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Q&A | 壹
問答關鍵詞：投資房產、置換、資產配置
@Rimo
你好，我是以投資為主的，為了以後置換，是不是當前行情下已經不太適合買房？我有一些去年買房的朋友，都說買早了後悔了。
@謝康：去年上半年，廈門樓市還處於一個極不正常的瘋狂狀態，買島外一些地段好的新房還要託關係，不管什麼房子一開盤就搶瘋，雖然價格受限價影響保持平穩，但購買力確實被提前透支。6月開始，調控效果顯現，首先是二手房市場量價齊跌，隨後新房市場也不可避免的出現蓄客難、成交量低等情況。今年8月開始，島外新房市場開始推出各種優惠措施，包括特價房、存抵優惠等促銷手段重出江湖，但即使這樣，開發商依然面對較大的去化壓力。
如果是去年上半年入手的購房者，絕大多數都在高位站崗，這是不爭的事實。在當前行情下，投資房產確實應該謹慎點，對地段、樓盤品質、配套等都應該更重視。當然，如果你作為資產配置的話又另當別論，比較無奈的是，除了房產很多時候也找不到更好的投資渠道，現在買價格低於成本價，同時地段、品質、口碑都不錯的新房，相對來說還是比較安全的，房產投資大不了等下一個週期。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：首付100萬、房價會降、觀望
@戚小西
二胎家庭，目前與公婆同住，我們湊了100萬左右首付，不想壓力太大，不知道要不要繼續買新房，比如環東海域和翔安那邊，還是去更偏一點的地方買二手房，房價真的會降嗎？需要觀望嗎？
@謝康：接下來的半年時間，即便是高價地，“限價”也基本不會變。也就是說，限價新房不會突然消失，還會持續一段時間。二手房下行趨勢已基本見底，對於剛需來說，正確的操作應該是：限價新房，該買繼續買；至於二手房，要看房源本身的情況，今年底或明年上半年，都會有機會，你要做的就是多關注二手房市場冒出來的筍盤。
島外的新房選擇餘地還是很大的，從環東海域到翔安，300多萬的房子比比皆是。比如融信鉑悅灣、保利叄仟棟、翔安金茂悅、雅居樂御賓府、萬科金域緹香，從長遠發展來看，也都是優質板塊的優質房子。往翔安南部過去也有不少好選擇，保利、融創和融僑，各自都有新項目面市。
至少今年底前，我認為還是應該多關注新房。你提到的更偏一點的二手房，建議暫時不要去碰，價格波動有點大，等穩定下來再打算也來得及。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：融創、品質、投資價值
@蟈蟈
融創的房子怎麼樣？我是5年以上持有的，翔安這邊的規劃，和現階段的建設進度還是挺快的，不知道5年後人氣能否起來，是否具有投資的價值？
@邁克爾：你說的應該是融創東南府。融創算是一家有擔當的開發商，東南府是其進入廈門的首個項目，雖然目前的銷售價格基本和樓面價持平，但據說精準標準也不會減配。從全國市場來看，融創也是品質的保障。所以這個房子的質量應該沒問題，不需要太擔心。
當下行情，想要短期內就指望房子升值轉手，那是不可能的，但是放長線就不一樣了。要知道，廈門的樓市週期，基本沒有高於五年的，也就是說，五年後基本沒有是下行的，何況翔安的發展進度確實很快，有理由看好它五年後將會大變樣，起碼作為資產配置，這個項目還是不錯的。
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主編丨謝康 文丨謝康
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