記得幾個月前，有一個很著名的牛人在參加房地產論壇時，面對著臺下無數的觀眾，說出了自己對2019年樓市的判斷，那就是“2019年有錢也買不到房”！這句話的言外之意，三刻貿然揣測，無非就是他認為著2019年將會出現惜售潮，炒房客捂著二手房不願意賣，開發商蓋出來了房子，但是也在等著漲價，這樣一來購房者就是再有錢，那也的確是買不到房子了！
那麼，真的會出現“2019年有錢也買不到房”的情況嗎？三刻覺得，不太可能。需要說明的是，炒房客這個群體也許是死豬不怕開水燙，反正自己就算再難，省吃儉用也是可以供得起一套房子的。今天，三刻只想來說說開發商這個群體，會不會真的捂盤惜售？畢竟，他們可是面臨著三大壓力，件件都關係到他們的生存啊！
第一大壓力：償債壓力驟增，融資渠道縮窄，不賣房拿什麼還錢？
開發商負債累累，這是大家都知道的事實。當然了，三刻不想說那將近200個上市房企，其實他們有自己的融資渠道，短時間還沒有太大的資金壓力。真正日子最難過的是，是三四線城市和小縣城的本土開發商，他們過去都是靠著借錢買地蓋樓起家的，現如今都到了償債高峰期，融資渠道又不斷縮窄，唯一度過難關的辦法就是賣房子。這一點，是毋庸置疑的。所以，那些中小規模開發商就算再不願意賣房子，也會為了能夠“活下去”而選擇賣房的。從這個角度來說，“2019年有錢也買不到房”根本不成立。
第二大壓力：資金槓桿不斷降低，不賣房拿什麼推動在建項目？
對於許多開發商而言，從2016年底開始就一直在推動新的項目。這一點，從這三年來不斷增長的土地出讓金就可見一斑。而房地產行業的週期性大家都知道，一個樓盤從買地那天到交房，基本上要差不多兩年的時間。換句話說，此刻仍然在建的項目，到了2019年的話仍然沒有完工，搞不好開發商還會繼續買地啟動新項目。那麼，這樣一來，開發商如果不賣房的話，拿什麼推動新項目呢？
尤其是，現在金融環境越來越規範，到處都在降低資金槓桿，開發商無法從銀行拿到充足的貸款，因此只能寄希望於趕緊把房子賣掉，這樣才不至於崩盤啊！因此，三刻覺得，在建項目的資金需求是促使開發商房企捂盤惜售，轉而積極賣房的重要動力。這一點，也是對“2019年有錢也買不到房”的最佳解讀，不是嗎？
第三大壓力：樓市調控頻繁加碼，捂盤惜售實在是不自量力。
一直以來，開發商雖然都是樓市的重要玩家，但別忘了，還有樓市調控盯著開發商呢！尤其是現如今，社會各界都在關注著開發商的一舉一動，倘若2019年真的出現了大範圍的捂房惜售，讓廣大剛需族買不到房子，那麼樓市調控難道會無動於衷嗎？這是完全不可能的事情啊！所以，三刻覺得，開發商根本沒有膽量明目張膽捂盤惜售，這是根本不可能發生的事情。
所以，綜上所述，“2019年有錢也買不到房”這個論斷，更像是一種誇大其詞的說法，他把開發商群體想得太有實力了，其實不過是外強中乾的存在罷了，尤其是眼下面對著巨大的償債壓力和在建項目融資需求，以及越來越升級加碼的樓市調控，開發商既沒有膽量也沒有能力不賣房子！那麼，各位讀者覺得“2019年有錢也買不到房”到底靠不靠譜呢？歡迎大家留言討論，三刻將一一回復！
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