投資理財兩三事
中山房價突破三萬一平方米，當然有可能，甚至可能性也很大。
不過，如果中山房價達到三萬一平方米，說明這個城市的發展前景也就到頭了。不說房價三萬，就中山當前這樣的房價已經是中山向前發展的負擔。
無可否認，中山是珠三角A字架構城市中最落後最薄弱的地區，人口眾多，面積狹小，三百五十萬人口才區區一千五百平方公里的土地。關鍵是，中山的產業層次、產業規模、人口素質都是珠三角這些城市中最差的。
中山要進一步發展，必然是走招商引資、產業升級、城市建設也是升級換代的道路。中山作為一座縣城出來的城市，成為中心城市是妄想，成為大城市的協同的產業基地是唯一的出路。
但是如果房價三萬一平方米，中山還怎麼招商引資？誰去你那投資？誰買得起中山的土地？還有什麼人家去中山發展？還不如直接去廣深甚至京滬。
武大東湖
總之聽中山本地人說的你就別買房了，2015年4月29日看火炬君華新城，app裡評論都是很悲觀，鬼城，崩盤，套死深圳客，讓買誰倒黴，當時4750元一平方，價格都算好了，5月1日漲到5300元，銷售美女說的，就因為看評論猶豫了，到了十月份去看保利林語樓花價6200起，果斷出手忽略評論，現在君華新城18500元，保利林語沒房了，有估計也不少於這個價，因為翠亨快線口，到橋頭開車測試7分鐘，有錢還是買房靠譜，什麼股票，p2p就算了，崩盤鋼筋水泥還在，別的怕渣都沒有…
我是個講實話的人
未來三年不會，未來五年肯定會突破3萬。
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說，中山的房價在五年左右一定會突破3萬呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，粵港澳大灣區建設背景下，中山是最大的受益城市。這一巨大的政策利好會給中山的城市帶來很大的轉型升級機會，房價也會因此提升
也就是說，是由中山城市發展潛力決定的。在粵港澳大灣區建設的大背景下，中山整個城市的經濟發展和社會建設一定會大踏步向前。整個城市的規劃也會更加合理，產業會進一步轉型升級。可以預見，未來會有更多的資金、政策和資源匯聚到中山這個城市當中，房價也隨著城市的發展而不斷提升。
第二是，房地產板塊輪動的效應，一二線城市的房價已經基本，在高位運行，接下去上漲的重點，應當是像中山這樣的三線四線城市
整個房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。仔細分析這20年房價的走勢，可以很明顯的看出，房地產市場實際上是存在板塊輪動效應的。前十幾年，漲幅最大的是北上廣深等一線城市和排名靠前的二線城市。目前這些城市的房價基本都在高位運行，上漲的幅度和空間沒那麼大了，炒作的動力不足，炒作的成本也很高。下一步房價上漲的重點應當是，像中山這種發展潛力好房價又相對較低的三四線城市。
第三是，全國房價上漲的大趨勢依然沒有改變，中山作為自身發展潛力較好的城市，一定會隨著全國大盤的上漲而漲得更快
從目前的內外經濟形勢來分析，全國房價上漲的大趨勢依然沒有改變。事實上，房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量。而這個力量會隨著內外經濟形勢的變化而顯得更加重要，也就是說，全國房價還會維持目前這種上行的趨勢。中山作為一個自身發展潛力和前景較好的城市，一定會隨著全國房價大盤的上漲而漲得更快。
事實上，很多二三線城市的房價已經達到3萬以上，這些城市從1萬到3萬這個過程走的時間都不長。
小編每天都會編髮最新的房產和財經市場分析信息，有興趣的朋友可以關注我看一看，多一份信息，多一分機會。
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財市知透透
大白話講，沒有外區投資客，中山房地產就是一談死水。2015年中山大多開發商在搞低首付，可怕到0首付，成交量慘不忍睹。很多人購買了房產都看不到希望。但突然兩大抄題出現，深中通道，大灣區。深圳及外區一大班投資客爆湧入來投資中山。不過那時候中山還好，房價基本等於成本價，房價又是區域較底的一個城市，那時入手還是可以的。那時月月有升價，基本每月都漲成千元。
現在呢，中山房地產投資窗口已過了。種種指數及政策面都不利於中山房價的漲情。未來中國房地產長效政府一落實，投資熱度減退，住房迴歸它的居住功能上，那房價還能爆漲嗎？2018年已過了快9個月，中山房價基本橫盤中。當中原因有很多，基本就是過去2年在區外投資客及自用客戶的帶動下，去庫存十分理想，中山現有的房地產項目大多已完成50%—70%銷售，餘下貨不用急，價還能堅持一定時間，銷售壓力不太大，所以就算現在這種情況下還能堅持在1400—1700元平方下。但未來呢，當市場貨量增加後還能堅持住嗎？一個城市房地產發展脫離不了當地的經濟結構，大灣區都不是一朝一夕就能完成。
做每件事都要多瞭解，為什麼同一樣的投資有人賺錢，有人陪錢。買房投資房產同樣要看時機。人買我又買可能你就是最後的接盤客。
BEN21278
哈哈，題主有點太樂觀了，作為粵港澳大灣區最受益的城市之一，雖然中山房價走勢頗為堅挺，也很難達到如此的高度。
中山房價上漲原因除了自身經濟基本面良好和民富程度較高的因素外，來自廣州和深圳的產業和人口外溢才是關鍵原因，優越的地理位置疊加強力的交通配套是支撐中山房價長期走勢的重要推手。深中通道的修建將中山納入了深圳半小時經濟圈，便捷的通道使許多在深圳購房無望者選擇了在中山置業，“價格窪地”的存在促使大量資金流入中山樓市，銷量的不斷攀升支撐了房價的上漲；廣州地鐵18號線外延至中山，加速了廣中同城化的步伐。同時與珠三角兩大核心城市開啟同城化模式，中山的發展如虎添翼。更多利好加持之下，中山房價漲幅連超惠州、東莞和深圳，短短兩年走出了翻倍走勢。
但中山還是中山，畢竟不是廣州和深圳。在國家地產調控政策下，一線城市房價明顯出現滯漲；深圳（0.45）和廣州（0.59）的城區開發度還遠未到飽和狀態（滿負荷狀態為1），還有許多可資利用的土地資源。
作為一座處於二、三線之間的城市，中山房價雖然還有一定的上漲空間，但要突破三萬元還是有相當的難度，除非城市基本面發生重大改變。
等到飄雪時節
東區有些盤都已經破三萬，還未來現在都已經破了，石岐東區坦洲很多地方都已經接近3w，不過未來均價過3w有點兒難，破2w還是有可能，現在東莞佛山均價都快破2w了，珠海均價都快破3w，廣州快破4w，深圳都快破6w，除了江門，夾在中間的中山未來深中港珠奧虎門二橋 通車均價破2還是沒問題，但是破3w難度就比較大，要知道東莞佛山現在均價都不到2w
hclwj1314
中山最大的優點是無大型化工廠、機械廠、鋼廠等，只是有些小家電廠、燈飾、傢俱、服裝。所以汙染少，好轉型。
中山最大的缺點：一高校極少，高科所極少。高科技產業極少，成氣候的就是電梯(半高科)，北斗基地還在搖籃時期，風力發電般般，機器人自動化激光還是空白。靠縫補衣服、打打紅木傢俱、生產個燈泡能有多大的前途?
中山市就是一個微型縣的土地資源，引來那麼多蓋房子的泥瓦匠蓋樓盤一一中山市前景堪憂。
想讓中山房子上三萬一米又有何意義?當深圳廣州珠海的睡城???
中山市政府應痛下決心，多擴建和引進高校、高科所、高端企業、引進和重視高級人才，。逃汰服裝、傢俱、等落後產業。
涅槃一次。雖痛苦，但前景好。
煙臺蠍子
中山地皮己不斷出現流拍了，紅頭文件限制現樓現售，中山人均收入才4-6000千，樓價17000左右，一百平方房子要200萬左右，每月不用吃？不用喝？不用生活支出嗎？怎麼買？這兩年都是炒房團在炒，己瀑漲了2倍。另外庫存量2019年有9萬多套房要銷售，現在都未來兩年必定下跌！
就是這麼拽6028
中山市核心區域的平均房價去到三萬不會太久，上限要去到三萬六，估計應在三年之內，即2021年前，之後還有潛力攀升。
原因有三，
一是，適逢經濟大環境。中山處於大灣區西部核心區，與深圳前海，南山，寶安經濟和科技強區之水之隔，有利於承接產業，人材外溢。
二是，收益外溢經濟。深圳土地資源匱乏，經濟發展保持高速增長，經濟總量預計2018年超香港，產業轉型升級迫切，相關產業必須向外轉移，包括人員，中山是主要的外溢經濟收益體之一。
三是，中山土地資源有限。近年來中山開發強度逐步加大。近期土拍地價逐步上升，樓面地價已經高達13000，新樓價已預計到了25000以上，據悉，現在在中山拿地不容易，除了有錢，還要有實力有品牌啊。
四是，二手房房價高企。部分核心區二手優質房源已經去到28000，而且向上預期強，價格剛性。
中山如能進一步提升城市治理能力，加快人才引進，積極推進三舊改造，學深圳堅定做好內河治理，儘快將岐江河的水質達到四類以上，中山的綜合競爭力不弱於除深圳香港廣州的其他大灣區城市。
Chowkit
受到國內房價已經形成崩盤的趨勢所拖累，中山作為灣區中心，價格大幅度的增長已經比較吃力，但在這波房價波幅中應該算比較穩定的區域，分析原因有三:
一，國內房價過萬的城市之前看的數據說是達到76個。中山均價1.3-1.5萬在76個城市中並算不上泡沫。有泡沫的城市重點提示比如廈門，比如江西諸多三線都算不上的已經過萬的城市！！！
二，分析一下最多人強調的深中通道，很多人不屑一顧，卻故意不看看橋對面是深圳最高房價區域（前海片區均價10W+，寶安均價8W+，南山10W+），而不是東莞連接的深圳光明新區，惠州過龍崗出機荷高速的大亞灣可比的。
三，不要小看中山的底蘊！中山最宜居的城市不是自吹自擂而已。擁有廣東省內最好的教育，良好的治安，醫療，消費，人文等環境，不是一般城市可比的。
總體而言，中山是本輪房價波動中最保值的城市，增長我不敢說，貶值絕對會是全國最少的房價已經過萬元以上城市。如果國家鐵心穩定房市，在全國樓市不崩盤的情況下，過3萬/平也是有很大機會的。
