2018年就剩下第四季度了，往後房價上漲的城市會越來越少，而下跌的城市會越來越多。目前一二線城市房價受到密集調控的影響，穩中有降，而三四線城市，由於棚改貨幣化安置退出，所以，可能會遭遇較大幅度的調整。房價總體會呈現穩中有降的態勢。
昨天住建部重申了“房子是用來住的，不是用來炒作的”定位，並且表示要“堅決遏制投機炒房”，這意味著，未來房地產市場將從投機性市場，變為當地剛需市場，並且要加快建立房地產長效機制。所以老百姓未來肯定能買到自己稱心價格的房子，但是房地產去投機化，以及長效機制的建立，這都需要一定的時間，所以改善型購房者可能還需等待幾年時間，等高房價回落下來，迴歸理性，再買房也不遲。
現在該不該買房？這要怎麼看，如果你是剛需階層，現在急著要結婚購房，那麼趁著年末開發商衝業績，房價打折促銷，或者二手房老業主降價求售之機，把房子買了。畢竟好的地段，好的房型，好的樓層還是不多的，買房也並不完全看房價，只要適合自己，只要你買得起，就可以了。
但是對於改善型住房者來說，經濟條件也不充裕，也不想揹負幾十年的債，那就要等一等。等中國的房地產去投機化、去槓桿化之後，房價可能會由當地居民購買力說了算，當然這幾年大家的收入水平也會有一定的提升，所以說未來一線大城市一套房二室一廳的房子，至多120至150萬左右，二線城市80-100萬左右，三四線可能還要低一些50-60萬左右。這樣的房價才是比較理性，多數人只要工作幾年，就可以湊夠首付款。
當然，隨著共有產權房、長租房出爐，也並不一定非要購買商品房，通過其他方式解決居住問題也是可以的。
不執著財經
先來一波關注，我們再一起看看2018年房價走勢。
一般來說，“脫離城市談房價，都是在耍流氓”。
一線城市
昨天，國家統計局公佈了2018年1月70大中城市商品住宅銷售價格統計數據，15個熱點城市新建商品住宅，包括北京、天津、上海、南京、廣州、深圳等11個城市房價低於去年同期；環比上月，北京、天津、福州、濟南、武漢、深圳等6個城市價格有所上漲。
二手房方面，一線城市銷售價格漲幅連續16個月回落，比上月回落0.5%。
目前看，房地產調控效果明顯，一線城市房價處於相對平穩狀態，2018年將會延續。
二線城市
專家預測，隨著一線城市房價回落到去年同期水平，後續一些二線城市也存在這樣的可能。
根據70個大中城市商品住宅銷售價格指數數據也可以看出：二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。
請注意，是“漲幅回落”，實際價格仍在上漲。
一線城市限購、限貸等高壓調控下，溢出效應明顯；同時城鎮化過程中人口流入，大批剛需仍然需要買房；不少二線城市城改貨幣化安置仍在繼續，能夠有效支撐房價。
2018年，二線城市房價將會是穩中上升的趨勢。
三四線城市
目前，仍有不少三四線城市樓市沒有施行“限購、限售、限價”等房產調控政策，一二線城市溢出效應以及棚改利好都在為三四線城市房價託底。
但是我認為這些都不具備可持續性，同時三四線城市土地供應能力強，庫存仍然大，可能不久後，房價將進入下行通道。
老百姓什麼時候能買得起房？
回答這個問題之前，我想先請問：哪個城市的房子是按照老百姓收入來定價的？
想通我問的這個問題，你就會明白老百姓什麼時候能買得起房！正因為如此，從去年開始，把“長租房”、“租售並舉”、“集體土地建設租賃住房”等租賃政策提高到了前所未有的高度。
理性看待房價，不會因為你買不起而降價。同時，給了你另一個選擇——租房，同樣“住有所居”！
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瘋狂太原人
2018年將是調控持續收緊的一年，不難看出，統計數據顯示連續上漲32個月之久的一線城市房價首降。
二線城市方面，隨著政策的不斷完善也對房產市場產生了一定的影響，房價的上漲速度明顯放緩。
三四線城市，由於調控還未全面開啟，房價上漲仍有空間，並且伴隨著返鄉置業和剛需置業的兩大主力消化了很大一部分的商品房庫存。房價上漲速度略快。
總體來說，全國市場走向繼續上揚，一線城市下降幅度僅為千分之幾，幅度太小，不對整體趨勢構成影響。還有受到開發成本的增長等因素，房價的上漲在2018年應該是必然事件。
至於老百姓買房的問題，我認為現在買房的幾乎都是老百姓。炒房者漸漸淡去，有錢人房產也很多。所以需求最大的買房者就是老百姓。
但是對於老百姓都買的起房的問題，我認為這個很難實現。因為，如果大家都買得起房，那就說明兩個問題，一個是大家均富了。那麼誰還會專門幹活掙錢，誰來做事？誰來管理？社會制度就打亂了。二是房價暴跌。房價暴跌自然就沒有開發上建房，那麼買不到買房的人爭相搶購最終的結果還是房價上漲，很多人買不起房。
所以，房子其實就是商品，對於黃金珠寶來說，也有投資和保值的屬性。買得起就買，買不起就不買。房子也一樣，買不起就掙錢買，買不起一線城市的房子，我們可以買三四線的房子，甚至回老家自己蓋房子。這都是活法。沒必要強求所有人都買得起房子。對於吃飯的問題下館子也不是所有人都下得起，為什麼沒人吐槽下館子要讓所有人都下得起呢？因為，房子大家都想要，不是不想買，而是買不起而已。
最後，還是希望大家理性看待房價，理性購房，誰也不是離了房子活不了，何必強求呢？
房產老J
中國的房價在全世界來說，就是一個畸形。三部分人助推了高房價，一部分是當地政府，把地高價賣給開發商。一部分是開發商，做虛假廣告，打造房子一出來就被售完的假象。一部分是炒房人，死命的到處壓寶。這三部分人把中國的房價一再的推向塔尖。為什麼房子那麼貴，還有人往裡衝，就是一個虛榮心和攀比在作怪。為什麼老百姓的日子越過越覺得壓力大，因為已經成為房奴，車奴了。沒有買房的朋友是最明智的，任何東西都有他的規律，房價遲早會迴歸屬於它的價值。為什麼這麼說呢，因為中國人口老齡化日趨嚴重，就70，80一代，老的有房，自己也有房，他們的下一代成人後，還會缺房嗎。到那時老房子改造又變成新房了。還需要去買開發商的房子嗎。
月影傳說1
老百姓什麼時候都不可能全都買得起房子。
從古到今老百姓要是想要買得起房子都是困難的事兒。過去形容王府或是大戶人家都用幾進的房子來形容，而老百姓的房子為茅屋，這是事實，現在也是，你肯定知道誰家的別墅多大多大等等，所以不要對比遠方，對比身邊的人，你身邊的人買什麼樣的房子，你就差不多是那個水平的，不要因為一點點的困難而錯過了，以至於最後租房的結局。
將來老百姓的生活是分為幾層：買內環別墅大房子的，買外環小房子的，租遠郊房的。
你想想你自己會在那個地方，你的中級目標是什麼，按照那個去做，不要問2018年房價怎麼樣？2018年僅僅是一個點，人生還有幾十年，你要判斷幾十年後的情況，用價值投資的眼光去做這件事兒。
不要異想天開，想房子哪年降價了，你突然殺進去，把房子買過，第二天暴漲，醒醒吧，這肯定是做夢啊。
憑什麼？憑什麼？憑什麼是你？世界上有時候最笨的方法就是最好的方法，像巴菲特一樣，如果看好就堅定的買入持有，不看漲漲跌跌的過程來嚇自己或是逗自己玩，這才是大智慧。
上圖是城市化率沿 s 型曲線變動，我們現在是58%的位置，你知道現在的行情了吧。發達國家已經在85%的位置了，而這僅僅是其中一個指標。
希望我的答案能夠消除一部分你的憂慮。
馬王爺在此
2018年房價應該是穩中有升，不會大起大落，國家也不允許。16、17年很多城市漲幅超過50%，但五年以後呢？房價會不會還像前兩年那樣瘋狂，這個我還真不太看好。去年王不停的賣資產還貸款，國家也怕啊，房地產貸款收不回怎麼辦
我覺得已經過了炒房的最好時間了，晚上你可以到街上看看能有多少亮燈的。現在買房，一兩年後才交房，有些地方政府讓五年後才能買賣，那不確定因素太多了，不值得賭。如果自住什麼時候都合適，看上了就買
以上僅是我的個人看法。
沒事可以多聽聽大炮的
saga8373
今年我國整體的房價應該會平穩發展，而且有可能會呈現出兩極分化的趨勢，熱門城市房價持續往上走，三四線城市房價慢慢回落！老百姓今年還是很難買得起房！
為什麼這麼說呢？理由很簡單，主要有：
一、房價的漲跌是由供需關係決定的！熱點的城市，人口湧入肯定越來越多，而三四線城市未來人口的流失率也會慢慢變大，大多數的人都前往熱點城市來求發展，找更好的就業機會！因此，未來熱點城市的供需關係會越來越緊張，房子緊缺仍是趨勢！而三四線城市房價沒有了人口的支撐，下跌是必然的！
二、房價的支撐是需要一定的經濟基礎做鋪墊的！因為不管房價怎麼高，如果一個地方經濟始終上不去，那麼這個地方的高房價有可能只是曇花一現，不會長久的！下跌是必然，而熱點城市和三四線城市剛好就是這種情況，一個經濟越來越好，一個一直前進不了！雖然全國人民都在呼籲房價回落，但是這個可能比較困難！
房價的走勢已經很明顯了，那麼我們老百姓就買得起房了嗎？不見得！因為我們的工資並沒有漲！而且也不可能人人都買得起房！
笑笑談房產
2018年一線城市房價會一直在調控中，但是沒用，還是會漲的。二三線城市房價還是會緩慢上漲。這就是房價行情。
但是，買房不能光靠國家的宏觀調控，還要靠自己的努力！要靠自己掙錢去買。買不起說明你的掙錢能力不行。不要等，靠，要。如果那樣能要來，那誰還會努力掙錢？
所以說想辦法，努力掙錢才是正事兒。抱怨解決不了問題。
我是夢富記，做移動互聯網營銷和創業的，也有一些兼職項目，如果你感興趣可以關注我，謝謝！
夢富記
2018年房價上漲速度會放慢一點，尤其是一線大城市，因為隨著國家的宏觀調控和一線城市的購買力的減少，房價只有稍微降低才有市場，要不市場太少對於開發商不利。
二線城市可能上漲要快點，因為二線城市的人大部分都是有固定收入的，因為一線城市年輕人都，二線城市中年人都，為了使二線城市發展，肯定需要大量中年人的力量。所以購買力有所增強，房價自然就會上漲一些。
至於三四線城市，房價上漲是最快的，因為很多的年輕人面臨結婚，而現在的年輕人結婚沒有房那是很難的，女方的不同意，家裡人的看不起等等，作為父母的看到三四線的房價還不算高就爭著去買，人增加了，房價也會跟著漲，這個是發展趨勢。
老百姓買房主要是為了子女，說真的大部分的老百姓是不想離開家鄉去城裡發展的，隨著社會經濟的發展老百姓手裡也有了一定的資金，在三四線城市買房付首付還是有希望的，就拿我邵陽市來說，買房的農民特別多，前段時間一個樓盤開盤老百姓為了搶到自己喜歡的房都打起來了，從這個可以看出老百姓還是買得起房的，最住要的是看在幾線城市。
一生有你阿寶
從有開發商開發商品房那一刻起！老百姓就買不起房，不管是過去還是現在或者是未來！房子都不是平頭老百姓買得起的！眼光不要一直盯著大城市，普通小縣城也有三四千的呀！一套也就三四十萬！很多人都買的起，不要手裡拿著十塊錢，老盯著一百塊的房子呀
