導讀:
據數據統計，從2018.11.5截止到2018.11.11，主城區商品房共成交4601套，環比下降48.95%，成交面積為39.13萬方，環比下降49.18%。從整體成交來看，上週商品房建面成交均價約為9507元/㎡，環比下降8.55%，市場持續降溫，客戶觀望，量價齊跌，住宅二環主力成交，車庫及低價商務公寓集中備案，拉低均價。
1上週成交4601套商品房,環比下降48.95%，成交均價9507元/㎡，環比下降8.55%
商品房》》
住宅》》
上週住宅成交面積為25.30萬方,環比下降54.98%，建面成交均價為11412元/㎡，環比下降2.10%，住宅降溫明顯，供應維穩，剛需、剛改產品為主，成交量大幅下滑，二環主導，北區份額下降，量價齊跌。
2區域一週成交——渝北區排名第一，巴南區排名第二
從以上數據表可以看到，在11.5-11.11日期間，重慶主城各區成交均有變化。渝北區大量備案數據成交，成交套738，居市場第一，佔比16.05%；巴南區成交730套，位於第二，佔比15.87%；沙坪壩區均成交707套，排名第三，佔比15.36%。渝北區（中央公園-空港新城），多熱點組團，品牌項目聚集，支撐區域成交量居市場第一。
3新樓盤或加推統計
據不完全統計，11.5-11.11日共2個項目新開盤，推出285套房源，開盤去化76%。
4一週供需量統計
據不完全統計，上週新增供應量58.19萬方，上週主城成交39.13萬方，供求比1.49。
5一週新增商住土地成交情況
本週無成交商住類用地成交
A、樓市要聞
1. 央行發佈：房貸收入比去年末升至60.5%
11月4日，央行發佈《中國金融穩定報告（2018）》，2017年末我國住戶部門債務餘額40.5萬億元，房貸收入比去年末升至60.5%。並且對2017年以來我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估。 報告專門設置了“住戶部門債務分析”專題。報告指出，近年來我國住戶部門債務水平呈不斷上升趨勢，個人住房貸款保持較快增長，短期消費貸款於2017年高速增長，互聯網金融作為居民負債的補充渠道呈現“井噴式”發展。
2. 樓市“金九銀十”黯然收場 10月份成交不及月均水平
據監測，全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%，總的來看，本月整體成交表現不及2018年月均。房地產市場“金九銀十”成色愈發不如從前。
3. 成渝軸線聯盟簽約29個合作項目
11月8日至9日由重慶市發展和改革委員會、四川省發展和改革委員會指導成都市發展和改革委員會、成都市龍泉驛區人民政府主辦的“成渝軸線區（市）縣協同發展聯盟2018年年會”在成都市龍泉驛區成功舉行，拉開了成渝軸線協同發展的序幕併成功落籤29個項目，取得一系列重大成果。
4. 新加坡東亞成功集團投資20億 在渝建設重慶特色文化小鎮
11月5日，重慶市文化和旅遊發展委員會與新加坡東亞成功集團簽訂項目意向投資協議，新加坡東亞成功集團將投資20億元在渝開發建設重慶特色文化小鎮，助力重慶文旅產業發展。
B、政策動態
1.個稅專項扣除 減緩供樓租房壓力
11月4日，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(徵求意見稿)》結束公開徵求意見。此次個稅改革，在將起徵點提高到5000元的同時，還首次增加了子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人等6項專項附加扣除。個稅扣減對於租房者和供樓者的壓力有所減輕。
C、城市規劃
1. 渝懷二線涪秀段新武隆隧道貫通
11月9日，渝懷二線涪秀段新武隆隧道成功貫通，渝懷二線西起襄渝鐵路團結村站，橫跨重慶、貴州、湖南。以貨運為主，客貨混線。渝環二線是川渝地區聯繫華中、華南地區最重要的鐵路運輸通道。
2. 渝黔高速重慶段擴能工程首座隧道新彎隧道貫通
11月7日上午9時，渝黔高速重慶段擴能工程首座隧道——新彎隧道貫通。全線力爭2020年建成通車.市交通局稱，整體建成通車後，市民駕車從重慶主城到貴陽預計將從原來的4個多小時縮減到3個小時左右。
3. 重慶鐵路樞紐東環線主橋合龍整體有望2021年通車
11月7日，重慶鐵路樞紐東環線5標段主橋正式合龍。重慶鐵路樞紐東環線正線位於重慶市主城區內，起於江津區，終點接軌於襄渝鐵路磨心坡站。該線路土建施工有望於明年6月完工，2020年底完成鋪設軌道與架樑，2021年有望建成通車。
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