OK哥005
這位朋友，看到您的問題，因有類似感受，就說說我的看法和做法。
一、具體分析。
首先我要確定的是：您手中的150平米的住房是屬於貸款購房還是全資購房？是在深圳還是別的地方？地段如何？有否其他產權糾紛，如果出手，變現有否障礙？如果保留，地段可否繼續升值或有升值價值或空間？住房是唯一的住房還是屬於第二套或以上住房？
其次，你的500萬是現金還是債務或債權，或者其他的有價折算？目前有否急用？有否為自己及家人預留一些必備的生活生存保險，大病等等資金？
再次，你要綜合分析你的家庭成員的構成及資金收入情況。
最後，你把這些情況全部理清楚，看看自己可支配的財產有多少？然後再根據情況制定理財計劃。
二，具體建議
搞清以上問題之後，把你手中剩下的可支配的財富，做以下三個方面的分配。
非常著名的投資理財書籍《窮爸爸富爸爸》中有這樣的合理化建議，財產的30%用來做保本的，穩定的理財。另外30%做稍微激進一點，高收益高風險的投資。還有30%做公益慈善提高生活品質或學習成長費用。這個建議很好，你可以參考。
三、具體做法
第一個30%如何使用
這30%可通過穩妥的購買國債、債券、保本理財、非消費型或有分紅性質的保險、或活期寶，餘額寶，銀行期貨中期存款等方式，優點在於風險比較小，一旦有資金需求，隨取隨用，比較快捷和方便，用這樣的方式方進行部分理財，可抵充掉通脹所帶來的貨幣貶值風險。
第二個30%，可以進行一些收益較高，但也要承擔一些風險的投資，比如一些績優基金，外匯，股票或股權期權等，可以學，可以試試，如果不學習，不去向有經驗的人請教，不進行系統的培訓，建議你最好不要介入。索性就把這部分資金交給專業的人去做，你只關心資金安全和結果就行）。
另外，如果你的房產資本沒有變現，你也可以進行一些房屋出租或學區房的購買，或養老民宿短租之類的投資，但個人建議現在介入已經有點晚了，似乎也不是時候，因為除了看國內經濟政治情況，還要看國際經局勢。一隻眼睛看中國，還有一隻眼睛要看世界，因為整個國際金融政治都是由互動和連帶效應的。
目前離2008年金融危機過去剛好十年，從美國、美元、石油、歐元及中東政治局勢，及由美國而引起的世界範圍的貿易戰等方面來看，都存在很大的風險。下一場金融危機也近在咫尺，美國的很多金融大咖已經不斷在警告，所以房產投資和出租經營這塊，還是要慎重，風險很大。從長期來看，這些收益率不一定高。期間，還會有一些未知因素，你都需要綜合考慮。
回顧近幾十年世界範圍內的三次大的金融危機，感覺還是要心中有敬畏有預防。
1988年第一次金融危機，日本被迫簽署“廣場協議”，黑色星期一爆發，一夜間全球蒸發一萬四千多億美元，相當於第一次世界大戰全部損失的三倍。
1998年第二次金融危機，東南亞被國際炒客攻擊，引爆貨幣危機，緊接著剛被收復的香港被襲。中國政府進行了慘烈的金融鬥爭，這就是歷史上有名的“香港金融保衛戰”。
2008年第三次金融危機，美國從伊拉克和阿富汗撤軍，原油價格跳水，高盛和摩根向新世紀金融公司逼債，引發次貸危機，美國經濟垮塌傳導至全球。中國被迫四萬億計劃救世，最後導致貨幣嚴重超發，房價上漲，工業產能過剩，水深火熱。
這些危機雖是偶然，但也不能排除每隔十年的經濟危機週期。
第三個30%作為家庭、親人必備準備金、或公益慈善或繼續學習的費用。
首先要有慈善觀念，有了財富要懂得回報社會，要有感恩之心，財富是要流動的，有出才有進，才會財源滾滾來，我們每個人只是財富的管理者，並不是最終的擁有者，所以你手中多餘的財富，去做一些對社會有益的事情，你也會從中得到精神和道德滿足，而且你做的慈善的越多，你的財富來的就越快。
你看看中國和世界首富，大多都是慈善家，也沒見他們有誰把自己給捐窮了，反而越捐越富，益壽延年。
而有些人，死守著財富，眼中只有錢，為富不仁，為了錢去做違法犯法的事情，比如說最近大火的偷稅大王範涼涼，她根本不懂君子愛財，取之有道的道理，幾乎毀了自己，知識太少，智商太低，有胸無腦，不能夠駕馭財富，就會招致禍患。
所以有句話叫“心存善念，躬耕善行，財富自來；為富不仁，德不配位，必遭餘殃”
財富和水一樣，應該是流動的，一定讓它滾動起來，不管通過什麼方式
其次要用財富來守護家人，傳播大愛和提高生活質量。
多關心家中需要幫助的人，可以用財富去讓家人生活得更好一些，或者力所能及的把你的財氣照耀到周圍人的親戚朋友身上，構築和諧的家庭和周遭的社會氛圍。也可以帶著家人出去看世界，讀萬卷書，行萬里路，感受不同的地域風情，感受人生和自然的美好。
再此，要用這部分財富給自己提供繼續學習的機會，人一生中，你最大的財富就是腦袋裡的知識，誰也拿不走，不斷學習，終身學習，如果你積累到一定知識的時候，你自己就知道該怎麼理財，有時候靠別人還真不如靠自己，所以投資脖子以上的部分，是世界上最有價值的投資。
所以，請切記，多看書，多學習，多報班，多培訓，多參加有錢人財富大咖的圈子，那你就是下一個大咖。 錢更多是物質層面的，當你精神成長後，那你的精神財富和價值是不可估量的。
最後，友情提示，朋友，當你有了財富後，也不要輕易放了手中的工作，財富只是你人生和價值的保障，但工作會讓我們活得更加有意義，更加自律，一個忙碌的人生，值得人尊敬。
財富佳源gutingting
這位朋友從深圳辭職回到老家蘇州，有一套面積一百五十平的房產，問該怎樣投資。筆者不瞭解你的背景與學歷，經驗等，怎麼投資是建立在每個人不同的知識、經驗、背景、能力、家庭條件、社會關係等基礎上的。
如果，你除了這套150平米的房子之外還在蘇州有其他住房，那是可以將這套150平的房子賣掉去投資的。賣掉150平米的房子，保守點去買銀行的理財產品，買貨幣基金，買國債，也比把房子租出去收益高。
如果你擅長做生意，蘇州筆者去過多次，蘇州的經濟很發達，生意也很好做，你可以找你蘇州的親朋們聊一聊看看蘇州什麼生意好做，先去做個調研，找個你擅長的生意做，賺的錢更多。
如果你擅長金融投資，未來兩年股市賺大錢的機遇已經來臨，未來兩年股市投資至少有5到10倍的投資回報。當然，上策是找到類似財富總管這樣的獨立的第三方理財平臺。總之，投資是建立在你擅長的事情上，前提是你有把握，自己可以掌控。
還有，現在國家正在振興鄉村經濟，找幾個人一起在蘇州的下面鄉村打造一個產業鏈，這也是能賺大錢的。總之，蘇州的賺錢機會還是很多的，但需要創新，傳統的商業模式肯定很難賺錢，賺大錢的人都是勇敢創新的人。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
金融學家宏皓教授
人已經有了房產，並且有500萬的存款，所以我認為你的風險承受能力已經比較高了，那麼你可以選擇一些高風險高回報的收益理財產品。當然這隻佔你10%左右的份額，因為還有一塊非常重要，它不能算作是理財投資，他算做是比較保障的挺累，那就是保險，因為你現在的資產已經你的狀態而言，比較適合購買一些高價保險，這樣能夠在你老了之後有更多的保險收益，能夠在你不用上班工作之後也有穩定的收入來源。
現在通過你的努力，你可以選擇一些比較合理的投資理財方式，比如說你購置了房產之後，你也可以有更多商鋪的選擇，另外也可以購買一些股票，和一些比較穩健收益的理財產品，穩健收益的理財產品，主要適用於未來子女教育以及養老方面的資金用途，因為這一部分的資金未來肯定會用得上，並且這是固定的開銷，所以如果你要是投資了比較大風險的項目，那麼有可能會虧損本金，對於子女教育以及養老是有折扣的，那麼在一開始的時候就做好這方面的準備，就能夠投資一些比較穩健的理財產品和這樣的理財類型，對於你來說也是非常有幫助的。
像股票以及基金這種高風險的投資理財項目，你可以用少部分的錢去做，一開始的時候都是體驗為主，等你有了這一部分體驗之後，並且有了自己的投資心得，你會更加重度的去投資這些金融市場，這樣投資起來，你自己也更加有把握，如果一開始就將更多的資本投入進去，對於你來說風險非常大。
變革家
首先不要留鉅額現金、歷史以來都是貨幣資產容易貶值。
有人說用500萬做投資年化8個點一年利息就有40萬足夠你用了。然而你的本金500萬一直放那裡，每年都是40萬。
那你可以回顧下30年前的萬元戶，那時候誰有一萬塊大家都以為他可以不工作一輩子了。就算是做投資到今天也不過也就是幾萬塊錢。如今的幾萬塊錢夠幹什麼呢？
所以千萬不要留太多現金在手裡，就算是理財也是無法應對通貨膨脹的！
一旦通貨膨脹發生，現金就是紙！歐美成熟發達國家每年都至少5%的通脹率的. 所以有錢就去北上深廣杭買住宅!
要麼買兩套酒店式公寓收租金吧！杭州兩套公寓租金一個月能有1萬2.
再要麼買商鋪收租金去也可以！
但是一定要在北上深廣杭! 記得, 買房子不要去其他城市投資就去這幾個大城市. 人口將會持續流入!
其他城市自住可以,長期看沒有太大投資價值.
HidinhlY
辛苦一輩子回到家鄉，有了穩定的住房。是人生成功的標誌，還有多餘的500萬。投資前首先給自己定幾個規矩是必須的。第一，凡事投資回報率在15%以上的項目一律不做。第二，人情貸款堅決不貸。第三，輕資產銷售堅決不搞。
因為，在外打拼不容易，雖然回到故鄉，但是人非昔比，正如唐代詩人賀知章的（回鄉偶書）少小離家老大回，鄉音無改鬢毛衰。兒童相見不相識，笑問客從何處來。因此，要避免人情貸款非常重要，因為離開很久對家鄉只有親情。而不知道事業冷暖，以及事業人脈的斷層。另外，中國已經進入互聯網時代，所有的輕資產銷售進入白日化競爭。特別是任何一個行業的進入與退出是需要成本。少則十萬八萬，幾十萬也是非常容易的投入成本。
所以，可以選擇在風景點購買面積在50平方以下的住房。或者同時購買兩套小戶型。地點可選擇兩個城市。一是海邊，享受陽光沙灘。二是，雲貴高原，中國天然大空調。盡享高山雲彩與山泉之清澈，還有天然氧吧。這樣四套小戶型每個地方出租1套，給自己留一套，隨時可以去居住過帶朋友一起度假休閒。這樣大概花銷300萬。如果有一天房價上漲賣出一套，至少把自己幾年旅遊的費用給掙回來了。
餘下的200萬，50萬購買國債利率一般在年利率4%左右，是目前級別最高風險最小的投資。50萬投資到銀行理財產品，有點風險，但利率在4%左右，隨時可以支取。50萬投入到股市中，購買中小板中的白馬股。市盈率在30倍以下，股本在2億以下。還有50萬放在手上，以備急用。如果股市行情不好，所持股票回落20%時，可以用其中的20萬做t+0這時必須保持當日結清，如果特殊情況下三個交易日必須平倉。
回過頭，我們盤點投資總體結構，資產配比。住房佔用300萬，佔到總資產的60%，基本上風險較小，國債與銀行理財風險也是很小的投資。風險投資一般是50萬，佔總資產10%是風險大的投資，但是選擇股票時是中小板白馬股市盈率30以下風險相對好一些。就是最大風險70萬時也只限佔用14%的總資金。這種投資結構體現資金的合理性以及資金變現方便的結合上，特別是手頭上50萬現金流動性更好。
時剛軍
在深圳這樣的一線城市，獲得這樣的結果回到家鄉也算是功成名就了。這是打算養老了嗎？中國經濟發展到現在，老百姓口袋都鼓起來了。不過你這五百萬現金來做資產增值，還是比較大的數目。我不瞭解你，只能依據風險喜好級別做分配了:
一，保本風險博取收益
500萬最低風險喜好，可以直接進入私人銀行，定製服務了。500萬現金在國有銀行也會配給你一個位職業理財師一對一的服務的，銀行幫你搞定一切。
基本銀行規劃如下:
1.活動資金一小部分:短期理財或者定存，方便隨時取或者到期取，反正都是短期，損失利息也可以取款。作為應急。
2.大部分做銀行高端理財產品，幫助他們完成任務，也會給你好處的，一般儲蓄很難拿到，比如:少量的高息理財產品，根本不會對外發售，都給內部或者貴賓客戶了。其他好處:全家體檢，各種酒會，高爾夫，餐廳折扣，小禮品等等，一年四季讓你美死，偶爾還給個旅遊，再來個積分兌換。
3.一小部分會讓你買基金，保險，新突破等產品。你得私人顧問不會坑你，但是也為了自己的利益推給你資產配置中具有高風險，同樣高收益的產品。這都是人之常情，要學會淡然。他們不會讓你買很多高風險產品的，坑跑你了不符合長期利益，所以虧損會控制在你得理財收益範圍裡。不過也有可能掙大錢哦。
小結:具體如何做三個大方向分配那是你自己的決定哦。
二，高收益理財加證券投資
500萬現金去證券公司，信託，資產管理公司，他們也會把你當貴賓，當時級別可不是最高的，頂多三級吧。這裡基本不會有完全保本的產品了。
1.理財百分之八左右的產品非常多，基本就是利息最低的基礎產品。
2.跟著信託做資產投資，跟著股權基金做風險投資，跟著股票基金做二級市場投資，反正你能想到投資，他們都有資金池讓你進。風險大，收益大。富人的遊戲，實話這點錢有點少，玩這個。
總結:去做理財一般比銀行高，但是玩其他高收益，那就看你得本事了。
三，收藏品，古董，房產等硬資產
這個簡單說說，一線房產還可以，不過也在高位。收藏品和古董，水太深了，一般水平帶著500萬，一個來回就光了。篇幅太長，不贅述了。
四，創業和股權天使投資
創業九死一生，天使投資百死一退出。但是也是收益最大，創業一次成功受用很多年或者一輩子，天使投資一次上市，幾百倍幾千倍收益。我得問答，文章，西瓜，抖音寫了很多關於創業和天使投資的事，不再多談，脫離主題。
總結:人世間財富除了傳承和意外之財之外。財富來源:1.理財2.投資3.個人能力4.創業(用人的能力)。你精通哪樣？
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《創投商學院》《財富密碼》導師。
我為李合偉演講學校代言:尋求合夥人，加盟商。請你來一起學演講:3小時解決上臺緊張！ 1天解決思維混亂！ 3天成為銷講大師！
合偉說
你問到的是投資而非要回蘇州創業，估計是打算養老定居，如果是我，我會這樣安排投資:
★★拿出一半200萬左右在蘇州最好的地段學區買一套房產，再貸款一部分，用所得房租還貸款，壓力不大，房產中介方便幫忙管理通常無費用，可以全託管，自己基本不用擔心。日後有變化，這樣的房產也容易變現，房貸還完就收租了，萬一升值了呢！
★★其他部分留一部分備用，放在銀行理財好了，問好收益和變現的時間、方式方法，以備不時之需。其他的按個人喜歡保險和股票都搞一點，保險穩健可靠是給自己和家人一個交代和股票的高風險就有高收益可能。
★★最後一點，不知是否有日後的工作生活安排，如果有一技在手或沒有後顧之憂，隨便找個工作玩玩，也許還有意外收穫!
希望有所幫助!
雙魚座筆記
我沒學過金融，我就換位考慮一下，假如自己目前擁有500萬和蘇州一套房子，我會怎麼做。
首先我拿著500萬到三線城市購買10套小戶型70年產權的學區房，然後全部出租，按照最低1300一套一個月的租金，一年空置1個月，那麼我一個月租金13000，一年租金143000，然後拿著去四線城市開中介，找專業人員打理店鋪，每半年就多開一家分店，就這樣一直搞下去
那個無知的騷年
房產已經有了， 一套面積150平的房子，一家幾口基本不用考慮居住的問題了。那麼500萬的資金如何打理呢？按照財富管理的思路，如果你是比較保守的人士。作為一名家長首先是考慮孩子的未來和個人退休的生活，第一，你應該拿300萬出來做一個國內固定年化收益率8%左右的理財產品，或者到香港購買一些派息類的債券基金。給小孩子做一份儲蓄分紅的教育金，讓小孩子知道什麼叫理財，什麼叫投資。同時，給家庭匹配重疾保險！第二，買一份大額保單，保額大概是175萬美金左右，保費是200萬，每年有4.5%左右，這樣身價立馬擴大一倍，同時家庭以後就有了保障，剩下的錢可以儲蓄分紅等等，同時也需要購買國內私募產品，每年大概有11%-12%回報！
曾慶華24265139
我的情況跟你類似，蘇州市區一套180平的房子，手裡400萬現金，想了3個月還是沒覺得有什麼好的投資渠道；現在P2P風險太大，股票市場就是個大坑，稅費高也不適合創業；最後還是決定再貸款400萬到上海買了套商品房租出去
