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廈門市2018年房價走勢不能孤立的只看2018年，從2017年3月廈門率先推出房產交易後2年內限制出售的加碼調控政策之後，二手房市場就處於一路下滑狀態，二手房掛牌均價從當時的4.9萬元/平下滑至目前的4.48萬元/平，理論降幅為8.6%，實際遠不止此。2017年3月以前，二手房市場火熱，再破的房子掛出來都能成交，且成交價一般不低於掛牌價，目前則剛好相反，在掛牌價基礎上不降價2000-5000元/平方，基本很難成交。以島內思明區蓮花片區為例，片區內以老破小為主，學區還不錯，高峰期二手房均價4.9萬元，目前掛牌均價4.4萬元，實際成交均價4.1萬左右，8月甚至出現均價2.9萬的房源。總體來講，目前廈門二手房市場無論島內島外成交萎縮、量價齊跌，較新的優質樓盤抗跌能力相對優於破舊樓盤，但也基本有價無市，除了個別有獨特優勢的優質房源，一般房源按市場掛牌行情無法成交。
近期有三件事對廈門2018樓市有較大影響，一是9月20日廈門土拍，島內湖里區薛嶺地塊樓面價3.8萬元成交，價格不及2016年島外翔安區地王價格，其餘兩塊均由聯合體底價競得，注意，出手的都是本地國企。二是近兩日廈門翔安萬科白鷺郡號稱500萬的別墅278萬打折促銷，加上萬科年會提出的“活下去”口號，給樓市帶來一絲絲涼意。三是廈門市近日推出戶籍新政，10月1日起開始實施，放寬落戶條件，尤其是進島落戶條件。兩個利空，一個對島內樓市勉強算是利好的消息，綜合起來基本可以預期，在調控政策不變的前提下，2018年廈門樓市也要如同現在的天氣一樣漸漸感到越來越多的涼意了，房價在可預期的年內不會有好轉趨勢，新房打折促銷活動會成為各大開發商競相使用的常規手段，二手房觀望情緒會更濃，成交難度更大。
以上部分數據來自網絡，部分數據來自於本人長期看房所得，歡迎批評指正！
空白
老戴喜歡用數據說話，讓我們看看廈門2017年的經濟數據：
廈門2017年全年地區生產總值（GDP）4351.18億元，同比2016年增長7.6%；
實現公共財政預算總收入1187.29億元，比上年增長9.6%；
其中地方級財政收入696.78億元，增長11.0%。
在地方級財政收入中，實現稅收收入563.43億元，增長10.9%。
2017年廈門全年共計出讓29幅商住地塊，規劃總建築面積152萬㎡，收入土地出讓金402億元。
從上面數據可以看出，在2017年，廈門市土地出讓金與財政預算比值僅為0.33，也就是說，土地收入對廈門市財政收入佔比僅33%。這與全國平均水平超70%的土地依存度相比，廈門並不依賴土地財政。
有了以上數據，我們再來談廈門的房價走勢，就可以有的放矢，而不是拍腦袋了。
一個城市的房價預期，老戴一貫堅持的觀點是：
遠期看人口變化；（3-10年）
中線看土地供給；（2-3年）
短期看金融，其實就是政府調控政策；（1-3年）
廈門市的當前的房價緊隨北京、上海、深圳，超過廣州，這個價位是相當高的，而廈門市財政對土地出讓金的依賴程度又比較低，這就意味著，廈門市的房價調控會長期持續，而且，會更有很大意願推出房地產稅，房價調控大概率的會持續到房地產稅推出之時。而在這之前，廈門的房價會維持在一個相對平穩的箱體內，不會大幅下跌，實際上，廈門的經濟狀況非常好，城市環境、交通狀況、氣候適宜程度綜合表現在中國的大城市中排名靠前，未來人口必然會呈現淨流入，如果沒有緊縮調控，廈門的房價會是穩定上升的。
以上淺見，僅為一家之言，歡迎拍磚，歡迎探討。
