年底已至，行情下行，特價頻出。
買漲不買跌是人性，要不要再等等？
等什麼？明年小陽春嗎？
小陽春一定會來，且可能會比以往來的更猛烈些。
根據社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》，2017-2019年，典型一二線城市在3月都出現了成交高峰，我們俗稱“小陽春”，所以大概率不管牛市熊市，2020小陽春，無意外，不缺席。
至於猛烈與否，今年來各城市不斷鼓勵因城施策，不同程度的調整限購政策；多個城市相爭放寬落戶條件，積極吸納人口。而在日前的中央經濟工作會議中，又強調“全面落實因城施策”。相比今年，地方在調控政策上要松要緊會有更多權限，這也是高層對樓市託底思維的重啟。
購買需求無疑一直存在，年後又有不少新項目相繼入市，下一個小陽春可能就是一個釋放口。
所以回到開篇的問題，眼前買房的兩個節點。
如果想趕在開年回暖前抄底一波特價，現在是很好的時機。
如果不著急年底搶入，價格也不是最敏感的購房因素，可以等明年的新盤釋放。
關於明年即將入市的新項目我們擇良日再盤，今天先羅列近期可關注的特價房源。
關於出特價，原因各有不同，有的是為了年低拼業績鎖定江湖排位，有的是考慮漂亮的銷售額為明年融資打根基，有的是前期尾貨清盤甩，有的是難賣的樓層戶型快處理。同樣特價包裝下，房源優劣可能天壤之別。
前幾日恰逢雙12，又給了開發商讓利的好臺階，此時我們只需分辨臺階那頭是不是你要東西。
所以重申下邏輯，不是哪個便宜買哪個，是哪些本就關注，恰逢特價，可實地考量，合適就出手。
管南
今年若要盤點各區，管南的綜合熱度絕對可以擠進前三。
前有年初九鼎公館開盤，銷售火熱價格一路走高；後有融創、碧桂園、正商、富田城九鼎華府幾個千畝大盤相繼入市，一騎絕塵的去化紅榜將區域一次次推上高光時刻；加上小李莊車站的助力，購房者的目光基本就沒從南邊移開過。
年底融創城一出鬧劇在圈內火遍全國，仍沒抵住萬人搶房。不管怎樣，熱度的確上去了，價格的確下來了。
融創城：項目均價13500，特價房源11000起。
富田城九鼎華府：項目均價13000，特價房源11700起。
惠濟
大北區今年因為供應量集中競爭過於激烈，年中開始就特價頻出，成了降價先鋒。撇開這些，這裡集結了不少熱盤，比如家河家、中原宸院、紫臺等，本就關注度就不小，特價對很多人來說的確是機會。北區未來無論是交通配套還是居住氛圍都不遜色，現在進場時機不錯。
正商家河家：洋房標準層均價13500，特價房源12000起。
正商河峪洲：項目高層均價11500 ，有一萬左右特價房源。
融創中原宸院：項目13000起，均價13700，141-143平戶型有特價房源，11500左右。
萬科天倫紫臺：項目均價14500，推出特價房源精裝12000-13000。
和昌林與城：均價11000，推出部分特價房源8000起，需全款。
此外，北三環附近的謙祥興隆城、旭瑞和昌花漾裡大戶型都有特價房源。
金水
鄭州老城扛把子，配套成熟，價格相對堅挺，穩住鄭州主城之姿。現階段供應量不算小，也有些特價房源。一直想進場的目前是個機會。
萬科世曦，項目均價19000，9號樓特價16000+。
泉舜上城：項目高層均價18000，特價房源17500左右。首付10%，剩餘2年付清。
碧桂園天麓：項目均價19000，135平部分大戶型16000起。
康橋東麓園：項目均價23000，雙十二前後部分房源一口價特惠，首付26萬起，最高立減12萬。
融創中原大觀：項目均價16800，大戶型有特價房源14300左右。
錦藝金水灣：項目均價14500，少量特價房12000起。
高新
高新區今年供貨主要集中在雙湖科技城，正商、美的、金輝等相繼入市，也打起價格戰。
老城區範圍內也還有不少樓盤在售，價格相對紮實，純新盤正弘青雲築剛剛開盤價格不算高，可以關注。錢隆城有特價房源。
再往外延可關注恆大城和九溪天悅，都有價格讓步。
華潤悅景灣：項目均價11000，部分120平房源10200起。
康橋九溪天悅：項目均價12500，127平米特定房源12000起，雙十二前後有特惠房源。
恆大城：項目均價15300，特價房源13800左右，雙十二前後有特惠房源。
榮盛祝福花語水岸：高層均價12800，目前120平房源有特價11000+。
大正水晶森林：項目均價13000，特價房源12000起。
金輝優步花園：項目均價12800，特價房源11000+。
美的翰悅府：項目均價12500，特價房源11000+。
萬科城：項目均價13600，特價房源11000+。
五龍新城：項目均價14500，特價房源12400起。
錢隆城：項目均價14500，部分樓層有特價房源13000起。
中原
中原區在售項目主要沿西四環分佈，基本可享受常西湖紅利，比如地鐵14號線一期、10號線一期、6號線一期，比如市民中心等配套。少數民族運動會前，區域熱度和價格均炒到最高。目前片區迴歸平靜，個別項目有特價釋放。
華瑞紫韻城：項目均價14000，近期特價房源12XXX。
碧桂園西湖，精裝均價15000，大戶型特價房源13700。
永威西郡：二期清盤有特價房源，三期部分房源有首付優惠。
匯泉西悅城：項目均價12500，頂層特價房源11700起，洋房一口價房源13500。高層首付5%，剩下兩年半付清。洋房首付10%，剩餘兩年付清。
和潤林湖美景：高層均價15500，7號樓有精裝特價房。
陽光城麗景公館：項目毛坯13700，精裝16000，特價尾貨房毛坯12500，精裝14000。
再往西向滎陽延伸，金地格林小城：項目均價8200，特價房源6800起。碧桂園龍城天悅：項目均價8500，特價房源7806起。
二七
二七目前供貨以運河新區為主，這也是鄭州主城目前最為明顯的價格窪地。亞新美好書苑全款9188起步，成為主城範圍最低門檻。一直存在感不高的二七新區今年藉著7號線批覆、華僑城大盤入市、綠城待售等拉回了一些熱度，其實可以關注。
亞星金運外灘：項目均價13500，部分房源低至11500，首付10萬起。
亞新美好書苑：高層均價13300，目前大戶型推出特價房源9188元，需要一次性付款。首付比例不同，價格不同。小戶型均價12300元，均可首付分期。
泰宏建業國際城：高層均價13500，大戶型有特價11000。
盛潤運河城：項目均價13000，特價房源12000起。
昌建君悅府：項目均價13200，特價房源12000起，首付5萬。
濱河
濱河的起點較高，無論是規劃、產品、還是價格。區域熱度的重啟需要等待新的利好刺激。目前融僑府的價格基本是進場門檻，還有特價加持。
融僑府：項目均價15500，部分樓層房源特價14000左右。
白綠
白沙在售項目不多，整體偏改善，價格不算便宜。
綠博從去年起就有價格調整，現在基本回歸到合理價位，還有不少特價房源。
8號線的批覆和線路站點的確定是白綠近期最大利好。
星聯御象湖：項目均價12500，特價房源12000。
康橋香溪裡：高層均價9800，部分特價房源有88折。
康橋香溪郡：高層均價11500，部分大戶型有特價房源9500起。
南龍湖
南龍湖有居住氛圍有地鐵還自帶人氣，這一點其實優於鄭州很多小片區。目前均價萬元不到，對剛需很是友好。不太苛責城市界面的可以關注。
城南正榮府：項目均價8400，近期有7字頭特價房源。
雅居樂天域：高層均價10100，部分特價房8500起。
浩創梧桐春曉：高層均價7400，特價房源6字頭，洋房均價8100，特價房源7字頭。
以上所有價格信息以樓盤最終呈現為準
房子本就雙重屬性，自住屬性和商品屬性。買不買、何時買等問題歸根結底就是判斷眼前這個房子好不好，未來漲不漲。
好不好自己說的算，匹配自身需求就是好。
至於漲不漲，不遠處有2020的小陽春等著，目前是比較划算的時機，差價越大賺到越大。
如果小陽春還不夠，再把眼光放長一點。
自2016年起，樓市經歷了三年的調控，泡沫確實已擠出很多，市場相較平穩，接下來的目標自然是朝著健康穩定的大方向走。
以三五年為週期，房價會漲，且不至於給通脹拖後腿。
在更長的20年裡，中國城市化澎湃前進，房地產紅利不會缺席
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