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Q&A | 壹
问答关键词：投资房产、置换、资产配置
@Rimo
你好，我是以投资为主的，为了以后置换，是不是当前行情下已经不太适合买房？我有一些去年买房的朋友，都说买早了后悔了。
@谢康：去年上半年，厦门楼市还处于一个极不正常的疯狂状态，买岛外一些地段好的新房还要托关系，不管什么房子一开盘就抢疯，虽然价格受限价影响保持平稳，但购买力确实被提前透支。6月开始，调控效果显现，首先是二手房市场量价齐跌，随后新房市场也不可避免的出现蓄客难、成交量低等情况。今年8月开始，岛外新房市场开始推出各种优惠措施，包括特价房、存抵优惠等促销手段重出江湖，但即使这样，开发商依然面对较大的去化压力。
如果是去年上半年入手的购房者，绝大多数都在高位站岗，这是不争的事实。在当前行情下，投资房产确实应该谨慎点，对地段、楼盘品质、配套等都应该更重视。当然，如果你作为资产配置的话又另当别论，比较无奈的是，除了房产很多时候也找不到更好的投资渠道，现在买价格低于成本价，同时地段、品质、口碑都不错的新房，相对来说还是比较安全的，房产投资大不了等下一个周期。
Q&A | 贰
问答关键词：首付100万、房价会降、观望
@戚小西
二胎家庭，目前与公婆同住，我们凑了100万左右首付，不想压力太大，不知道要不要继续买新房，比如环东海域和翔安那边，还是去更偏一点的地方买二手房，房价真的会降吗？需要观望吗？
@谢康：接下来的半年时间，即便是高价地，“限价”也基本不会变。也就是说，限价新房不会突然消失，还会持续一段时间。二手房下行趋势已基本见底，对于刚需来说，正确的操作应该是：限价新房，该买继续买；至于二手房，要看房源本身的情况，今年底或明年上半年，都会有机会，你要做的就是多关注二手房市场冒出来的笋盘。
岛外的新房选择余地还是很大的，从环东海域到翔安，300多万的房子比比皆是。比如融信铂悦湾、保利叁仟栋、翔安金茂悦、雅居乐御宾府、万科金域缇香，从长远发展来看，也都是优质板块的优质房子。往翔安南部过去也有不少好选择，保利、融创和融侨，各自都有新项目面市。
至少今年底前，我认为还是应该多关注新房。你提到的更偏一点的二手房，建议暂时不要去碰，价格波动有点大，等稳定下来再打算也来得及。
Q&A | 叁
问答关键词：融创、品质、投资价值
@蝈蝈
融创的房子怎么样？我是5年以上持有的，翔安这边的规划，和现阶段的建设进度还是挺快的，不知道5年后人气能否起来，是否具有投资的价值？
@迈克尔：你说的应该是融创东南府。融创算是一家有担当的开发商，东南府是其进入厦门的首个项目，虽然目前的销售价格基本和楼面价持平，但据说精准标准也不会减配。从全国市场来看，融创也是品质的保障。所以这个房子的质量应该没问题，不需要太担心。
当下行情，想要短期内就指望房子升值转手，那是不可能的，但是放长线就不一样了。要知道，厦门的楼市周期，基本没有高于五年的，也就是说，五年后基本没有是下行的，何况翔安的发展进度确实很快，有理由看好它五年后将会大变样，起码作为资产配置，这个项目还是不错的。
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主编丨谢康 文丨谢康
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