小粥最近給大家提的都是如何去看房子，挑房子，如何更加精明的當一個買房客；但是一直沒有給大家聊聊買房的最後一步——收房，該注意的事情。
其實很多人覺得房子交完錢簽完合同就萬事大吉了，其實收房也時候也成為了買房人必須要經歷的一大難關。因為當你收好房之後，意味著房子就是你的了，而之後產生的很多問題都需要你自己去解決。所以未來杜絕日後居住產生的問題，在收房的時候，一定要把這些都檢查好，而且單單來說的話，新房和二手房在收房的時候還是有點區別的。
首先新房的收房注意點分為以下兩點：
①收房流程不規範，為日後出現問題藏隱患。
在業主支付了全部的房款的前提下，開發商應該無條件的想業主交付符合合同規定的房屋，否則的話，就能視為開發商違約，如果出現拒不交房的情況，那就應當承擔逾期交房的責任，無論是依據法律的規定和大部分購房合同得約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
所以一定要在交房前一定要注意好了。
②收房時一定看的幾類文件。
第一是在項目開發的時候是否已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。這是必備的。
第二就是我們常說的“兩書”問題：質量保證書和使用說明書，這也是國家建設部《商品房銷售管理方法》的文件中要求的，現在交房是開發商都需要對應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與合同中的有出入。如果有數據出錯的話，那就需要儘早使問題獲得解決。
其次面對二手房收房的時候需要注意什麼問題呢？
①先要了解戶口問題
一定要了解戶口是否已經遷出，這樣能夠給避免讓自己帶來不必要的麻煩。如何解決問題的呢，那就是買賣雙方一起到房屋所在 派出所去詢問房屋內的戶口問題，如果還有戶口問題，買家可根據二手房買賣合同約定追求賣家責任。
②用費結清。
因為是二手房已經是使用過了會產生費用，所以在收房的時候，一定要先看看賣家是否已結清了所有的電費、煤氣、寬帶等費用，否則入住後發現你得為前業務買單。
③各種證明要保留
不管是毛坯、還是裝修房，有些資料都需要保留下來，都是為了日後維修的用處，包括了電器、管道的保修卡等。
④提前做好業務的更名手續
辦理一些更名手續，比如物業維修基金、水費、煤氣等問題的一些過戶問題。物業的維修基金過戶是由要求的，需要雙方都到場，賣方需要出示身份證、還需要攜帶物業維修基金的原始資料。協同買房辦理。而如果是煤氣、有線電視等的過戶，就是屬於中介的服務，如果是找中介買的房的話，就可以讓經紀人代勞，買家只需要檢查驗一下就行了。
⑤過戶手續要及時
在做過戶的時候，買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司等辦理過戶手續，雙方可根據後一期繳費單據上載明的數字和房屋表上具體的差額，根據單價來結算。這些一定要及時辦，不然會影響住進去的正常使用。
⑥尾款結清問題
過戶手續辦理完後，買家就需要將合同中約定的尾款交給買家，讓賣家收款後出具相應的收條，註明好“部分房款已結清”的字樣。
⑦保留收據
在買房過程中一定要收好收據，比如書面確認書中、雙方簽訂的文件等，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款後不要王佳讓賣家出具收條。要求其明確寫出所收到的款項及數額。這樣可以避免後期出現錢的問題。
⑧最後一定要清點好鑰匙
賣方要把所有的鑰匙交給買家，其中包括了：房間鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙等等，這些都不能落下，不然到時候再去補就很麻煩了。
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