阿金6691

一高房價已經綁架了我國的經濟發展模式，房價居高不下，已經影響了我國經濟的正常發展。

因此，國家會繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本的調控政策不變。我們一定要明白，資本過多的進入到房地產市場，必然會阻礙實體經濟的發展，而過多的資本進入到房地產市場，那麼，資本的流動性就會被鎖死，這於國家大力發展製造業經濟的發展戰略相違背，因此，國家調控政策不會短時期內改變。

經濟下行週期形成，壓力進一步加大，這是一主要基調，技術發展也遇到了轉型的瓶頸期，製造業不景氣等等等因素，讓人們的收入增加幅度降低。

城市化進程會進入一個平穩期，也就是城市化進程已經從一個高速期轉變為穩定期。同時，城市化也會轉變為有一級向多級發展。舉例說明，那就是，人才和人力的流動不再是單級向一線城市流動，轉變為向二三線城市流動。

還有一點，那就是，由於人們的收入已經遠遠低於房價的上漲速度。即使有城市化的需求，但是，由於收入預期的降低，人們不是不想買，而是真的買不起了！這是根本原因！

最後一個就是中國人消費習慣，一個是“羊群效應”，一個是“買漲不買跌”，房價下行的趨勢形成，那麼，持幣觀望也就已經形成。

因此，房價有價無市的緣分會持續較長時間，也許是5年，也許是10年。

我們拭目以待！

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在路上覓尋

靠譜的告訴你，還能撐很久！

10年、20年問題不大！

小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難

第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨

筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。

如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。

我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。

第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產

房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？

銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。

第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低

房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。

次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。

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思維王國l永元

1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。

2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。

3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。

4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。

我房網

房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。

但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。

最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。

不執著財經

只舉例說明一下。

我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。

而孩子的數量還是在逐年減少。

2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。

管中窺豹，可見一斑。

房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。

拭目以待。

磨嘰個啥

中國歷史漢奸為什麼那麼多？既得利益集團總會千方百計保護自己的利益，還想獲得更多的利益，這就是中國歷史永遠不變的統治思想。一個普通老百姓，能跨進漢奸群體，也就進入利益集團，就能獲得更多利益，還能受集團利益保護，不斷欺壓底層老百姓，而底層老百姓，只要日子還能過得去，一般都是採取忍受的態度，這就更助長社會不平等。高房價一樣，也是既得利益集團對底層的收割，為了不被收割，普通老百姓只能千方百計，進入有房一族，與既得利益集團站到一起，利益才不受損，所以才有越來越多的購房客，很多購房客購房，是無奈之舉，不購房，你利益就會受損。購了房，也代表你的立場，不但能獲利，獲利還能受保護，這就是高房價能長久維持的原因。

用戶5181038057

特大城市如北京、上海這種，房價是隻可能繼續漲，一下子上降是不可能的，所以，想買房子的，有條件就買，不可能降

1、首先是北京這種特大城市，要打造“超級城市圈”，建立超大的城市體系，房價只會越來越高，北京未來的房價只能漲，不可能降；

2、絕不可能允許發生“次貸危機”，如果一旦全國房價出現問題，次貸危機發生，最終就不光是“買房子的人的危機了”，將是大量的底層普通百姓的危機，一系列的問題出現。

3、特大城市的經濟發展和精英的湧入，使得特大城市的房價越來越高，

事實上現在想買房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更漲起來了，現在是慢漲，但想降，是不可能的事情。

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今日頭條孫洪鶴：互聯網創投、創業導師、品牌營銷專家，《創業五部寶典》主編、知名自媒體原創作者，每日更多原創請關注，若認同請幫忙點贊－轉發一下。

孫洪鶴

不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！

我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！

地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！

險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！

我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！

我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！

龍嘯九天令

什麼叫有價無市？目前的房子至少還有一部分忍買的起，至少2年內房子還會暴漲，這個是事實，現在棚改，多出許多流動資金，就拿我們蘇北一個小縣城，開發商已經把房子都賣了，好地段都在1.6萬，一套房子160萬，一樣有人買，有人說這個地方工資比不上，其實我們說個很簡單的列子：夫妻兩個人公務員，財政供養人員（國企，銀行）父母也是（或退休）小夫妻兩個每個人每年至少10萬，公積金一個人2000！一個家庭一年40萬，還不算丈人跟丈母孃的！80萬就2年！每個月夫妻兩個公積金就夠還房貸！哪裡困難！只有發生耒陽公務工資發不出，常德地方債務不還的情況，而且是大規模的爆發，那麼房子才會降！所謂：天價房，是不存在的！就算是小縣城10萬一平，地方好，也是有人買的！

剎那芳華

我想說一下我的觀點，中國的房地產沒有崩過盤，但是中國的股市崩過，而且近兩三年就崩了近乎四次，被戲稱為股災1.0/2.0/3.0/4.0，股市崩盤的時候損失的不僅僅是股民的錢，還有上市公司的錢，公募基金和私募基金的錢，甚至後面兩次崩的時候，連社保的錢都有損失，那麼國家救市了麼？答案是救了一次，但也不是每隻股票都被救，國家只選擇了部分重要上市公司，或者有盈利能力的公司去救，然後發現不行，就都不救了！

現在說房地產，有人說房地產綁架了中國政府，所以政府必須得救！我想問兩點，第一，你怎麼知道房地產真正意義上綁架了政府？第二，就算房地產綁架了政府，那政府從房地產手裡掙脫的時候，要不要也告訴你，我掙脫了？

最後假如崩盤了，政府不會救你的，好吧，就算政府真的救了，按照規律也只能救一二線而已！

關鍵字: 多久 有價無市 房價