OK哥005
这位朋友，看到您的问题，因有类似感受，就说说我的看法和做法。
一、具体分析。
首先我要确定的是：您手中的150平米的住房是属于贷款购房还是全资购房？是在深圳还是别的地方？地段如何？有否其他产权纠纷，如果出手，变现有否障碍？如果保留，地段可否继续升值或有升值价值或空间？住房是唯一的住房还是属于第二套或以上住房？
其次，你的500万是现金还是债务或债权，或者其他的有价折算？目前有否急用？有否为自己及家人预留一些必备的生活生存保险，大病等等资金？
再次，你要综合分析你的家庭成员的构成及资金收入情况。
最后，你把这些情况全部理清楚，看看自己可支配的财产有多少？然后再根据情况制定理财计划。
二，具体建议
搞清以上问题之后，把你手中剩下的可支配的财富，做以下三个方面的分配。
非常著名的投资理财书籍《穷爸爸富爸爸》中有这样的合理化建议，财产的30%用来做保本的，稳定的理财。另外30%做稍微激进一点，高收益高风险的投资。还有30%做公益慈善提高生活品质或学习成长费用。这个建议很好，你可以参考。
三、具体做法
第一个30%如何使用
这30%可通过稳妥的购买国债、债券、保本理财、非消费型或有分红性质的保险、或活期宝，余额宝，银行期货中期存款等方式，优点在于风险比较小，一旦有资金需求，随取随用，比较快捷和方便，用这样的方式方进行部分理财，可抵充掉通胀所带来的货币贬值风险。
第二个30%，可以进行一些收益较高，但也要承担一些风险的投资，比如一些绩优基金，外汇，股票或股权期权等，可以学，可以试试，如果不学习，不去向有经验的人请教，不进行系统的培训，建议你最好不要介入。索性就把这部分资金交给专业的人去做，你只关心资金安全和结果就行）。
另外，如果你的房产资本没有变现，你也可以进行一些房屋出租或学区房的购买，或养老民宿短租之类的投资，但个人建议现在介入已经有点晚了，似乎也不是时候，因为除了看国内经济政治情况，还要看国际经局势。一只眼睛看中国，还有一只眼睛要看世界，因为整个国际金融政治都是由互动和连带效应的。
目前离2008年金融危机过去刚好十年，从美国、美元、石油、欧元及中东政治局势，及由美国而引起的世界范围的贸易战等方面来看，都存在很大的风险。下一场金融危机也近在咫尺，美国的很多金融大咖已经不断在警告，所以房产投资和出租经营这块，还是要慎重，风险很大。从长期来看，这些收益率不一定高。期间，还会有一些未知因素，你都需要综合考虑。
回顾近几十年世界范围内的三次大的金融危机，感觉还是要心中有敬畏有预防。
1988年第一次金融危机，日本被迫签署“广场协议”，黑色星期一爆发，一夜间全球蒸发一万四千多亿美元，相当于第一次世界大战全部损失的三倍。
1998年第二次金融危机，东南亚被国际炒客攻击，引爆货币危机，紧接着刚被收复的香港被袭。中国政府进行了惨烈的金融斗争，这就是历史上有名的“香港金融保卫战”。
2008年第三次金融危机，美国从伊拉克和阿富汗撤军，原油价格跳水，高盛和摩根向新世纪金融公司逼债，引发次贷危机，美国经济垮塌传导至全球。中国被迫四万亿计划救世，最后导致货币严重超发，房价上涨，工业产能过剩，水深火热。
这些危机虽是偶然，但也不能排除每隔十年的经济危机周期。
第三个30%作为家庭、亲人必备准备金、或公益慈善或继续学习的费用。
首先要有慈善观念，有了财富要懂得回报社会，要有感恩之心，财富是要流动的，有出才有进，才会财源滚滚来，我们每个人只是财富的管理者，并不是最终的拥有者，所以你手中多余的财富，去做一些对社会有益的事情，你也会从中得到精神和道德满足，而且你做的慈善的越多，你的财富来的就越快。
你看看中国和世界首富，大多都是慈善家，也没见他们有谁把自己给捐穷了，反而越捐越富，益寿延年。
而有些人，死守着财富，眼中只有钱，为富不仁，为了钱去做违法犯法的事情，比如说最近大火的偷税大王范凉凉，她根本不懂君子爱财，取之有道的道理，几乎毁了自己，知识太少，智商太低，有胸无脑，不能够驾驭财富，就会招致祸患。
所以有句话叫“心存善念，躬耕善行，财富自来；为富不仁，德不配位，必遭余殃”
财富和水一样，应该是流动的，一定让它滚动起来，不管通过什么方式
其次要用财富来守护家人，传播大爱和提高生活质量。
多关心家中需要帮助的人，可以用财富去让家人生活得更好一些，或者力所能及的把你的财气照耀到周围人的亲戚朋友身上，构筑和谐的家庭和周遭的社会氛围。也可以带着家人出去看世界，读万卷书，行万里路，感受不同的地域风情，感受人生和自然的美好。
再此，要用这部分财富给自己提供继续学习的机会，人一生中，你最大的财富就是脑袋里的知识，谁也拿不走，不断学习，终身学习，如果你积累到一定知识的时候，你自己就知道该怎么理财，有时候靠别人还真不如靠自己，所以投资脖子以上的部分，是世界上最有价值的投资。
所以，请切记，多看书，多学习，多报班，多培训，多参加有钱人财富大咖的圈子，那你就是下一个大咖。 钱更多是物质层面的，当你精神成长后，那你的精神财富和价值是不可估量的。
最后，友情提示，朋友，当你有了财富后，也不要轻易放了手中的工作，财富只是你人生和价值的保障，但工作会让我们活得更加有意义，更加自律，一个忙碌的人生，值得人尊敬。
财富佳源gutingting
这位朋友从深圳辞职回到老家苏州，有一套面积一百五十平的房产，问该怎样投资。笔者不了解你的背景与学历，经验等，怎么投资是建立在每个人不同的知识、经验、背景、能力、家庭条件、社会关系等基础上的。
如果，你除了这套150平米的房子之外还在苏州有其他住房，那是可以将这套150平的房子卖掉去投资的。卖掉150平米的房子，保守点去买银行的理财产品，买货币基金，买国债，也比把房子租出去收益高。
如果你擅长做生意，苏州笔者去过多次，苏州的经济很发达，生意也很好做，你可以找你苏州的亲朋们聊一聊看看苏州什么生意好做，先去做个调研，找个你擅长的生意做，赚的钱更多。
如果你擅长金融投资，未来两年股市赚大钱的机遇已经来临，未来两年股市投资至少有5到10倍的投资回报。当然，上策是找到类似财富总管这样的独立的第三方理财平台。总之，投资是建立在你擅长的事情上，前提是你有把握，自己可以掌控。
还有，现在国家正在振兴乡村经济，找几个人一起在苏州的下面乡村打造一个产业链，这也是能赚大钱的。总之，苏州的赚钱机会还是很多的，但需要创新，传统的商业模式肯定很难赚钱，赚大钱的人都是勇敢创新的人。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
人已经有了房产，并且有500万的存款，所以我认为你的风险承受能力已经比较高了，那么你可以选择一些高风险高回报的收益理财产品。当然这只占你10%左右的份额，因为还有一块非常重要，它不能算作是理财投资，他算做是比较保障的挺累，那就是保险，因为你现在的资产已经你的状态而言，比较适合购买一些高价保险，这样能够在你老了之后有更多的保险收益，能够在你不用上班工作之后也有稳定的收入来源。
现在通过你的努力，你可以选择一些比较合理的投资理财方式，比如说你购置了房产之后，你也可以有更多商铺的选择，另外也可以购买一些股票，和一些比较稳健收益的理财产品，稳健收益的理财产品，主要适用于未来子女教育以及养老方面的资金用途，因为这一部分的资金未来肯定会用得上，并且这是固定的开销，所以如果你要是投资了比较大风险的项目，那么有可能会亏损本金，对于子女教育以及养老是有折扣的，那么在一开始的时候就做好这方面的准备，就能够投资一些比较稳健的理财产品和这样的理财类型，对于你来说也是非常有帮助的。
像股票以及基金这种高风险的投资理财项目，你可以用少部分的钱去做，一开始的时候都是体验为主，等你有了这一部分体验之后，并且有了自己的投资心得，你会更加重度的去投资这些金融市场，这样投资起来，你自己也更加有把握，如果一开始就将更多的资本投入进去，对于你来说风险非常大。
变革家
首先不要留巨额现金、历史以来都是货币资产容易贬值。
有人说用500万做投资年化8个点一年利息就有40万足够你用了。然而你的本金500万一直放那里，每年都是40万。
那你可以回顾下30年前的万元户，那时候谁有一万块大家都以为他可以不工作一辈子了。就算是做投资到今天也不过也就是几万块钱。如今的几万块钱够干什么呢？
所以千万不要留太多现金在手里，就算是理财也是无法应对通货膨胀的！
一旦通货膨胀发生，现金就是纸！欧美成熟发达国家每年都至少5%的通胀率的. 所以有钱就去北上深广杭买住宅!
要么买两套酒店式公寓收租金吧！杭州两套公寓租金一个月能有1万2.
再要么买商铺收租金去也可以！
但是一定要在北上深广杭! 记得, 买房子不要去其他城市投资就去这几个大城市. 人口将会持续流入!
其他城市自住可以,长期看没有太大投资价值.
HidinhlY
辛苦一辈子回到家乡，有了稳定的住房。是人生成功的标志，还有多余的500万。投资前首先给自己定几个规矩是必须的。第一，凡事投资回报率在15%以上的项目一律不做。第二，人情贷款坚决不贷。第三，轻资产销售坚决不搞。
因为，在外打拼不容易，虽然回到故乡，但是人非昔比，正如唐代诗人贺知章的（回乡偶书）少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来。因此，要避免人情贷款非常重要，因为离开很久对家乡只有亲情。而不知道事业冷暖，以及事业人脉的断层。另外，中国已经进入互联网时代，所有的轻资产销售进入白日化竞争。特别是任何一个行业的进入与退出是需要成本。少则十万八万，几十万也是非常容易的投入成本。
所以，可以选择在风景点购买面积在50平方以下的住房。或者同时购买两套小户型。地点可选择两个城市。一是海边，享受阳光沙滩。二是，云贵高原，中国天然大空调。尽享高山云彩与山泉之清澈，还有天然氧吧。这样四套小户型每个地方出租1套，给自己留一套，随时可以去居住过带朋友一起度假休闲。这样大概花销300万。如果有一天房价上涨卖出一套，至少把自己几年旅游的费用给挣回来了。
余下的200万，50万购买国债利率一般在年利率4%左右，是目前级别最高风险最小的投资。50万投资到银行理财产品，有点风险，但利率在4%左右，随时可以支取。50万投入到股市中，购买中小板中的白马股。市盈率在30倍以下，股本在2亿以下。还有50万放在手上，以备急用。如果股市行情不好，所持股票回落20%时，可以用其中的20万做t+0这时必须保持当日结清，如果特殊情况下三个交易日必须平仓。
回过头，我们盘点投资总体结构，资产配比。住房占用300万，占到总资产的60%，基本上风险较小，国债与银行理财风险也是很小的投资。风险投资一般是50万，占总资产10%是风险大的投资，但是选择股票时是中小板白马股市盈率30以下风险相对好一些。就是最大风险70万时也只限占用14%的总资金。这种投资结构体现资金的合理性以及资金变现方便的结合上，特别是手头上50万现金流动性更好。
时刚军
在深圳这样的一线城市，获得这样的结果回到家乡也算是功成名就了。这是打算养老了吗？中国经济发展到现在，老百姓口袋都鼓起来了。不过你这五百万现金来做资产增值，还是比较大的数目。我不了解你，只能依据风险喜好级别做分配了:
一，保本风险博取收益
500万最低风险喜好，可以直接进入私人银行，定制服务了。500万现金在国有银行也会配给你一个位职业理财师一对一的服务的，银行帮你搞定一切。
基本银行规划如下:
1.活动资金一小部分:短期理财或者定存，方便随时取或者到期取，反正都是短期，损失利息也可以取款。作为应急。
2.大部分做银行高端理财产品，帮助他们完成任务，也会给你好处的，一般储蓄很难拿到，比如:少量的高息理财产品，根本不会对外发售，都给内部或者贵宾客户了。其他好处:全家体检，各种酒会，高尔夫，餐厅折扣，小礼品等等，一年四季让你美死，偶尔还给个旅游，再来个积分兑换。
3.一小部分会让你买基金，保险，新突破等产品。你得私人顾问不会坑你，但是也为了自己的利益推给你资产配置中具有高风险，同样高收益的产品。这都是人之常情，要学会淡然。他们不会让你买很多高风险产品的，坑跑你了不符合长期利益，所以亏损会控制在你得理财收益范围里。不过也有可能挣大钱哦。
小结:具体如何做三个大方向分配那是你自己的决定哦。
二，高收益理财加证券投资
500万现金去证券公司，信托，资产管理公司，他们也会把你当贵宾，当时级别可不是最高的，顶多三级吧。这里基本不会有完全保本的产品了。
1.理财百分之八左右的产品非常多，基本就是利息最低的基础产品。
2.跟着信托做资产投资，跟着股权基金做风险投资，跟着股票基金做二级市场投资，反正你能想到投资，他们都有资金池让你进。风险大，收益大。富人的游戏，实话这点钱有点少，玩这个。
总结:去做理财一般比银行高，但是玩其他高收益，那就看你得本事了。
三，收藏品，古董，房产等硬资产
这个简单说说，一线房产还可以，不过也在高位。收藏品和古董，水太深了，一般水平带着500万，一个来回就光了。篇幅太长，不赘述了。
四，创业和股权天使投资
创业九死一生，天使投资百死一退出。但是也是收益最大，创业一次成功受用很多年或者一辈子，天使投资一次上市，几百倍几千倍收益。我得问答，文章，西瓜，抖音写了很多关于创业和天使投资的事，不再多谈，脱离主题。
总结:人世间财富除了传承和意外之财之外。财富来源:1.理财2.投资3.个人能力4.创业(用人的能力)。你精通哪样？
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《创投商学院》《财富密码》导师。
我为李合伟演讲学校代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！
合伟说
你问到的是投资而非要回苏州创业，估计是打算养老定居，如果是我，我会这样安排投资:
★★拿出一半200万左右在苏州最好的地段学区买一套房产，再贷款一部分，用所得房租还贷款，压力不大，房产中介方便帮忙管理通常无费用，可以全托管，自己基本不用担心。日后有变化，这样的房产也容易变现，房贷还完就收租了，万一升值了呢！
★★其他部分留一部分备用，放在银行理财好了，问好收益和变现的时间、方式方法，以备不时之需。其他的按个人喜欢保险和股票都搞一点，保险稳健可靠是给自己和家人一个交代和股票的高风险就有高收益可能。
★★最后一点，不知是否有日后的工作生活安排，如果有一技在手或没有后顾之忧，随便找个工作玩玩，也许还有意外收获!
希望有所帮助!
双鱼座笔记
我没学过金融，我就换位考虑一下，假如自己目前拥有500万和苏州一套房子，我会怎么做。
首先我拿着500万到三线城市购买10套小户型70年产权的学区房，然后全部出租，按照最低1300一套一个月的租金，一年空置1个月，那么我一个月租金13000，一年租金143000，然后拿着去四线城市开中介，找专业人员打理店铺，每半年就多开一家分店，就这样一直搞下去
那个无知的骚年
房产已经有了， 一套面积150平的房子，一家几口基本不用考虑居住的问题了。那么500万的资金如何打理呢？按照财富管理的思路，如果你是比较保守的人士。作为一名家长首先是考虑孩子的未来和个人退休的生活，第一，你应该拿300万出来做一个国内固定年化收益率8%左右的理财产品，或者到香港购买一些派息类的债券基金。给小孩子做一份储蓄分红的教育金，让小孩子知道什么叫理财，什么叫投资。同时，给家庭匹配重疾保险！第二，买一份大额保单，保额大概是175万美金左右，保费是200万，每年有4.5%左右，这样身价立马扩大一倍，同时家庭以后就有了保障，剩下的钱可以储蓄分红等等，同时也需要购买国内私募产品，每年大概有11%-12%回报！
曾庆华24265139
我的情况跟你类似，苏州市区一套180平的房子，手里400万现金，想了3个月还是没觉得有什么好的投资渠道；现在P2P风险太大，股票市场就是个大坑，税费高也不适合创业；最后还是决定再贷款400万到上海买了套商品房租出去
