連雲港的樓盤，最大的溢價取決小區外有什麼：XX名校，ZZ商場，MM公園...如果不談地段，你讓置業顧問再講，一般無話可說。因此，連雲港的房企們也樂意把最大的力氣投入到改造小區外，比如贊助學校。對於小區內、建築內的投入，通常就比較可憐。因此，在連雲港談到一些樓盤時候，有些人會嘆口氣——白瞎了這塊地方。的確，房地產的邊緣性決定一切。用產品顛覆地段，永遠是痴人說夢話。
2016年以來，整個連雲港城市的格局，以及樓市的行情，都發生了翻天覆地的變化。開發商其實都明白，尤其是如今各片區內樓盤扎堆供應的情況下，如果不能沉下心來，不以產品和品質打動市場，只能陷入價格搏殺的泥潭。現在，到了每個新入市樓盤展現“誠意”的時候了。其中，也包括金輝地產的新項目——優步花園。沒錯，說好的去優步花園踩盤，我昨天下午終於去了。
此篇文章，不去分析區域規劃、未來，只描述產品本身。就我自己統計，“猴嘴北”是我後臺粉絲“提及率”最高的地方之一。區域內有四大新盤，恆大御峰、同科小鎮、美麟湖畔和優步花園。恆大御峰，距花果山大道主軸稍遠，主打精裝；同科小鎮，一個字“大”，富有想象力；美麟湖畔，臨湖而居。除了優步花園，各家都有自己鮮明的標籤。這種情況下，優步花園究竟會使出怎樣的“洪荒之力”，殺出一條血路呢？
先來看效果圖：
項目呈“L”型分佈，由10棟高層、42棟別墅和2棟商業組成。高層外立面充滿現代氣息，比較有質感。別墅項目採用排屋佈局，外立面看著像幹掛石材（待確定？）。我一再強調外立面，只因它是一個樓盤的“臉面”，甚至關乎整座城市的審美趣味。顯然，在周圍一堆“土黃色”項目中，優步花園稍顯出挑。
優步花園第一大看點，應該是它的“新亞洲”風格。就連雲港目前來說，吾悅和東廬同樣使用這一風格。而未來凸顯高檔，往後會有越來越多樓盤採用。新亞洲風格，至少離不開三要素：入口門頭、枯山水和中國韻味的現代小景，優步花園也不例外。由於昨天下雨，拍攝的效果不太好，各位見諒。
穿過入口，便是示範區。整個示範區給我的印象，除了佈置的中式小景、大片草坪外，全齡段兒童社區景觀應該是最大亮點。試問下，買了房子，真正居住和享受配套的是誰？你還認為是你嗎？是的，沒錯，你買了這套房子，當然是你在居住。但是，你想一下，你在這套房子這個小區待的時間有多長？白天基本在上班，有的還要加班到很晚，下班有的還要約會看電影；回家吃完飯躺在被窩裡刷刷朋友圈，睡覺。你使用它的時間，每天也就是幾個小時而已，而且基本都在屋裡，在床上。
真正在小區居住，生活，享用社區配套的家庭成員是孩子和老人：小孩子沒有上學之前，他的24小時，幾乎都是在這個社區裡完成；當然還有為你帶孩子的爸媽或者公婆。但是我們在產品規劃上，針對於小孩、老人的配套，除了市政必須要求的遊樂設施之外，其餘幾乎沒有。一個學區房可以賣到天價，但是認真為小孩考慮打造的項目卻很少。
很高興，優步花園給我們帶來了驚喜（財信鉑悅府也有）。
所以我們看到，優步花園對於不同年齡層的小孩子規劃的遊樂場所。由於沒有項目人員介紹，以下是我的個人總結，可能會與整個規劃有所出入。
小小小朋友
看著規劃的像爬爬區，應該是給0-1歲小朋友玩耍的，鍛鍊0-1歲的小孩身體協調性。這個階段的小朋友靠視覺、觸覺辨認，所以也規劃了不同顏色。
小小朋友
不同的遊戲項目，應該是1-3歲小朋友嬉戲玩耍的。
小朋友
這個應該是稍微大些小朋友的遊樂區。毫無疑問，這個年齡段的小孩應該是最鬧騰的時候了，也是鍛鍊他們膽量最好的時期，所以這時候的他們喜歡的是各種攀爬鑽筒的元素。
穿過全齡段兒童社區景觀，便是售樓處。恩，很符合金輝“富麗堂皇”的一貫作風。不知大家有沒有發現，現在售樓處進入2.0時代。過去售樓處標配，吧檯、高挑高大堂。現在呢？各種絢麗、有逼格燈式，大量書或者各種畫、瓶子裝飾。
當然離不來“新亞洲”風格的標配，如下圖。我也不太清楚這個東西叫啥，反正我參觀新亞洲，都有這個裝飾品。
優步花園售樓處內同樣佈置了兒童遊樂園供兒童玩耍，可以說非常照顧兒童感受了。
總結：
房子，我們總是聽到置業顧問介紹，我們社區配套豐富，什麼風情商業街、尊尚會所、恆溫游泳池...不得不多吐槽一句，有沒有更多的考慮家庭？有沒有考慮其他家庭成員的生活；還有整個家庭的休閒娛樂生活。
優步花園、財信鉑悅府注意到了，雖然不是那麼十全十美，但這也是一個很大進步。
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