些房價相對較高的城市來說，可能會不太受用，因為你沒有辦法掌握房產的真正投資價值。
像紐約這樣的大城市，其房產最重要的特性就是升值空間。
一套價值110萬美元的公寓，如果你用基本的收入估算單來作為購買與否的標準，那麼你將會得到這樣的投資受益預算，租金收益僅有3.5%。但是事實上，兩年之後，該公寓的估價為190萬美元，也就是說升值了72%。這就是
沒有正確看待升值空間對大城市房價的影響程度而造成的。 我們可以毫不誇張地說，升值空間與租金收益一樣重要，它同樣值得我們購房者與賣房者的關注。
因此，我們除去使用基本的收入預算單作為估算工具我們還需要使用基本分析與定量分析來估算未來的目標價。不可否認，這一估算需要花費大量的時間和精力。因此，在高房價的紐約和舊金山等城市，千萬不要毫無根據地去購買房產，純投機不可取。有條件的話，向專業人士諮詢建議，使用正確適合的工具來引導，理性投資。
在美國如何判斷房產的升值空間?
1 現金是王道
在美國衡量你現有房子的市場行情最基本也是最直接的方法就是是否有很多買家用現金搶購。
一般來說，在房產交易上，用現金買房成功的幾率會比貸款的買家更高，畢竟誰都不想去承擔不必要的風險。因此，如果你的房產有不少現金買家，那麼一定表明房產具有一定的升值空間。
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競標戰競標戰是熱門房市的另一個重要標誌。
競標時，買家會通過不斷地抬高出價來競爭房子。當待售房源的位置和硬件條件都十分不錯的時候，買家的互相競標將會十分激烈。反觀之，如果你的房子競爭激烈，那麼恭喜了，它一定有不錯的升值空間。
3 大城市
如果一座城市受到很多人的追捧與青睞，那麼水漲船高，房價一定不便宜。就像中國的北上廣，行業發展快、工作機會多，房價自然就高了，其升值空間也必然不會低。同樣，如果房產附近有或者是正在建設一些大型的商場、咖啡店或者是健身房，那未來也將持續具有吸引力。
4 自動加價條款
在美國買房時，有意向購買的買家有時會在出價時加入自動加價條款，意思是當有其他出價更高的買家時，他願意在一定程度上提高出價。這個自動加價條款可能會提高中標率。因此，如果你的買家加入了自動加價條款足以證明對你的房產的渴求之深。
5 額外的申請信
當出現多個競標買家時，有些買家會以高出價的方式來打動賣家，也有一些買家會打感情牌，例如寫一封信來向賣家展現他們買房的真心。
6 賣價遠高於要價
這就是房產市場的供求原理，大多時候賣價會遠遠高於要價，即處於供不應求之地。這也反映了這房子的未來價值不會低。
7 競價的買家很多
如果你的房子有很多人參與了競價 ，這無疑是房市熱門的標誌；除此之外，房屋開放日若門庭若市，那也表明了它不低的熱度。
8 熱門地區不斷蔓延
當一個地區成為熱門地點後，其他臨近的區域也會很快熱門起來，這種現象並不少見。就像一個潮汐波一樣影響著這些區域，緊鄰的幾個社區也會一起熱門起來。城市經濟的復甦，使得這些熱門區域經常位於熱門房市的榜首。
在美國房產升值的六大跡象？
雖然如今美國的總體房產市場正呈現出持穩的初步跡象，但是作為房屋的持有者，還是可以根據一些指標來判斷你的房屋的未來升值空間。
1 失業率較低
這是十分直接的指標。沒有工作，就不可能買房子，尤其是不可能在當地買房子。
隨著失業率的上升，買得起房子的人就越來越少，從而使得住房需求降低，推動房價的走低。因此，可以查詢你的房子或者你正在觀望的房子當地的失業率，來作為一個判斷指標，這一指標可以在美國勞工統計局網站 查詢。
除此之外，關注一下當地的一些大公司是否正在招聘，是否有一些大的企業打算遷移到本地，歸根結底就是要看是不是有更多的崗位，若有，將提升該地的房產需求，也將進一步推動房價的回升。
2 收入增長
這和上一點的失業率意思相接近。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了，因此，他們將會降低對房屋的基本維護，使房屋價值降低，也將影響房產的升值。而如果一個地區的居民收入在不斷增長，那麼自然房屋的質量與價值也將上升。
3 較少的止贖申請和出售
止贖申請是指按揭人行使其止贖權的手段，一般是向法院進行申請從而使按揭人喪失其抵押品贖回權。
總體來說，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低大約30%，但是具體的數據仍然會因市場而異。
在一些住房市場遭受重創的地區，尤其是美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照搬家出售。隨著止贖住房的增加，他們會拖累同一街區的平均房價走低。反之，如果一個地區的止贖房屋減少，那麼房價的回升將會出現。
4 庫存不斷減少
一般來說，一個地區如果經常能看到“房屋出售”的標誌，那麼房價的回升將比較困難。也就是說，如果一個街區同時有超過2% 的房子在掛牌出售，那麼意味著這個地區的房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，即供求關係發生轉變，賣房者就能有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。
因此，一些沒有新住房建造的地區將會率先迎來房市復甦，因為這些地區可供出售的庫存量較少，供求關係更加緊迫。
5 售價折扣幅度縮小
從全美的總體情況來看，目前房屋的實際售價都會比房主的要價低5%-10% 。因此，你可以從房屋出售報價和實際售價之間的價差來看未來升值情況。如果某一地區的這一差價在不斷地縮小，那麼就表明該地區的房產市場在發生好轉。
6 房屋售價不斷下滑
房屋售價不斷下降可能意味著該住房市場已經觸底，他們保證了現在入市的購房者只需要支付泡沫時期的一部分價格就可以買到房子。這也是很多投資者的一種心理狀態，投資者賺錢要從買進的那一刻算起，就是說要以極大的折扣買入，才能算是有利可圖的交易，因為此刻賣出的價格就是市場價值。
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