记得几个月前，有一个很著名的牛人在参加房地产论坛时，面对着台下无数的观众，说出了自己对2019年楼市的判断，那就是“2019年有钱也买不到房”！这句话的言外之意，三刻贸然揣测，无非就是他认为着2019年将会出现惜售潮，炒房客捂着二手房不愿意卖，开发商盖出来了房子，但是也在等着涨价，这样一来购房者就是再有钱，那也的确是买不到房子了！
那么，真的会出现“2019年有钱也买不到房”的情况吗？三刻觉得，不太可能。需要说明的是，炒房客这个群体也许是死猪不怕开水烫，反正自己就算再难，省吃俭用也是可以供得起一套房子的。今天，三刻只想来说说开发商这个群体，会不会真的捂盘惜售？毕竟，他们可是面临着三大压力，件件都关系到他们的生存啊！
第一大压力：偿债压力骤增，融资渠道缩窄，不卖房拿什么还钱？
开发商负债累累，这是大家都知道的事实。当然了，三刻不想说那将近200个上市房企，其实他们有自己的融资渠道，短时间还没有太大的资金压力。真正日子最难过的是，是三四线城市和小县城的本土开发商，他们过去都是靠着借钱买地盖楼起家的，现如今都到了偿债高峰期，融资渠道又不断缩窄，唯一度过难关的办法就是卖房子。这一点，是毋庸置疑的。所以，那些中小规模开发商就算再不愿意卖房子，也会为了能够“活下去”而选择卖房的。从这个角度来说，“2019年有钱也买不到房”根本不成立。
第二大压力：资金杠杆不断降低，不卖房拿什么推动在建项目？
对于许多开发商而言，从2016年底开始就一直在推动新的项目。这一点，从这三年来不断增长的土地出让金就可见一斑。而房地产行业的周期性大家都知道，一个楼盘从买地那天到交房，基本上要差不多两年的时间。换句话说，此刻仍然在建的项目，到了2019年的话仍然没有完工，搞不好开发商还会继续买地启动新项目。那么，这样一来，开发商如果不卖房的话，拿什么推动新项目呢？
尤其是，现在金融环境越来越规范，到处都在降低资金杠杆，开发商无法从银行拿到充足的贷款，因此只能寄希望于赶紧把房子卖掉，这样才不至于崩盘啊！因此，三刻觉得，在建项目的资金需求是促使开发商房企捂盘惜售，转而积极卖房的重要动力。这一点，也是对“2019年有钱也买不到房”的最佳解读，不是吗？
第三大压力：楼市调控频繁加码，捂盘惜售实在是不自量力。
一直以来，开发商虽然都是楼市的重要玩家，但别忘了，还有楼市调控盯着开发商呢！尤其是现如今，社会各界都在关注着开发商的一举一动，倘若2019年真的出现了大范围的捂房惜售，让广大刚需族买不到房子，那么楼市调控难道会无动于衷吗？这是完全不可能的事情啊！所以，三刻觉得，开发商根本没有胆量明目张胆捂盘惜售，这是根本不可能发生的事情。
所以，综上所述，“2019年有钱也买不到房”这个论断，更像是一种夸大其词的说法，他把开发商群体想得太有实力了，其实不过是外强中干的存在罢了，尤其是眼下面对着巨大的偿债压力和在建项目融资需求，以及越来越升级加码的楼市调控，开发商既没有胆量也没有能力不卖房子！那么，各位读者觉得“2019年有钱也买不到房”到底靠不靠谱呢？欢迎大家留言讨论，三刻将一一回复！
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