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說，你昨晚熬了多貴的夜？
11.11，一個全民“血拼”到忘記自己還是單身狗的神奇日子。
今年的雙11，2分零5秒即破百億！馬雲爸爸成功地借一個普通節日把中國人民的消費慾望推到最高點，吹爆這波營銷。
臨近雙11時，短信、彈窗、APP......鋪天蓋地的商品推送和優惠打折消息。藉著這股氣勢，今年的房產圈也打起了優惠促銷、甚至降價的營銷戰。
但是，似乎光聽見打雷看不見下雨。房子降價，有可能嗎？
壹
雷聲大
雨點小
在杭州，最早是10月份從臨安某樓盤傳出了新房降價打折的消息。
不知情的購房者誤以為是所有新房都會降價。但究其來龍去脈才知道，都是前一次加推被“挑剩的下”的房源在“作怪”。而且，基本都是大戶型，享受折扣還需要滿足一定的條件才行。
10月，杭州新建商品房成交8388套，僅次於2月春節，“銀十”空有其名，更創下近6年同期成交新低。
年底了，開發商更著急了。自從進入11月，蹭著“雙11”這個熱點，不少開發商玩起了“爭客之戰”。
4省10地20盤，某房企打出了“雙11嗨房節”的營銷策略。
“千萬”讓利、“百億”鉅惠，聽起來是令人血脈賁張。但仔細一看，推薦禮、到訪禮、成交禮、轉發禮沒有一個落實到購房者的利益上，置於購房中介的獎勵上似乎更合理。
無獨有偶，還有更多項目借雙11，拋出了“推薦禮”、“成交禮”、“到訪禮”的“誘餌”。
暫且不論這一個個“禮”的分量有多重，普及對象都沒說清，和購房者可能也只有半毛錢關係。再仔細看放“禮”類型，更多是“噱頭”，沒有實實在在的優惠。
貳
降價有風險
冒險需謹慎
說到實實在在降價的樓盤，也不是沒有，合肥就有一家。
前幾日，合肥某一樓盤傳出降價6000元/平米的消息。隨後，當地房產局局長便親自前往調研。過不多久，該樓盤恢復原價。
“敢冒天下先”的還有一家樓盤，依然出在安徽省。
宿州一樓盤傳出降價消息後，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會。停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
以上兩個事件發生後，當地政府雖然都沒有發文件解釋說明。但卻迅速引起了社會討論和話題發酵。
房價究竟會不會降？
圍觀以上兩個樓盤的處理結果，我想你已經有了答案。是的，答案是不會，至少不會大降或獨降。原因有多方面。
叄
我有很多種方法
證明房價不會降
首先，最強有力的原因：政府防止房價大起大落。
泱泱大國，浩浩神州。穩定才能謀發展，怎容得你特立獨行，隨意攪亂一池“春水”。
在房產進行調控的關鍵時期，無論是當地政府、開發商還是購房者，都應該有全局思想。
7月31日，中央政治局會議中再次強調“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神。
在這裡，或許有人把關注點放到“遏制房價上漲”上，但殊不知，遏制房價下跌也在調控範圍。
十九大報告中，提出“房住不炒”和“長效機制”的理念。所謂“長效機制”即是能長期保證制度正常的制度體系，房價自然不能大起大落。
房價無論是上漲，還是下跌，都有往極點發展的趨勢。不能任其發展，就要將其掐斷在萌芽狀態。這就不難理解，安徽降價樓盤為何在第一時間就被處罰了。
第二，房企還有錢，資金鍊暫時不會因為一兩個項目去化不佳而受影響。
年底是樓市傳統淡季，市場本就不活躍。開發商打營銷戰，可能就想熱熱場子。
再說，杭州樓市還沒到十分不景氣的時候。
二手房市場降價的確很明顯。但是新房市場由一房難求重回理性也不過是近兩個月的事情。什麼意思？開發商的資金鍊現在還斷不了。
10月8日，中國指數研究院發佈的《2018年1-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告顯示：2018年前9月，銷售破千億房企增至19家。
至於銷售目標完成率，坐穩了再聽。
1-9月，代表房企銷售目標完成率均值為74.7%，相較1-8月提高9.5個百分點。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標完成率均在90%以上。
房企還沒那麼差錢！
第三，虧本的買賣沒人做。“限價”之下還要“降價”是有多大勇氣？
限價這個政策，我要給360個贊！這才是真正惠及普通購房者的政策。限價之下，政府不批高出市場價格的樓盤價。
許多項目，特別是高價盤、地王盤因為限價的威力不得不做出讓步。
還有許多“雪藏”房源，甚至惡意“捂盤”的項目，也因為看不到放開限價的光亮，紛紛加推“壓箱底”的房源。這惠及了許多普通購房者。
限價之下，開發商盈利空間本就有限。若是在銷售過程中再大幅降價，沒有開發商有這麼大的勇氣。
不要奢望房價大降，安心“剁手”吧。或者，留言區曬曬你們雙11的“戰利品”，讓我羨慕一下！
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