中房網訊 （記者 亞晨）盤點10月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產大事件。
【政策】
政策方面，國務院常務會議明確要嚴格把好棚改範圍和標準，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策；住建部網站消息顯示，擬對一些失信行為列入聯合懲戒名單；住建部、財政部日前聯合印發的通知顯示，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省（區）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。
《棚改新動向：兩類城市被要求儘快取消貨幣化安置》
10月8日召開的國務院常務會議明確，要嚴格把好棚改範圍和標準，堅持將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區作為改造重點，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策。詳情
《住建部：堅決遏制投機炒房》
住建部網站10月28日發佈消息顯示，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩運行。同時要加快完善住房保障體系建設，認真解決保障房“空置”問題。詳情
《注意！住建部擬將這些行為列入失信聯合懲戒名單》
住建部網站近日消息，為加強住房城鄉建設領域社會信用體系建設，住建部日前起草了相關征求意見稿。其中，《住房城鄉建設領域失信聯合懲戒對象名單管理暫行辦法（網上徵求意見稿）》對擬“列入失信聯合懲戒對象名單行為目錄”和“列入重點關注對象名單行為目錄”進行明確。
《8個省份將試點政府購買公租房管理服務》
為進一步完善公租房運營管理機制，提升管理和服務能力。住建部、財政部日前聯合印發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》建保〔2018〕92號。根據地方自願原則以及公租房發展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省（區）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。
《個稅專項附加扣除政策揭開面紗》
新一輪個人所得稅改革的一大亮點——專項附加扣除政策10月20日揭開面紗。根據新修訂的個稅法，今後計算個稅應納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養老人等專項附加扣除。
【市場】
市場方面，中國房地產測評中心的報告顯示，10月中國城市住房租賃價格指數環比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。該指數已連續第7個月出現同比下跌態勢；國家統計局數據顯示，從成交情況和房價指數來看，樓市的傳統旺季“金九”成色不足。
《中國城市住房租賃價格指數已連跌7個月》
中國房地產測評中心近日發佈了《2018年10月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示， 10月中國城市住房租賃價格指數為1040.4點，較上月下降4.8點，環比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。從全國租賃交易價格指數表來看，該指數已連續第7個月出現同比下跌態勢，繼上月環比下跌至0.52%。
《房價真的跌了？70城最新房價出爐》
國家統計局10月20日發佈了9月70個城市的房價數據，樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅也出現回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。
《官方數據證實“金九”成色不足》
國家統計局10月19日發佈的數據顯示，1-9月份商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。數據進一步證實今年樓市“金九”成色不足，進而影響到四季度開發商銷售策略。
【土地】
土地方面，易居研究院報告顯示，三季度土地成交均價同比下跌31%。在調控趨嚴的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，報告預計全國土地市場仍會逐漸降溫。
《三季度40城土地成交量升價跌，整體降溫趨勢不變》
報告顯示，前三季度40個典型城市年初累計土地成交建築面積同比增長21.2%，三季度土地成交均價同比下跌31%。報告預計，2018全年全國土地成交均價仍將保持正增長，但增幅相比2017年將有所回落。在調控趨嚴的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
【金融】
金融方面，國慶長假末尾，預期中的降準如期而至。央行自10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；今年以來，A股跌跌不休。如果從今年1月份高點算起，滬指至今累計最高跌去超過1100點。隨著管理層的呵護，A股能否吹響做多信號？
《央行年內第四次降準，樓市期待貨幣政策“助攻”》
國慶長假末尾，預期中的降準如期而至。根據央行官網消息顯示，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
《還原拯救A股72小時全過程：吹響做多信號？》
今年以來，A股跌跌不休。10月19日，滬指最低下探至2449.20點。如果從今年1月29日的高點3587.03點算起，滬指至今累計最高跌去超過1100點。隨著管理層的呵護，A股能否吹響做多信號？
【企業】
企業方面，從已公佈銷售目標的54家房企完成情況來看，截至目前約有8家房企完成了全年銷售任務；另據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規模近7.8萬億元，同比增長38.5%。在房企拿地方面，前10月各梯隊拿地情況比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業10月未拿地。
《分化！8家房企提前完成全年目標，24家進千億軍團》
從今年已公佈銷售目標的54家房企完成情況來看，前10月銷售目標完成率均值為80.74%，比上月提高9個百分點，共有32家房企銷售目標完成率超過80%。值得注意的是，截至目前共有8家房企完成了全年銷售任務。
《2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》
克而瑞研究中心發佈的報告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規模近7.8萬億元，同比增長38.5%。從銷售金額入榜門檻來看，百強房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續提升，TOP20至TOP50梯隊房企競爭更為激烈。
《2018年1-10月中國房地產企業新增貨值TOP100》
克而瑞研究中心發佈的報告顯示，四季度伊始，多地加大土地供應量，但核心城市低溢價、流拍地塊數量依然不減，市場延續三季度以來“轉冷”趨勢。政策嚴、銷售難、資金緊導致企業拿地愈發謹慎，其中1-10月各梯隊拿地銷售比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業10月未拿地，甚至個別企業自三季度以來就未有新增地塊入賬。
《左手萬達右手金科，孫宏斌在默默抄底》
當房地產行業正處低迷之際，融創中國董事局主席孫宏斌卻片刻沒讓自己閒著。先是通過旗下三家公司的合計持股數量，成為金科股份最大的股東。時隔幾日，又宣佈出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。
【聲音】
市場聲音方面，新華社文章指出持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產市場總體保持平穩運行；央行行長易綱表示，當前貨幣政策保持穩健中性，既未放鬆也未收緊，貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。
《新華社：如何看待未來房價走向？》
新華社發表文章指出，一線城市房價回調，二三線城市房地產市場降溫，顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產市場總體保持平穩運行。那麼，房地產市場降溫是趨勢性的嗎？未來房價走向又該如何看待？
《央行行長易綱：在貨幣政策工具方面還有相當的空間》
央行行長易綱在2018年G30國際銀行業研討會上表示，當前貨幣政策保持穩健中性，既未放鬆，也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。
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