江西上饒，原本一萬的房價降到7000元，馬上引發業主大規模維權，打砸售樓部，一時合肥、南京、上海等地紛紛響應，房鬧風靡全國，輿論一片譁然，喧鬧不斷。

這便是房價大跌的後果，而且只是跌30%，便會有打砸售樓部的事情發生。

試想，中國人民的情緒如此容易受價格變化影響，那麼下跌50%，引發的購房者觀望情緒和有房者拋售情緒等經濟問題就不難預測了。

如果市場情緒嚴重，高負債的房地產行業將直接面臨資金流短缺的問題，從而影響銀行、建築等一系列行業正常運營。

不僅如此，由此只會帶來房價的繼續下跌，高槓杆炒房者債臺高築，低首付買房者棄貸拋房，銀行壞賬指數級增加，各行業難以得到貸款，政府收入隨之減少，教育醫療等民生項目壓力加大，整個經濟陷入一片混亂。

都危機了，哪還有享受型消費？

不過還好，有日本房地產泡沫破滅的前車之鑑，也有美國08年次貸危機的後車之師，國家這次的調控便是使部分地區的房價緩慢下跌，而不是暴跌。

本次漫長的樓市調控就是一點一點把房價穩住，再小幅回調，如果下跌50%真能振興經濟，國家何不一紙令狀直接強行調控，還用這樣慢慢限購限售各種政策？原因便在於暴跌的影響更為恐怖，橫盤迴調才是健康合理的做法。

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如果房價下調50%，會導致國內經濟大亂，民不聊生。

因為中國有太多的是貸款買的房子，一般首付的30%，有的還會是20%，如此一來，房價假設從100萬下調到50萬，那麼房子的實際價值只有50萬，但買房子的人卻還要為100萬的房子而還貸款，買房人寧願不要30萬，把房子丟給銀行，這樣就不會多欠20萬的債。

因為房價下調的部分都是由購房者承擔，目前的購房合同是這樣寫的。

銀行回收了棄房者的房子，要快速賣出去，因為銀行的錢都是儲戶的錢，是有資金成本的，數量多了，不能賣出去，銀行將破產，多家銀行破產就會引起金融性系統風險。如果真的下調50%，就出出現馬太效應，很有可能就會出現像2008年美國一樣的次貸危機！

探股市

房價下降樓市降溫，這能夠抑制房產投資，而房地產開發融資收緊後，開發商難以獲得信貸資金，這有利於抑制房地產增長，讓炒房投資客變得冷靜起來，促使資金流入其他實體行業。

畢竟資金是追逐利潤的，房價也降了，房地產經濟比重下降了，騰出更多的資源，能夠流入到實體經濟，讓更多的製造業產業升級、科技創新，最終實現企業盈利。只有樓市去槓桿，信貸收緊，才能夠抑制房價泡沫。

房價若是跌去50%，不僅是購房者的壓力減輕，而且還會有更多的人買得起房,更會激起大量潛在的剛需和改善型的購房者入市。自此，房地產步入了可持續發展的軌道。以上說的都是比較理想的狀態。

實際上，只要房價只要回調50%，也許遭到集中拋售，有價無市，失去流動性。其結果就是房貸斷貸，更多拋盤入市。緊接著就是商業地產暴-跌，銀-行壞賬飆升，銀-行收緊貸款，企業資金斷裂。

企業很可能面臨破產，大家會面臨裁員失業的情況。從經-濟層面上看，也許會面臨著消費降級，國-內消費和出口，匯-率多重壓力，通貨-膨脹，直致資產價格不如紙，國-外資金抄底。

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我房網

由於房價的連續上漲，房地產投機盛行，導致其他實體經濟一片衰敗。這主要表現在二個方面：一是，房價每年翻一番，而多數實體經濟沒這麼多贏利，所以大量資金都跑到房地產領域去了，誰還來投資實體經濟呢？如果資金都不願意投資實體經濟，那麼中國實體經濟不要說轉型升級，就連基本生存的流動性都會匱乏，生存艱難。

二是，房價越漲越高，國內多數年輕人買不起房，除了耗光上一輩人的積蓄付首付，自己還要做幾十年房奴，每個月賺來的錢不是自己的，而要一大半繳給銀行還貸款。結果是社會大量的資金被銀行和開發商拿去了，剩下就沒多少錢用於消費了，所以國民消費需求不是沒有，而是起動不起來,這將對中國經濟的發展帶來嚴重影響。

如果房價跌去50%，甚至更多一些，只要不是斷崖式下跌，而是化幾年時間軟著陸，恐怕對國民經濟影響是不會很大的，而且房地產是去槓桿化，去投資化，房價若是跌去50%，不僅是購房者的壓力減輕，而且還會有更多的人買得起房,更會激起大量潛在的剛需和改善型的購房者入市。自此，中國房地產步入了可持續發展的軌道。

所以，房價跌50%，不僅是房地產市場“去泡沫，降槓桿”的結果，實體經濟也會因資金的流入而重新回暖。房地產業與其他行業並不是對立的，我們需要看到的是房地產業與其他行業一起健康穩定的發展，而不是房地產業過度的投機化。未來房地產業將與其他實體行業一樣，百花爭豔，成為支撐中國經濟不可或缺的一部分。

不執著財經

我知道大家都很喜歡房子跌成狗，但是你要考慮到一點：你的房子是不是全款買的？

如果是，那麼好，別說下跌50%，就算下跌70%，那都無所謂。

如果不是，那就完蛋了。

凡是說房子斷崖式下跌是所謂的“去槓桿去泡沫”的，都是不負責任，或者說什麼都不懂的。。

為什麼全款和不全款有這麼大的區別？聽我解答。

首先，現在的房貸一般都是三成房貸，首付30%，然後慢慢還貸款，也就是說你從銀行貸款了剩下的70%去給開發商，開發商從銀行獲得了貸款，而你同時把房子的70%抵押給了銀行，那麼現在問題來了：假設下跌了50%，你會怎麼辦？

最最簡單的方式就是：這房子我不要，首付款我也不要了。

為什麼？因為即便是我不要了這房子，首付款我也不要了，也不過損失30%，而房子都下跌了50%，就是說，這裡面依然有20%的空間對不對？

傻子才不會賺這20%，100萬的房子就是20%，200萬的房子就是40萬，誰不賺誰傻。

其次，假設你不要了這房子，拒絕還款，會出現什麼情況？

首先銀行收走你的房子， 銀行雖然收走了你的房子，但是銀行要這房子也沒有用，銀行會把這些房子怎麼辦？當然是拿去市場拍賣。

本來房子就下跌了50%，結果銀行大量的收走了房子，大量的拍賣，會造成什麼情況？

就是市場上的房子太多，而錢太少，最後房子會劇烈下跌。

你會覺得，哎？劇烈下跌好啊。

但是對於銀行來說，就不好了，本來已經虧了20%，下跌可能虧到30%甚至更多。

一棟房子都虧這麼多，這麼多房子，得虧多少？

銀行會大面積負債，甚至破產。

然後市場沒錢，沒錢怎麼辦？兩個辦法：

第一，濫發鈔票，把鈔票借給銀行，造成人為通貨膨脹去抵消。

第二，等待外資進來接這個盤。

好像不管哪種都不是什麼好主意。外資接盤了，外資也不是慈善家，最後房子還是會慢慢上升，然後老外拋盤大賺一筆走人。濫發鈔票更是不行。

你覺得會對中國有多劇烈的影響？

銀行都破產了，你還跟我談資金流入“實體經濟”？您在搞笑？哪來的資金？你以為實體經濟是不需要銀行貸款的？

李建秋的世界

萬事開頭難，一個小生產廠，本來剛創業就很辛苦，一年收入二三十萬左右，這對於一個新人來說已經算很高很成功了，但房東卻收去了二十多萬房租地皮費，收入的80%以上交給了房東，辛辛苦苦幹一年收入不足五萬，這還有人敢幹嗎？還有人敢實體創業嗎？都去坐著炒房算了。

一個小城市二三十平米的門面年租金高達十幾二十萬，一天的房租和支出就高達幾百上千元，請問一天要掙多少錢才回本？

在網上開店，找個農村民房倉庫當店面，租金兩三百塊一個月，隨便賣幾件商品就回本了，實體經濟不倒閉才怪了，想要實體經濟復甦，房價必須大力下降，讓炒房客的資金和實力重回到市場上來 。

有人說房產下降會影響很多有關的經濟下行，我就想問一下，那些買房炒房的都把房子放著不裝修，都掙錢還房貸了，誰還有錢來裝修，再說他們有錢也不會去裝修入住的。

房價降下來了，剛需們都買房了，他們來裝修入住，才能帶動有關的實體經濟發展起來，實體經濟發展好了，人人都有事做，生存成本下降了，鬼城也會變活了，所以說房產下降有關的實體經濟才會發。

本人不才文化少，請勿噴。

百味人生夢醒時

因此，我們說，即使房價下跌50%，也不會對國內經濟造成多麼大的衝擊，但是，這樣的下跌一定不能是驟跌，要軟著路。

當然，房價下跌以後會對實體經濟由一定的促進作用，而且一定是積極的作用，這真的是毋庸置疑的！這主要從以下幾個方面考慮:

一.從消費側考慮，由於最近的高房價，剛剛上班的工薪一族，也有部分所謂的中產階級，都被高額度的房貸所擠壓，其他的支出已經是寥寥無幾。大家知道，也應該明白，人需要生活，需要“衣食住行娛”，而不是單單“住”這一個內容，而其他的各個方面都有均衡的供給，才是健康的生活方式；

二

三從需求側來看，現在的房價已經讓人們買不起房子，真正的“剛需”無力再進入房地產市場，這也從需求側斬斷了買房的可能性，沒有需求也就沒有了市場；

.四.從供給側考慮

由於資本的血腥和逐利的本質，房地產的高毛利讓房地產商越來越多，實體經濟的經營者越來越疲於掙扎，難於經營，而房地產行業不是一個高頻的循環行業，她不能長久地支撐經濟的發展。只有“衣食住行娛”協調發展，才是經濟發展的正確姿勢。因此，過於地依賴房地產行業，會讓經濟的發展失衡！

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